В белорусских ТРЦ начнут продавать электромобили? Вот что об этом говорит опыт Китая
1458Торгово-развлекательные центры в Китае хоть и работают по общемировым стандартам, но есть у них и интересные отличия. И вполне вероятно, что эти подходы в будущем смогут перенять и белорусские девелоперы. Какой китайский опыт может быть полезен нашим владельцам ТРЦ, Realt рассказали в консалтинговой компании «КОЛЛИЕРЗ».
Сотрудники «КОЛЛИЕРЗ» ознакомились с аналитикой китайских коллег, а также посетили торговые центры в нескольких городах Китая. А именно: крупнейший торговый центр Пекина Chaoyang Joy city (230 тысяч квадратов), торговые центры в Ханчжоу и Ланьчжоу (столицах провинций) и в Цзиньхуа и Иу (административные центры), а также торговые центры крупнейшего девелопера коммерческой недвижимости Wanda Group.
Подходы, применяемые в китайском ритейле, необычны для белорусских девелоперов и ритейлеров — и потому могут быть интересны. Realt выбрал несколько из них.
Вертикальные фудкорты
Фудкортов в торговых центрах Китая по меркам белорусских традиций и практики много. На них отводится столько же или даже больше помещений, чем на всю торговую часть: повсеместно в китайских торговых объектах выделяются 3−4 этажа гастрономического пространства.
- Справа — вертикальное расположение фудкорта в одном из секторов торгового центра Raffles City Hangzhou в Ханчжоу.
— А вот интересным подходом для белорусских ритейлеров может стать практика размещения фудкорта не горизонтально (на отдельно выделенных этажах), а вертикально, когда некоторая часть здания с первого по верхний уровень отводится под объекты общественного питания, — говорят в «КОЛЛИЕРЗ».
Такое решение может быть более эффективным с точки зрения устройства инженерных систем, вспомогательных технологических помещений, а самое главное — привлечения трафика на все уровни торгового центра.
Электромобиль — как товар электроники
Стремительное распространение электромобилей влияет не только на жизнь водителей, но и на формирование пула арендаторов и их распределение в торговом центре. Привычный тренд в Китае — размещение на первых этажах одновременно 3−5 марок электромобилей, которые рассматриваются, скорее, как один из товаров электроники.
— Huawei, BYD, Geely и малоизвестные белорусскому потребителю бренды выставляют 5−6 моделей электромобилей, сопутствующие товары и прочую электронику, арендуя от 120−250 квадратных метров торговых площадей и более, — рассказывают эксперты.
- Электромобили HUAWEI продаются вместе с другой электроникой бренда в торговом центре Raffles City Hangzhou в Ханчжоу.
Причем это не просто шоу-рум, а полноценный магазин, в котором можно купить электромобиль с его доставкой покупателю в удобное время. Рядом с электромобилями располагаются несколько кафе, товары аксессуарной группы, косметика и парфюмерия.
— А вот привычный для белорусских покупателей супермаркет спускается на -1 уровень, в то время как fashion, товары для спорта, для детей, для дома и развлечения размещаются на 2−4 уровнях. Такой tenant mix может быть интересен и в белорусском ритейле, — говорят в «КОЛЛИЕРЗ».
И еще немного интересного
Арендные ставки в Китае по белорусским меркам являются высокими и их размер определяется из расчета на день в китайских юанях. Если же их привести к месячному эквиваленту по курсу к евро, они составят 65−229 евро за квадратный метр, что в четыре раза больше минских.
Вакантность же сильно зависит от локации торгового центра и в целом соизмерима с белорусским ритейлом — 9,7−15,6%.
При этом подход к выбору месторасположения ТРЦ разнится с Беларусью существенно.
— В белорусской практике значительное внимание уделяется оценке конкурентного окружения, расчетам зон охвата и построению пространственных моделей вероятности посещения покупателями торгового объекта. А локации, обеспеченные торговыми объектами, могут рассматриваться как рискованные для строительства нового торгового объекта. В Китае, наоборот, торговые центры располагаются в непосредственной близи друг к другу, на одном перекрестке или в ряд по одной улице. Например, в Пекине на улице Сидань длиной менее 900 метров расположены 9 крупных торговых центров, — рассказывают эксперты.
Читайте также:
Цены - самые высокие за 9 лет. Что происходит с квартирами (аналитика на основе реальных сделок)
До 12 тысяч рублей. Смотрим, какие бани и домики от лесхозов можно купить в кредит под 4%
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17513
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36698
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3164
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15035
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20315
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12775
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26029
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16883
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
