Сделки с недвижимостью по новым правилам

  432   1

С сегодняшнего дня дома и коттеджи будем регистрировать по-новому. Вступают в силу изменения и дополнения в закон о регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней. И по словам Георгия Кузнецова, председателя Госкомитета по имуществу, наконец перевернутой страницей истории станут некоторые очень болезненные нюансы. Вот, например, один из них.

Семья получила в наследство полдома. Не бог весть какая недвижимость: построен в послевоенные годы. Но если, допустим, обложить бревно кирпичом, пристроить гараж, расширить веранду, то многие даже и позавидуют. Так размышляет окрыленный собственник имущества, не подозревая, что в первую очередь его амбициозным намерениям может позавидовать… сосед. Да-да, тот самый, который и палец о палец не ударил, чтобы обустроить свою долю! Но не поставит совладелец свою подпись на заявлении с просьбой зарегистрировать реконструкцию жилища — и прощайте радужные планы. «Что только люди не предпринимали в таких ситуациях: высылали заказные письма соседу, который живет за стенкой, тащили его в суд, пытались заставить подписать необходимые бумаги или покупали подпись», — припоминает варианты развития событий Сергей Сенчук, консультант юридического управления Госкомитета по имуществу.

Отныне несговорчивого или (что тоже не редкость) съехавшего в неизвестном направлении совладельца можно оставить в покое. Новый закон позволяет совершать любые регистрационные действия в отношении не только имущества целиком, но и его долей. Условно говоря, если вам принадлежат часть дома, квартиры, нежилого помещения, то вы отправляетесь в агентство по госрегистрации и земельному кадастру и, пожалуйста, оформляйте переход права, реконструкцию, другие изменения. Точно так же не нужно звать с собой соседа, если вы с ним в долях владеете землей и хотите на свою часть угодий получить свидетельство о госрегистрации. Никаких проблем! «Специалисты обмеряют, зафиксируют факт создания земельного участка и поделят его согласно правоустанавливающим документам», — уточняет Сергей Сенчук.

Гораздо проще будет с 21 августа и разделить дом, принадлежащий нескольким собственникам, на квартиры. Раньше для этого требовались подписи пожарных, санитарных служб, экологов и архитекторов, хотя де-факто в доме или квартире не менялось ничего. Однако на различные согласования уходили месяцы и нервные клетки. Сейчас бережем здоровье: если вы при разделе не вбили ни одного гвоздя, то подписи перечисленных инстанций не нужны. Упрощение регистрации части в целом косвенно помогает решить еще одну житейскую задачку. Как известно, по Гражданскому кодексу, сособственник недвижимости имеет первоочередное право покупки ее доли. И допустим, чтобы продать «угол» в блокированном доме, его владельцу приходилось снова бегать за соседом, чтобы тот своей подписью зафиксировал нежелание приобретать имущество. Специалисты советуют: есть оптимальный выход. Предложите совладельцу отказаться от долевой собственности. Тогда, оформив квартиру, сможете ее, образно говоря, даже в карты проиграть. Исключение — незавершенное строительство. Делить на доли, условно говоря, фундамент будущего дома законом запрещено.

Пошли разработчики изменений и дополнений в закон о регистрации недвижимости навстречу и тем, кто в начале 90-х годов продавал землю, квартиру, да не довел дело до конца. Случалось, что к нотариусу продавец и покупатель сходили, а вот зарегистрировать переход права собственности забыли. Чаще просто не знали, что сделка завершается не в агентстве недвижимости, а в БРТИ. А риэлтеры не предупредили и в договоре купли-продажи не указали, что зарегистрировать права покупатель может самостоятельно. «И вот через десяток лет у добросовестного приобретателя недвижимости возникает необходимость ее перепродать, — комментирует старую норму права Сергей Сенчук. — Он приходил в агентство и с ужасом узнавал, что право на дом или квартиру по-прежнему закреплено за бывшим владельцем. Хорошо, если тот жив-здоров. Но, допустим, умер. И тогда возникает такой клубок страстей, что без адвоката и длительных дорогостоящих судебных заседаний уже никак не обойтись. Ведь формально наследники продавца могут признать сделку недействительной». Из нового закона исчезло требование подписи обеих сторон сделки на заявлении о ее регистрации. А Госкомимущество постановило так: все сделки, совершенные и нотариально удостоверенные до 8 мая 2003 года, может зарегистрировать покупатель, а после — он вместе с продавцом, если иное не прописано в договоре купли-продажи.

Еще одна приятная новость. Информационную базу агентств по госрегистрации будут хранить компьютеры. Создается электронный архив. А это значит, что получить справки о наличии недвижимости и проследить цепочку сделок с ней станет быстрее и проще. Так что покупайте, продавайте, дарите участки, дома и квартиры — делать это теперь комфортнее.

Кстати

С 1 января 2008 года при покупке дома земля под ним автоматически переходит к новому владельцу. Хотя прежде для этого требовалось получить решение исполкома.

Справка «СБ»

Право временного пользования землей отныне прекращается автоматически после того, как истекает указанный в решении о предоставлении участка срок. Не путать с правом аренды! Если стороны не заявили о прекращении арендных взаимоотношений, то договор продлевается.

http://www.sb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93966

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57215

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12933

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22059

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7474

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9163

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883