Снимать квартиру дешевле, чем покупать

  216

Закону об ипотеке во вторник стукнет 10 лет. И хоть чиновники и рапортуют об успехах на этом фронте, в абсолютных цифрах позволить себе жилье в кредит по-прежнему могут очень немногие.

Пока воспользовались ипотекой 1−1,5% российских граждан. На фоне безудержного роста цен на жилье гораздо перспективнее, отмечают эксперты, развивать рынок доступного съемного жилья.

— Поднимите руки те, кто уже воспользовался ипотекой, — попросил председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Андрей Крысин собравшихся на «круглом столе», посвященном развитию ипотечного кредитования.

Пока с полсотни присутствовавших с любопытством вертели головами, из зала робко поднялась одинокая рука. Этот эпизод, несмотря на всю свою непрезентативность, на самом деле весьма показательный.

— Это лишь подтверждает нашу официальную статистику, — прокомментировал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. — Пока к ипотеке прибегло всего 1−1,5% российских семей. То есть примерно каждый пятидесятый.

Впрочем, успокаивают себя банкиры, это только начало. Сегодня по ипотеке уже выдано кредитов на триллион рублей, которыми воспользовались почти 750 тыс. семей. «Если их дома поставить рядом, они составят население двухмиллионного города», — уточнил Семеняка. В прошлом году объем выданных ипотечных кредитов в России удвоился. В этом году, по скромным прогнозам АИЖК, он прибавит «всего» 50% — должен сказаться мировой финансовый кризис. Но пока никакого «торможения» здесь не видно. И это при том, что ставки по кредитам уже выросли по сравнению с прошлым годом.

У ипотеки на самом деле много положительных качеств (к примеру, платежи по жилищным кредитам фактически являются «принудительной формой сбережения»), если бы не ее цена. В среднем заемщик платит в месяц 15 тыс. руб., и это составляет около 20% доходов его семьи. Нетрудно подсчитать, что в России взять ипотечный кредит могут люди с доходом на семью не меньше 75 тыс. руб. Это, конечно, дорого, и понятно, почему таких заемщиков в стране всего 1,5%.

И в ближайшем будущем доступнее ипотека вряд ли станет.

— Сейчас цена денег растет, и ставки по ипотеке будут повышаться, — считает Александр Семеняка.

— Печальный опыт кризиса американской ипотеки говорит, что дотирование ставок по кредитам может привести к катастрофе, — сгустил краски Владимир Пономарев из Ассоциации строителей России.

Правда, его поспешил поправить Андрей Крысин:

— Пока у нас рынок молодой и быстрорастущий, и в ближайшие 5−7 лет нам ничего подобного не угрожает.

На таком фоне снимать квартиру получается явно выгоднее. Платеж по кредиту, если брать Москву и заоблачные цены даже на стандартные «двушки» на окраинах города, в большинстве случаев окажется выше, чем плата за съем, причем существенно. Ладно, если бы потерпеть пришлось недолго, но ведь ипотеку, как правило, люди берут на 20−30 лет, проще говоря, до пенсии. Снимать в этом случае точно дешевле, подтвердил в понедельник сенатор Олег Толкачев. Так, по его словам, живут в большинстве западных стран — там снимают квартиры от четверти до половины населения. К примеру, доля арендованных квартир и домов в общем жилом фонде составляет в Великобритании больше половины (54%), в Швейцарии — 34%, в США — 23%.

«Известия»

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94296

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45786

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13064

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22231

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7639

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9393

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883