Коммерческая «засуха»

  295

В сегменте коммерческой недвижимости наступает настоящая засуха — растет неудовлетворенный спрос, цены на стройматериалы и сроки реализации девелоперских проектов.

Традиционно спрос на коммерческую недвижимость в Москве довольно высок — постоянная нехватка офисных и складских помещений еще не стала притчей во языцех, как пресловутый «квартирный голод», однако все чаще дает о себе знать и девелоперам, и непосредственным потребителям. Рынок все чаще реагирует на рост предложения ростом цен на коммерческие метры, однако удовлетворять этот «голод» не спешит.

Москва — быстро развивающийся мегаполис, потребности которого — и в жилье, и в коммерческих помещениях — удовлетворить непросто. Строительство же ведется далеко не так быстро, как хотелось бы девелоперам и потребителям, поэтому спрос в Москве уже привычно опережает предложение. Да и растягивать Москву до бесконечности нельзя — не только Лужков, но и сами застройщики уже говорят об исчерпанности ресурса столицы и необходимости вывода коммерческих помещений за МКАД. Однако не так давно к этому фактору роста спроса присоединился еще один — кризис на мировых рынках недвижимости.

Несмотря на многократные заверения о том, что уж Москву-то, с ее непомерно растущим спросом и огромными денежными потоками, кризис не затронет, его последствия уже начинают влиять на местные условия игры. Речь идет не только об ипотечных трудностях, о которых ранее уже писал портал Dometra.ru, но и об ужесточении условий финансирования любого долгосрочного строительства. А стройки «короткими», как правило, не бывают.

Отчеты консалтинговых компаний пестрят сообщениями об увеличении сроков реализации девелоперских проектов, о переносе сроков ввода в эксплуатацию новых объектов, о пересмотре ценовой политики девелоперов и застройщиков. Причина же в том, что финансовые компании и банки ужесточают условия долгосрочного финансирования девелоперских проектов. Что, на фоне постоянного подорожания стройматериалов, вынуждает застройщиков не только повышать цены, но и задерживать сроки сдачи объектов. Эксперты предупреждают о том, что прогнозы по сдаче коммерческих площадей на 2008 год уже морально устарели — скорее всего, компаниям не удастся достигнуть заявленных объемов в новых условиях.

«В 2008 году запланирован ввод в эксплуатацию офисных помещений площадью около 1,8 млн кв. м, большая часть из которых — объекты класса А. Однако может быть введено значительно меньше объектов», — сообщается в отчете компании Astera.

Речь идет о недополучении рынком тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, которые жизненно необходимы компаниям. Это приведет к неизбежному повышению арендных ставок на офисные, торговые и складские помещения — так, уже в первом полугодии 2008 года арендные ставки на офисы выросли на 10−12%.

Ситуацию на рынке могут изменить девелоперские проекты, которые «припозднились» с прошлого года и, вероятнее всего, не успели столкнуться с трудностями пост-кризисного периода. Однако и эти метры, скорее всего, будут проглочены рынком без особых последствий. Цены на готовые помещения продолжат расти, равно как и ставки аренды для коммерческих компаний.

http://dometra.ru/docs/3484/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6482

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11674

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1548

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

7857

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

12914

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

15143

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

21644

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

4574

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124