Недвижимость. Налог повлияет на цену

  495

Введение налога на доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, приведет к росту цен на вторичном рынке жилья.

Такое мнение высказывают специалисты по работе с недвижимостью. В частности, в интервью Интерфаксу председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН) Николай Простолупов заявил: самое прямое действие планируемого изменения — уменьшение предложения на вторичном рынке квартир и рост цен на нем.

По предварительному анализу, проведенному ассоциацией, изменения, внесенные в Закон «О подоходном налоге с физических лиц», могут привести к уменьшению предложения на вторичном рынке продаж на 3−4%.

Скачков цен мы уже не ожидаем, поскольку они и так запредельны. Но рост их, безусловно, будет и составит те же 3−4%, считает Н.Простолупов. Новый налог явится одним из факторов, который «подтянет» цены на 30−40 USD за 1 кв. м. Умножьте 30 USD на 50 кв. м квартиры и вы получите рост цены на 1,5 тыс. USD, уточнил он. Народ это почувствует сразу.

Вместе с тем эксперт усомнился в том, что нововведение способно спровоцировать рост предложения аренды жилых помещений, и, как следствие, — снижение арендных ставок. По его словам, сейчас в Минске квартир на аренду выставляется мало, и изменение будет незаметно невооруженному глазу.

Говоря о механизмах минимизации налогооблагаемой суммы, Н. Простолупов отметил, что продавец будет склонять покупателя зафиксировать максимально низкую цену. Вместе с тем, когда покупатель намерен взять в банке кредит на покупку квартиры, ему выгоднее, чтобы в договоре купли — продажи фигурировала реальная стоимость сделки. Возникнет коллизия интересов. В данной связи он напомнил, что в нынешней ситуации продавец перекладывал бремя налога на покупателя (при второй продаже в течение пяти лет). С введением новых правил схема, по мнению главы БелАН, не изменится: этот налог за продавца также будет вынужден оплачивать покупатель. Потому как разница между спросом и предложением на рынке недвижимости в Беларуси сейчас очень большая, и покупателю особо выбирать не приходится. В этой ситуации он, покупатель, безусловно, будет потерпевшей стороной, заключил Н.Простолупов.

Оценивая эффективность планируемых новшеств в обуздании спекуляции в этом сегменте рынка, эксперт отметил, что на рынке недвижимости страны сложилась достаточно прозрачная, открытая ситуация, и спекуляции на нем единичны. Работающие на рынке недвижимости специалисты со случаями спекуляций, как правило, не сталкиваются. Это для нас неактуальная тема, заключил он. Если у разработчиков закона и были какие-то благие пожелания, то по поводу благих пожеланий есть много притч, заявил в данной связи Н. Простолупов, назвав законодательные изменения «очередным казусом».

Экономическая газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

88874

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

54483

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

39160

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

9588

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

10422

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

12040

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

18037

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

7770

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124