Коммерческая «засуха»

  295

В сегменте коммерческой недвижимости наступает настоящая засуха — растет неудовлетворенный спрос, цены на стройматериалы и сроки реализации девелоперских проектов.

Традиционно спрос на коммерческую недвижимость в Москве довольно высок — постоянная нехватка офисных и складских помещений еще не стала притчей во языцех, как пресловутый «квартирный голод», однако все чаще дает о себе знать и девелоперам, и непосредственным потребителям. Рынок все чаще реагирует на рост предложения ростом цен на коммерческие метры, однако удовлетворять этот «голод» не спешит.

Москва — быстро развивающийся мегаполис, потребности которого — и в жилье, и в коммерческих помещениях — удовлетворить непросто. Строительство же ведется далеко не так быстро, как хотелось бы девелоперам и потребителям, поэтому спрос в Москве уже привычно опережает предложение. Да и растягивать Москву до бесконечности нельзя — не только Лужков, но и сами застройщики уже говорят об исчерпанности ресурса столицы и необходимости вывода коммерческих помещений за МКАД. Однако не так давно к этому фактору роста спроса присоединился еще один — кризис на мировых рынках недвижимости.

Несмотря на многократные заверения о том, что уж Москву-то, с ее непомерно растущим спросом и огромными денежными потоками, кризис не затронет, его последствия уже начинают влиять на местные условия игры. Речь идет не только об ипотечных трудностях, о которых ранее уже писал портал Dometra.ru, но и об ужесточении условий финансирования любого долгосрочного строительства. А стройки «короткими», как правило, не бывают.

Отчеты консалтинговых компаний пестрят сообщениями об увеличении сроков реализации девелоперских проектов, о переносе сроков ввода в эксплуатацию новых объектов, о пересмотре ценовой политики девелоперов и застройщиков. Причина же в том, что финансовые компании и банки ужесточают условия долгосрочного финансирования девелоперских проектов. Что, на фоне постоянного подорожания стройматериалов, вынуждает застройщиков не только повышать цены, но и задерживать сроки сдачи объектов. Эксперты предупреждают о том, что прогнозы по сдаче коммерческих площадей на 2008 год уже морально устарели — скорее всего, компаниям не удастся достигнуть заявленных объемов в новых условиях.

«В 2008 году запланирован ввод в эксплуатацию офисных помещений площадью около 1,8 млн кв. м, большая часть из которых — объекты класса А. Однако может быть введено значительно меньше объектов», — сообщается в отчете компании Astera.

Речь идет о недополучении рынком тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, которые жизненно необходимы компаниям. Это приведет к неизбежному повышению арендных ставок на офисные, торговые и складские помещения — так, уже в первом полугодии 2008 года арендные ставки на офисы выросли на 10−12%.

Ситуацию на рынке могут изменить девелоперские проекты, которые «припозднились» с прошлого года и, вероятнее всего, не успели столкнуться с трудностями пост-кризисного периода. Однако и эти метры, скорее всего, будут проглочены рынком без особых последствий. Цены на готовые помещения продолжат расти, равно как и ставки аренды для коммерческих компаний.

http://dometra.ru/docs/3484/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33920

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20743

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20871

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8578

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4699

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2377

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8581

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69348

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124