Недвижимость. Налог повлияет на цену

  495

Введение налога на доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, приведет к росту цен на вторичном рынке жилья.

Такое мнение высказывают специалисты по работе с недвижимостью. В частности, в интервью Интерфаксу председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН) Николай Простолупов заявил: самое прямое действие планируемого изменения — уменьшение предложения на вторичном рынке квартир и рост цен на нем.

По предварительному анализу, проведенному ассоциацией, изменения, внесенные в Закон «О подоходном налоге с физических лиц», могут привести к уменьшению предложения на вторичном рынке продаж на 3−4%.

Скачков цен мы уже не ожидаем, поскольку они и так запредельны. Но рост их, безусловно, будет и составит те же 3−4%, считает Н.Простолупов. Новый налог явится одним из факторов, который «подтянет» цены на 30−40 USD за 1 кв. м. Умножьте 30 USD на 50 кв. м квартиры и вы получите рост цены на 1,5 тыс. USD, уточнил он. Народ это почувствует сразу.

Вместе с тем эксперт усомнился в том, что нововведение способно спровоцировать рост предложения аренды жилых помещений, и, как следствие, — снижение арендных ставок. По его словам, сейчас в Минске квартир на аренду выставляется мало, и изменение будет незаметно невооруженному глазу.

Говоря о механизмах минимизации налогооблагаемой суммы, Н. Простолупов отметил, что продавец будет склонять покупателя зафиксировать максимально низкую цену. Вместе с тем, когда покупатель намерен взять в банке кредит на покупку квартиры, ему выгоднее, чтобы в договоре купли — продажи фигурировала реальная стоимость сделки. Возникнет коллизия интересов. В данной связи он напомнил, что в нынешней ситуации продавец перекладывал бремя налога на покупателя (при второй продаже в течение пяти лет). С введением новых правил схема, по мнению главы БелАН, не изменится: этот налог за продавца также будет вынужден оплачивать покупатель. Потому как разница между спросом и предложением на рынке недвижимости в Беларуси сейчас очень большая, и покупателю особо выбирать не приходится. В этой ситуации он, покупатель, безусловно, будет потерпевшей стороной, заключил Н.Простолупов.

Оценивая эффективность планируемых новшеств в обуздании спекуляции в этом сегменте рынка, эксперт отметил, что на рынке недвижимости страны сложилась достаточно прозрачная, открытая ситуация, и спекуляции на нем единичны. Работающие на рынке недвижимости специалисты со случаями спекуляций, как правило, не сталкиваются. Это для нас неактуальная тема, заключил он. Если у разработчиков закона и были какие-то благие пожелания, то по поводу благих пожеланий есть много притч, заявил в данной связи Н. Простолупов, назвав законодательные изменения «очередным казусом».

Экономическая газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56825

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35985

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28562

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7355

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8316

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5931

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74094

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457