Киевский рынок аренды жилья легализации не поддается

  409

Сегодня, наверное, уже каждый третий — четвертый житель столицы или снимает или сдает в аренду квартиру. Между тем этот рынок практически на сто процентов остается «в тени», в результате чего государственная казна теряет миллионы долларов. Это обстоятельство время от времени вдохновляет власти на новые безуспешные попытки легализации рынка аренды.

Есть за что бороться

Недавно представители Киевской власти и налоговой администрации объявили рейд по выявлению несознательных налогоплательщиков. На этот раз под ними следует понимать владельцев квартир, которые нелегально предоставляют в аренду собственную недвижимость. По данным АН «Самсон» «на столичном рынке аренды жилья ежемесячно присутствует около от 3500 до 4500 предложений и более. В частности в мае, когда наблюдается традиционный всплеск, в аренду предлагалось 4360 квартир по цене: 1-комнатные — по $ 450−2500; 2-х комнатные — по $ 600−4000, 3-х — по $ 750 -7000 и 4-х комнатные — по $ 1000−8000 за месяц проживания.

Есть предложения и по 10 000 и более за месяц. Кроме того существует практика посуточной и даже почасовой аренды, что значительно дороже. Количество предложений в последнее время увеличивается. Рост цен на жилье приостановился, спекулятивный рынок жилья несколько потерял свою привлекательность и владельцы квартир, приобретенных с целью последующей перепродажи, теперь выбросили их на рынок аренды.

По утверждению риэлторов, общую сумму денег, вращающуюся на рынке аренды жилья подсчитать невозможно — такой статистики просто не существует. Как известно украинский закон о налогообложении в этом случае требует уплаты 15−20% от прибыли. И если даже предположить, что в среднем киевская квартира сдается по цене 1000 долларов в месяц, то получается, что ежемесячно государство в виде налогов теряет почти миллион долларов. Но на самом деле эта сумма гораздо больше.

С завидным упорством

Объявленный рейд — это не первая попытка навести порядок в этой сфере. По словам представителей Государственной налоговой администрации города Киева, их сотрудники совместно с правоохранительными органами и представителями ЖЭКов уже на протяжении нескольких месяцев пытаются выявлять несознательных граждан, анализируя информацию, размещенную на досках объявлений, в СМИ, но без особых результатов.

И даже «наводки» местных участковых, работников коммунальных служб и граждан, анонимно предоставляющих интересующую информацию, мало помогают. Практически все попытки привлечь нарушителей к ответственности сводятся «на нет», потому что арендаторы квартир либо вообще отказываются общаться и буквально не пускают на порог представителей фискальных служб, либо представляются дальними родственниками или гостями хозяев, которые из любезности и совершенно бесплатно приютили их на время.

Такое поведение арендаторов легко объяснить причинами вполне простыми: в случае, если арендодателя заставят честно платить налоги, не говоря о штрафе, в очередной раз следует ожидать повышения стоимости аренды. А потому всем выгодно соблюдать добрые отношения. Тем более что, по словам Дмитрия Федотенко, специалиста по недвижимости компании «Самсон», в большинстве случаев арендатор и арендодатель обходятся оформлением «сейфового» договора, который, опять же в целях экономии, даже не заверяется у нотариуса, и соответственно, не имеет законной силы, являясь по сути лишь «джентельменским» соглашением между сторонами. «В моей практике, — признается Д. Федотенко, — не было случаев оформления договоров и заверенных нотариально. Другое дело, когда квартира сдается под офис. В этом случае, как правило, все делается легально». Но и в тогда государство недополучает возможных доходов: регистрация СПД (субъекта предпринимательской деятельности) дает право платить единый налог в 200 грн и считать себя чистым перед государством.

Кстати сказать, иногда, на всякий случай «для налоговой», в договоре указывается заниженная стоимость аренды и этим, кстати говоря, зачастую пользуются вновь приезжие иностранцы. Они не признают устных договоренностей и платят только сумму, указанную в официальном документе, что нередко становится причиной конфликта.

Перед законом все равны?

По словам Людмилы Денисюк, заместителя председателя Киевской городской государственной администрации по вопросам предпринимательства, 90% доходов от предпринимательской деятельности украинских граждан по-прежнему остается в тени, а сектор рынка аренды жилья — на все сто. «В условиях сложившейся экономической и политической ситуации в стране, — поясняет Людмила Всеволодовна, — это легко объяснить: граждане не доверяют государству и всячески пытаются самостоятельно решать свои проблемы. И если какая-то бабушка сдает свою квартиру в центре, чтобы выучить внука, а сама при этом ютится в чужой коморке на Троещине, это нельзя назвать преступлением. Другое дело, когда люди специально скупают недвижимость, в том числе квартиры в новостройках, тем самым создавая ажиотаж и подогревая рынок, именно с целью дальнейшей сдачи ее в аренду».

Не секрет, что эти предприимчивые граждане таким образом организуют весьма прибыльный частный бизнес — получают доход от аренды сразу нескольких (иногда 10−20 и более) квартир. При этом платят 200 грн в месяц и, показывая в налоговой минимальный доход, спят спокойно.

Впрочем, есть и другое мнение. «Нелегальность рынка аренда квартир, — считает Руслан Кизлайтис, ведущий специалист компании „Ред“, — можно объяснить не только стремлением уклониться от налогов. Я считаю, что многих останавливает существующий порядок оформления и регистрации всех документов — это процедура более чем утомительная. На мой взгляд, если бы существовала возможность все делать, к примеру, через Интернет, то большая часть граждан не увиливала бы от уплаты налогов, тем более что единый налог в 200 грн — это не сумма. Но в этом, видимо, никто особенно не заинтересован».

Риэлторя напоминают, что никто из нас вовсе не обязан впускать к себе в дом милиционеров и налоговиков. Такое право дают только специальные документы, но нередко под видом легальной проверки приходят желающие «сбить денег» и не более. Доказать, что рассказ арендатора — всего лишь «легенда», практически невозможно. Таким образом, даже будучи уверенными в том, что нарушитель выявлен, у правоохранительных органов нет официальных оснований оштрафовать его даже по минимальным тарифам. По словам налоговиков, пока таких прецедентов не было.

Источник : http://realty.rbc.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27398

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17133

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32373

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16111

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17256

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19052

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883