Недвижимость. Налог повлияет на цену

  495

Введение налога на доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, приведет к росту цен на вторичном рынке жилья.

Такое мнение высказывают специалисты по работе с недвижимостью. В частности, в интервью Интерфаксу председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН) Николай Простолупов заявил: самое прямое действие планируемого изменения — уменьшение предложения на вторичном рынке квартир и рост цен на нем.

По предварительному анализу, проведенному ассоциацией, изменения, внесенные в Закон «О подоходном налоге с физических лиц», могут привести к уменьшению предложения на вторичном рынке продаж на 3−4%.

Скачков цен мы уже не ожидаем, поскольку они и так запредельны. Но рост их, безусловно, будет и составит те же 3−4%, считает Н.Простолупов. Новый налог явится одним из факторов, который «подтянет» цены на 30−40 USD за 1 кв. м. Умножьте 30 USD на 50 кв. м квартиры и вы получите рост цены на 1,5 тыс. USD, уточнил он. Народ это почувствует сразу.

Вместе с тем эксперт усомнился в том, что нововведение способно спровоцировать рост предложения аренды жилых помещений, и, как следствие, — снижение арендных ставок. По его словам, сейчас в Минске квартир на аренду выставляется мало, и изменение будет незаметно невооруженному глазу.

Говоря о механизмах минимизации налогооблагаемой суммы, Н. Простолупов отметил, что продавец будет склонять покупателя зафиксировать максимально низкую цену. Вместе с тем, когда покупатель намерен взять в банке кредит на покупку квартиры, ему выгоднее, чтобы в договоре купли — продажи фигурировала реальная стоимость сделки. Возникнет коллизия интересов. В данной связи он напомнил, что в нынешней ситуации продавец перекладывал бремя налога на покупателя (при второй продаже в течение пяти лет). С введением новых правил схема, по мнению главы БелАН, не изменится: этот налог за продавца также будет вынужден оплачивать покупатель. Потому как разница между спросом и предложением на рынке недвижимости в Беларуси сейчас очень большая, и покупателю особо выбирать не приходится. В этой ситуации он, покупатель, безусловно, будет потерпевшей стороной, заключил Н.Простолупов.

Оценивая эффективность планируемых новшеств в обуздании спекуляции в этом сегменте рынка, эксперт отметил, что на рынке недвижимости страны сложилась достаточно прозрачная, открытая ситуация, и спекуляции на нем единичны. Работающие на рынке недвижимости специалисты со случаями спекуляций, как правило, не сталкиваются. Это для нас неактуальная тема, заключил он. Если у разработчиков закона и были какие-то благие пожелания, то по поводу благих пожеланий есть много притч, заявил в данной связи Н. Простолупов, назвав законодательные изменения «очередным казусом».

Экономическая газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36026

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22371

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21925

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9145

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6847

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

15994

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

16412

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2730

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8867

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69753

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2235

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3589

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124