Возле площади Победы в Минске построили стильный бизнес-центр. Где там нашлось место?
8613В прошлом году на улице Захарова возле площади Победы появился новый бизнес-центр. Это следует из обзора офисной недвижимости консалтинговой компании NAI Belarus за 2023 год. Бизнес-центр хоть и представляет собой реконструированное здание, но по своим характеристикам может конкурировать с построенными с нуля БЦ класса В. Рассказываем, что это за здание, а также даем экспертный прогноз о том, какие офисы будут востребованы в Минске в 2024 году.
Бизнес-центр находится на улице Захарова, 42 — между площадью Победы и улицей Первомайской. Вот это место на карте:
Это здание изначально было заброшенным, но где-то в 2019—2020 годах его приобрела компания «Белтяжмаш-люкс». Это структура крупного минского девелопера «Белтяжмаш». Инвестор решил перестроить его в офисный комплекс в классическом архитектурном стиле.
Как следует из отчета NAI Belarus, девелопер заявлял о готовности административного здания еще в 2022 году, однако и его официальная регистрация, и фактическое функционирование стартовало в 2023 году.
Выглядит симпатично, но к какому классу офисов можно отнести этот бизнес-центр? Спросим об этом у партнера NAI Belarus Андрея Алешкина.
— Реконструированные административные объекты, как правило, не относятся к современным классифицированным бизнес-центрам. За редким исключением. Офисный центр на Захарова — тот случай, когда объект смело можно включать в перечень стоковых бизнес-центров, поскольку девелопер постарался в процессе реконструкции и объект вполне может конкурировать по своим параметрам и характеристикам с новостройками класса В, — говорит эксперт.
А какие офисы вообще будут востребованы в Минске в 2024 году?
Андрей Алешкин говорит, что рынок офисов последние 2−2,5 года штормило очень сильно.
— Но в последние месяцы, с конца прошлого года наметилась нормализация спроса. В основном снизилась среднерыночная вакантность. По спросу отмечен интерес к качественным площадям, аналогам класса А. Это можно объяснить как крайне низким предложением, так и волатильностью спроса в дорогом сегменте.
По его словам, пока проблемы спроса характерны для класса В+. Здесь сложная ситуация со спросом по той причине, что это широко представленный на рынке класс. Ставки там высокие относительно класса В-, плюс много помещений без отделки, поскольку на рынок они вводились в период высокого спроса.
— Сейчас потенциальному арендатору нужны офисы с отделкой. Если уже не совсем под ключ, то как минимум — качественная чистовая отделка. Вот пример офисов в МФК «Проспект». Там были сложности с привлечением арендаторов. Девелопер за свой счет сделал весьма достойную отделку, в плане предложения цена/качество объект стал чуть ли не оптимальным на рынке, и интерес к нему существенно вырос.
Более подробно почитать об итогах 2023 года и прогнозах на 2024 год по рынку офисов Минска можно на сайте NAI Belarus.
Читайте также:
Как жители Минска развивали город и вели бизнес в 19 веке? Реальные факты от историка
Тут будет элитное жилье? Проверили, началась ли стройка в престижном квартале Минска
В популярном у минчан пригороде построят новую школу. Она появится на месте военной заброшки
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
93389
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
56927
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
44699
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
12655
«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
21723
Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска
6837
У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру
7507
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
