Москва станет дороже Лондона

  244

Через два года российская столица обгонит Лондон и выйдет на первое место в мире по стоимости аренды помещений для бизнеса. Такой прогноз прозвучал вчера на заседании правительства Москвы, где обсуждалась политика города в области арендных отношений на 2009—2011 гг. Уже сейчас столичной экономике остро не хватает резервов для развития: дефицит офисных площадей, по оценке главы департамента имущества Владимира Силкина, составляет 15 млн. кв. м.

Силкин рассказал, что город сдает в аренду порядка 6 млн. кв. м своих площадей. Еще 550—600 тыс. кв. м офисов ежегодно вводят в строй частные компании. Однако в условиях острого дефицита они раскупаются еще на стадии строительства. В первом квартале 2008 года вакантных помещений в столичных офисах класса «А» было менее 5%, хотя цены на рынке коммерческой недвижимости в прямом смысле слова кусаются. Средняя арендная ставка в современных офисных центрах сейчас составляет $ 1180 за кв. м в год, наивысшая — $ 1670. В менее комфортабельных, но зато востребованных у малого и среднего бизнеса объектах — $ 520. Для сравнения: такие же по качеству помещения в Берлине можно снять за $ 360, в Париже — за $ 380. По словам депутата Мосгордумы, председателя бюджетно-финансовой комиссии Игоря Антонова, опережает Москву по стоимости аренды только Лондон. «Однако, учитывая динамику роста цен и достаточно низкий уровень нового строительства нежилых помещений, к 2010 году мы обгоним Лондон и станем самым дорогим городом мира для ведения бизнеса», — уверен Антонов.

Разумеется, существующее положение вещей отнюдь не радует столичные власти. Городу физически не хватает площадей, чтобы поддержать даже приоритетные виды бизнеса. Из всего объема новостроек только 15% нежилых площадей передаются в аренду, а 85% распределяются по постановлениям правительства Москвы, заявкам департаментов, префектур и т. д. Владимир Силкин настаивает, что город должен форсировать программу строительства коммерческой недвижимости за счет средств бюджета. «Это в первую очередь должны быть помещения класса В, которые необходимы малому бизнесу», — подчеркивает чиновник.

Для тех предприятий и организаций, которые уже являются арендаторами городской собственности, департамент имущества предлагает установить плавную шкалу повышения ставок арендной платы с сохранением существующей системы льгот. При этом власти отказываются от амбиций к 2011 году догнать рыночные расценки. Сейчас городские арендаторы в среднем платят за кв. м порядка 5 тыс. руб. в год. Владимир Силкин предложил разработать отдельную систему поддержки приоритетных для столицы видов деятельности. По его словам, для магазинов шаговой доступности, молодежных кафе, предприятий, работающих в сфере ЖКХ, инноваций, культуры, науки, культуры и здравоохранения и т. д., нужно установить ставку существенно ниже рыночной. «Они работают в неконкурентных секторах экономики, поэтому даже ставка 5 тыс. руб. за метр квадратный является для них непосильной», — говорит чиновник. Если предложение департамента имущества получит одобрение правительства Москвы, с Нового года стартовая стоимость аренды помещений для таких предприятий составит 1200—1500 руб. за кв. м.

http://www.mk.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33900

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20729

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108365

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20871

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8569

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4612

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2371

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8580

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69348

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3296

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124