В белорусских ТРЦ начнут продавать электромобили? Вот что об этом говорит опыт Китая
1766Торгово-развлекательные центры в Китае хоть и работают по общемировым стандартам, но есть у них и интересные отличия. И вполне вероятно, что эти подходы в будущем смогут перенять и белорусские девелоперы. Какой китайский опыт может быть полезен нашим владельцам ТРЦ, Realt рассказали в консалтинговой компании «КОЛЛИЕРЗ».
Сотрудники «КОЛЛИЕРЗ» ознакомились с аналитикой китайских коллег, а также посетили торговые центры в нескольких городах Китая. А именно: крупнейший торговый центр Пекина Chaoyang Joy city (230 тысяч квадратов), торговые центры в Ханчжоу и Ланьчжоу (столицах провинций) и в Цзиньхуа и Иу (административные центры), а также торговые центры крупнейшего девелопера коммерческой недвижимости Wanda Group.
Подходы, применяемые в китайском ритейле, необычны для белорусских девелоперов и ритейлеров — и потому могут быть интересны. Realt выбрал несколько из них.
Вертикальные фудкорты
Фудкортов в торговых центрах Китая по меркам белорусских традиций и практики много. На них отводится столько же или даже больше помещений, чем на всю торговую часть: повсеместно в китайских торговых объектах выделяются 3−4 этажа гастрономического пространства.
- Справа — вертикальное расположение фудкорта в одном из секторов торгового центра Raffles City Hangzhou в Ханчжоу.
— А вот интересным подходом для белорусских ритейлеров может стать практика размещения фудкорта не горизонтально (на отдельно выделенных этажах), а вертикально, когда некоторая часть здания с первого по верхний уровень отводится под объекты общественного питания, — говорят в «КОЛЛИЕРЗ».
Такое решение может быть более эффективным с точки зрения устройства инженерных систем, вспомогательных технологических помещений, а самое главное — привлечения трафика на все уровни торгового центра.
Электромобиль — как товар электроники
Стремительное распространение электромобилей влияет не только на жизнь водителей, но и на формирование пула арендаторов и их распределение в торговом центре. Привычный тренд в Китае — размещение на первых этажах одновременно 3−5 марок электромобилей, которые рассматриваются, скорее, как один из товаров электроники.
— Huawei, BYD, Geely и малоизвестные белорусскому потребителю бренды выставляют 5−6 моделей электромобилей, сопутствующие товары и прочую электронику, арендуя от 120−250 квадратных метров торговых площадей и более, — рассказывают эксперты.
- Электромобили HUAWEI продаются вместе с другой электроникой бренда в торговом центре Raffles City Hangzhou в Ханчжоу.
Причем это не просто шоу-рум, а полноценный магазин, в котором можно купить электромобиль с его доставкой покупателю в удобное время. Рядом с электромобилями располагаются несколько кафе, товары аксессуарной группы, косметика и парфюмерия.
— А вот привычный для белорусских покупателей супермаркет спускается на -1 уровень, в то время как fashion, товары для спорта, для детей, для дома и развлечения размещаются на 2−4 уровнях. Такой tenant mix может быть интересен и в белорусском ритейле, — говорят в «КОЛЛИЕРЗ».
И еще немного интересного
Арендные ставки в Китае по белорусским меркам являются высокими и их размер определяется из расчета на день в китайских юанях. Если же их привести к месячному эквиваленту по курсу к евро, они составят 65−229 евро за квадратный метр, что в четыре раза больше минских.
Вакантность же сильно зависит от локации торгового центра и в целом соизмерима с белорусским ритейлом — 9,7−15,6%.
При этом подход к выбору месторасположения ТРЦ разнится с Беларусью существенно.
— В белорусской практике значительное внимание уделяется оценке конкурентного окружения, расчетам зон охвата и построению пространственных моделей вероятности посещения покупателями торгового объекта. А локации, обеспеченные торговыми объектами, могут рассматриваться как рискованные для строительства нового торгового объекта. В Китае, наоборот, торговые центры располагаются в непосредственной близи друг к другу, на одном перекрестке или в ряд по одной улице. Например, в Пекине на улице Сидань длиной менее 900 метров расположены 9 крупных торговых центров, — рассказывают эксперты.
Читайте также:
Цены - самые высокие за 9 лет. Что происходит с квартирами (аналитика на основе реальных сделок)
До 12 тысяч рублей. Смотрим, какие бани и домики от лесхозов можно купить в кредит под 4%
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
38945
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
63764
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13737
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
36000
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48457
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1797
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23570
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95156
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19792
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35529
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26582
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21228
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
3347
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20625
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1641
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9675
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17484
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9229
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12327
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24588- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2021 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1735 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1022 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2293 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
