В белорусских ТРЦ начнут продавать электромобили? Вот что об этом говорит опыт Китая
1787Торгово-развлекательные центры в Китае хоть и работают по общемировым стандартам, но есть у них и интересные отличия. И вполне вероятно, что эти подходы в будущем смогут перенять и белорусские девелоперы. Какой китайский опыт может быть полезен нашим владельцам ТРЦ, Realt рассказали в консалтинговой компании «КОЛЛИЕРЗ».
Сотрудники «КОЛЛИЕРЗ» ознакомились с аналитикой китайских коллег, а также посетили торговые центры в нескольких городах Китая. А именно: крупнейший торговый центр Пекина Chaoyang Joy city (230 тысяч квадратов), торговые центры в Ханчжоу и Ланьчжоу (столицах провинций) и в Цзиньхуа и Иу (административные центры), а также торговые центры крупнейшего девелопера коммерческой недвижимости Wanda Group.
Подходы, применяемые в китайском ритейле, необычны для белорусских девелоперов и ритейлеров — и потому могут быть интересны. Realt выбрал несколько из них.
Вертикальные фудкорты
Фудкортов в торговых центрах Китая по меркам белорусских традиций и практики много. На них отводится столько же или даже больше помещений, чем на всю торговую часть: повсеместно в китайских торговых объектах выделяются 3−4 этажа гастрономического пространства.
- Справа — вертикальное расположение фудкорта в одном из секторов торгового центра Raffles City Hangzhou в Ханчжоу.
— А вот интересным подходом для белорусских ритейлеров может стать практика размещения фудкорта не горизонтально (на отдельно выделенных этажах), а вертикально, когда некоторая часть здания с первого по верхний уровень отводится под объекты общественного питания, — говорят в «КОЛЛИЕРЗ».
Такое решение может быть более эффективным с точки зрения устройства инженерных систем, вспомогательных технологических помещений, а самое главное — привлечения трафика на все уровни торгового центра.
Электромобиль — как товар электроники
Стремительное распространение электромобилей влияет не только на жизнь водителей, но и на формирование пула арендаторов и их распределение в торговом центре. Привычный тренд в Китае — размещение на первых этажах одновременно 3−5 марок электромобилей, которые рассматриваются, скорее, как один из товаров электроники.
— Huawei, BYD, Geely и малоизвестные белорусскому потребителю бренды выставляют 5−6 моделей электромобилей, сопутствующие товары и прочую электронику, арендуя от 120−250 квадратных метров торговых площадей и более, — рассказывают эксперты.
- Электромобили HUAWEI продаются вместе с другой электроникой бренда в торговом центре Raffles City Hangzhou в Ханчжоу.
Причем это не просто шоу-рум, а полноценный магазин, в котором можно купить электромобиль с его доставкой покупателю в удобное время. Рядом с электромобилями располагаются несколько кафе, товары аксессуарной группы, косметика и парфюмерия.
— А вот привычный для белорусских покупателей супермаркет спускается на -1 уровень, в то время как fashion, товары для спорта, для детей, для дома и развлечения размещаются на 2−4 уровнях. Такой tenant mix может быть интересен и в белорусском ритейле, — говорят в «КОЛЛИЕРЗ».
И еще немного интересного
Арендные ставки в Китае по белорусским меркам являются высокими и их размер определяется из расчета на день в китайских юанях. Если же их привести к месячному эквиваленту по курсу к евро, они составят 65−229 евро за квадратный метр, что в четыре раза больше минских.
Вакантность же сильно зависит от локации торгового центра и в целом соизмерима с белорусским ритейлом — 9,7−15,6%.
При этом подход к выбору месторасположения ТРЦ разнится с Беларусью существенно.
— В белорусской практике значительное внимание уделяется оценке конкурентного окружения, расчетам зон охвата и построению пространственных моделей вероятности посещения покупателями торгового объекта. А локации, обеспеченные торговыми объектами, могут рассматриваться как рискованные для строительства нового торгового объекта. В Китае, наоборот, торговые центры располагаются в непосредственной близи друг к другу, на одном перекрестке или в ряд по одной улице. Например, в Пекине на улице Сидань длиной менее 900 метров расположены 9 крупных торговых центров, — рассказывают эксперты.
Читайте также:
Цены - самые высокие за 9 лет. Что происходит с квартирами (аналитика на основе реальных сделок)
До 12 тысяч рублей. Смотрим, какие бани и домики от лесхозов можно купить в кредит под 4%
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34966
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21534
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21389
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8831
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44238
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6236
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15067
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2535
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8720
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69524
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2197
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3422
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
