Киевский рынок аренды жилья легализации не поддается

  409

Сегодня, наверное, уже каждый третий — четвертый житель столицы или снимает или сдает в аренду квартиру. Между тем этот рынок практически на сто процентов остается «в тени», в результате чего государственная казна теряет миллионы долларов. Это обстоятельство время от времени вдохновляет власти на новые безуспешные попытки легализации рынка аренды.

Есть за что бороться

Недавно представители Киевской власти и налоговой администрации объявили рейд по выявлению несознательных налогоплательщиков. На этот раз под ними следует понимать владельцев квартир, которые нелегально предоставляют в аренду собственную недвижимость. По данным АН «Самсон» «на столичном рынке аренды жилья ежемесячно присутствует около от 3500 до 4500 предложений и более. В частности в мае, когда наблюдается традиционный всплеск, в аренду предлагалось 4360 квартир по цене: 1-комнатные — по $ 450−2500; 2-х комнатные — по $ 600−4000, 3-х — по $ 750 -7000 и 4-х комнатные — по $ 1000−8000 за месяц проживания.

Есть предложения и по 10 000 и более за месяц. Кроме того существует практика посуточной и даже почасовой аренды, что значительно дороже. Количество предложений в последнее время увеличивается. Рост цен на жилье приостановился, спекулятивный рынок жилья несколько потерял свою привлекательность и владельцы квартир, приобретенных с целью последующей перепродажи, теперь выбросили их на рынок аренды.

По утверждению риэлторов, общую сумму денег, вращающуюся на рынке аренды жилья подсчитать невозможно — такой статистики просто не существует. Как известно украинский закон о налогообложении в этом случае требует уплаты 15−20% от прибыли. И если даже предположить, что в среднем киевская квартира сдается по цене 1000 долларов в месяц, то получается, что ежемесячно государство в виде налогов теряет почти миллион долларов. Но на самом деле эта сумма гораздо больше.

С завидным упорством

Объявленный рейд — это не первая попытка навести порядок в этой сфере. По словам представителей Государственной налоговой администрации города Киева, их сотрудники совместно с правоохранительными органами и представителями ЖЭКов уже на протяжении нескольких месяцев пытаются выявлять несознательных граждан, анализируя информацию, размещенную на досках объявлений, в СМИ, но без особых результатов.

И даже «наводки» местных участковых, работников коммунальных служб и граждан, анонимно предоставляющих интересующую информацию, мало помогают. Практически все попытки привлечь нарушителей к ответственности сводятся «на нет», потому что арендаторы квартир либо вообще отказываются общаться и буквально не пускают на порог представителей фискальных служб, либо представляются дальними родственниками или гостями хозяев, которые из любезности и совершенно бесплатно приютили их на время.

Такое поведение арендаторов легко объяснить причинами вполне простыми: в случае, если арендодателя заставят честно платить налоги, не говоря о штрафе, в очередной раз следует ожидать повышения стоимости аренды. А потому всем выгодно соблюдать добрые отношения. Тем более что, по словам Дмитрия Федотенко, специалиста по недвижимости компании «Самсон», в большинстве случаев арендатор и арендодатель обходятся оформлением «сейфового» договора, который, опять же в целях экономии, даже не заверяется у нотариуса, и соответственно, не имеет законной силы, являясь по сути лишь «джентельменским» соглашением между сторонами. «В моей практике, — признается Д. Федотенко, — не было случаев оформления договоров и заверенных нотариально. Другое дело, когда квартира сдается под офис. В этом случае, как правило, все делается легально». Но и в тогда государство недополучает возможных доходов: регистрация СПД (субъекта предпринимательской деятельности) дает право платить единый налог в 200 грн и считать себя чистым перед государством.

Кстати сказать, иногда, на всякий случай «для налоговой», в договоре указывается заниженная стоимость аренды и этим, кстати говоря, зачастую пользуются вновь приезжие иностранцы. Они не признают устных договоренностей и платят только сумму, указанную в официальном документе, что нередко становится причиной конфликта.

Перед законом все равны?

По словам Людмилы Денисюк, заместителя председателя Киевской городской государственной администрации по вопросам предпринимательства, 90% доходов от предпринимательской деятельности украинских граждан по-прежнему остается в тени, а сектор рынка аренды жилья — на все сто. «В условиях сложившейся экономической и политической ситуации в стране, — поясняет Людмила Всеволодовна, — это легко объяснить: граждане не доверяют государству и всячески пытаются самостоятельно решать свои проблемы. И если какая-то бабушка сдает свою квартиру в центре, чтобы выучить внука, а сама при этом ютится в чужой коморке на Троещине, это нельзя назвать преступлением. Другое дело, когда люди специально скупают недвижимость, в том числе квартиры в новостройках, тем самым создавая ажиотаж и подогревая рынок, именно с целью дальнейшей сдачи ее в аренду».

Не секрет, что эти предприимчивые граждане таким образом организуют весьма прибыльный частный бизнес — получают доход от аренды сразу нескольких (иногда 10−20 и более) квартир. При этом платят 200 грн в месяц и, показывая в налоговой минимальный доход, спят спокойно.

Впрочем, есть и другое мнение. «Нелегальность рынка аренда квартир, — считает Руслан Кизлайтис, ведущий специалист компании „Ред“, — можно объяснить не только стремлением уклониться от налогов. Я считаю, что многих останавливает существующий порядок оформления и регистрации всех документов — это процедура более чем утомительная. На мой взгляд, если бы существовала возможность все делать, к примеру, через Интернет, то большая часть граждан не увиливала бы от уплаты налогов, тем более что единый налог в 200 грн — это не сумма. Но в этом, видимо, никто особенно не заинтересован».

Риэлторя напоминают, что никто из нас вовсе не обязан впускать к себе в дом милиционеров и налоговиков. Такое право дают только специальные документы, но нередко под видом легальной проверки приходят желающие «сбить денег» и не более. Доказать, что рассказ арендатора — всего лишь «легенда», практически невозможно. Таким образом, даже будучи уверенными в том, что нарушитель выявлен, у правоохранительных органов нет официальных оснований оштрафовать его даже по минимальным тарифам. По словам налоговиков, пока таких прецедентов не было.

Источник : http://realty.rbc.ua/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10811

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17666

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11408

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3808

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5893

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12063

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10244

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3259

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7115

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457