Отселение на время капремонта

  417

Министерство жилищно-коммунального хозяйства утвердило примерный договор найма жилья, которое предоставляется семье (гражданину) на время проведения реконструкции или капитального ремонта дома, где она (он) проживает постоянно.

В договоре, кроме причины отселения, подробного описания предоставляемой жилплощади, перечисления всех членов семьи и прочей информации, указываются права и обязанности сторон.

Наниматель, в частности, имеет право вселять во временное жилье членов семьи, а также лиц, в отношении которых он исполняет обязанности по опеке (попечительству), а также требовать от наймодателя своевременного предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Обязанности нанимателя такие же, как у обычного жильца: нужно использовать помещение по назначению, не нарушать покой соседей, соблюдать порядок в доме и квартире, вовремя оплачивать предоставленные коммунальные услуги, а в случае несоблюдения срока — платить пеню.

Если наниматель каким-то образом ухудшит состояние жилплощади, то он обязан возместить собственнику ущерб. В случае изменения количества проживающих в квартире об этом нужно уведомить наймодателя в 10-дневный срок.

В свою очередь наймодатель должен осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения. В договоре также приводится перечень обязательных к исполнению видов работ и услуг. Заметим, что этот перечень представляет наибольший интерес, причем не только для временных, но и для постоянных нанимателей жилфонда.

В частности, наймодатель обязан: содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях жилого дома; проверять техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и оборудования жилого дома в целях выявления и своевременного устранения недостатков; содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном состоянии, а также в состоянии, отвечающем санитарным требованиям. Сюда же входят обеспечение бесперебойной работы мусоропроводов, лифтов, другого инженерного оборудования, находящегося в жилом доме; своевременный вывоз твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений жилого дома; уборка вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории. В комплекс обязательных работ также включены очистка вентканалов, дымоходов, мусоропроводов, и их дезинфекция. Жильцам же остается выяснить, с какой периодичностью должны по нормативам выполняться перечисленные работы, и следить за соблюдением этих нормативов.

В договоре также указывается, что если из-за неисправности инженерных сетей жилому помещению был нанесен ущерб, то наймодатель обязан его возместить за свой счет. Если же авария произошла по вине нанимателя, то оплачивать издержки придется ему.

Договор заключается, как было уже сказано, на определенное время (пока проводится капремонт или реконструкция основного жилья). По истечении этого времени он расторгается. В течение периода действия договора он может быть изменен по соглашению сторон в письменной форме.

При расторжении договора наниматель обязан освободить в 10-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Договор может быть расторгнут досрочно: по требованию одной из сторон, в судебном порядке, в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесение платы за пользование жилым помещением, техническое обслуживание и коммунальные услуги, использование жилого помещения не по назначению и прочее). Правда, в правилах не сказано, куда переселяется после этого наниматель.

В отличие от обычного государственного жилья, жилое помещение маневренного фонда не подлежит приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма. Договор найма «временного» жилья подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты этой регистрации. Права пользования таким жильем также возникают с момента регистрации.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

57851

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36580

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13095

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

29087

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

9506

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9713

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8457

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

10638

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

4896

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

9846

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6332

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12475

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74262

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3954

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6798

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706