Москва станет дороже Лондона

  244

Через два года российская столица обгонит Лондон и выйдет на первое место в мире по стоимости аренды помещений для бизнеса. Такой прогноз прозвучал вчера на заседании правительства Москвы, где обсуждалась политика города в области арендных отношений на 2009—2011 гг. Уже сейчас столичной экономике остро не хватает резервов для развития: дефицит офисных площадей, по оценке главы департамента имущества Владимира Силкина, составляет 15 млн. кв. м.

Силкин рассказал, что город сдает в аренду порядка 6 млн. кв. м своих площадей. Еще 550—600 тыс. кв. м офисов ежегодно вводят в строй частные компании. Однако в условиях острого дефицита они раскупаются еще на стадии строительства. В первом квартале 2008 года вакантных помещений в столичных офисах класса «А» было менее 5%, хотя цены на рынке коммерческой недвижимости в прямом смысле слова кусаются. Средняя арендная ставка в современных офисных центрах сейчас составляет $ 1180 за кв. м в год, наивысшая — $ 1670. В менее комфортабельных, но зато востребованных у малого и среднего бизнеса объектах — $ 520. Для сравнения: такие же по качеству помещения в Берлине можно снять за $ 360, в Париже — за $ 380. По словам депутата Мосгордумы, председателя бюджетно-финансовой комиссии Игоря Антонова, опережает Москву по стоимости аренды только Лондон. «Однако, учитывая динамику роста цен и достаточно низкий уровень нового строительства нежилых помещений, к 2010 году мы обгоним Лондон и станем самым дорогим городом мира для ведения бизнеса», — уверен Антонов.

Разумеется, существующее положение вещей отнюдь не радует столичные власти. Городу физически не хватает площадей, чтобы поддержать даже приоритетные виды бизнеса. Из всего объема новостроек только 15% нежилых площадей передаются в аренду, а 85% распределяются по постановлениям правительства Москвы, заявкам департаментов, префектур и т. д. Владимир Силкин настаивает, что город должен форсировать программу строительства коммерческой недвижимости за счет средств бюджета. «Это в первую очередь должны быть помещения класса В, которые необходимы малому бизнесу», — подчеркивает чиновник.

Для тех предприятий и организаций, которые уже являются арендаторами городской собственности, департамент имущества предлагает установить плавную шкалу повышения ставок арендной платы с сохранением существующей системы льгот. При этом власти отказываются от амбиций к 2011 году догнать рыночные расценки. Сейчас городские арендаторы в среднем платят за кв. м порядка 5 тыс. руб. в год. Владимир Силкин предложил разработать отдельную систему поддержки приоритетных для столицы видов деятельности. По его словам, для магазинов шаговой доступности, молодежных кафе, предприятий, работающих в сфере ЖКХ, инноваций, культуры, науки, культуры и здравоохранения и т. д., нужно установить ставку существенно ниже рыночной. «Они работают в неконкурентных секторах экономики, поэтому даже ставка 5 тыс. руб. за метр квадратный является для них непосильной», — говорит чиновник. Если предложение департамента имущества получит одобрение правительства Москвы, с Нового года стартовая стоимость аренды помещений для таких предприятий составит 1200—1500 руб. за кв. м.

http://www.mk.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10820

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17682

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11427

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3808

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5912

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12073

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10290

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3282

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7230

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457