Топ среди запросов — двушки в хрущевках. Эксперты рассказали, что сейчас происходит с квартирами

  977

В новый год перешли тренды из прошлого года:

Первый, это повышенный интерес к квартирам с ремонтом. Тем самым покупатели включают стоимость ремонта в кредит, который берется под покупку квартиры, а выплаты по нему растягивают на годы. Это можно назвать лайфхаком прошедшего года. Именно поэтому, по оперативным данным, рост цен по сделкам января отмечен только по ухоженным квартирам с ремонтом. В то время как «уставшие» квартиры наоборот просели на пару процентов в цене.

Кроме того, значительная часть жилья сегодня приобретается для молодежи, в том числе и молодыми семьями. А они смотрят дома не старше 2000 года.

— Для этой категории покупателей важно не только состояние квартиры, но и ухоженный вид мест общего пользования. Иногда, несмотря на хорошую квартиру, грязный подъезд заставляет покупателя отказаться от покупки. Некоторые могут попросить скидку, и продавцы идут на это.

Конечно, все хотят новостройку. Но это жилье сильно подорожало, да и выбора стало меньше. При этом не все готовы ждать, когда дом построится. Поэтому большинство в итоге рассматривают вторичку.

Второй тренд — постепенно сходит на «нет» спрос на комнаты. Так как доступны кредиты, люди предпочитают взять деньги у банка и приобрести квартиру, пусть и маленькую.

— 10 лет назад комната была возможностью закрепиться в Минске. Потом люди собирали деньги и выкупали остальную часть. Сейчас комнаты покупаются редко. Они нужны, чтобы отселить кого-то, либо для очень срочного разъезда.

Опираясь на данные агентства, Андрей рассказал про топ-3 запросов квартир в Минске.

На первом месте идут двушки в хрущевках и брежневках. К ним особые требования. Дома должны быть после капремонта и сама квартира продаваться с хорошим ремонтом, сделанным как для себя. Комнаты — изолированные и небольшие по площади. По стоимости также есть потолок — до 65 тысяч долларов. Из минусов: в таких домах не будет лифта, что для жильцов пятого этажа и мам не совсем удобно, но некоторые оставляют коляски на первом этаже.

На втором месте — однушки в свежих домах не старше 2020 года постройки. В 2010-м и позже начали строить панельки, где площадь студии или однушки достигала 50 квадратных метров. Такие варианты покупателям неинтересны. Им нужно компактное жилье порядка 35 квадратов.

— На третьем месте — трехкомнатные квартиры, причем без разницы, в каком доме и каком состоянии они находятся. Важно лишь чтобы они были с изолированными комнатами и очень желательно, чтобы площадь кухни была больше 7 квадратных метров. А вообще всего по Минску доля продаж трехкомнатных квартир составляет 25% от всего количества сделок.

— Что касается новостроек, то тут ситуация непростая. Ощущение, что новостроек стало меньше, не обманчиво. После завершения крупных проектов выбор стал скромнее. Если в ближайшее время не начнутся новые стройки, желающих купить квартиру в новостройке будет больше, чем самих квартир.

Кстати, найти недорогие квартиры в новых жилых комплексах поможет наш обзор по новостройкам Минска. Этот продукт подготовлен аналитиками Realt и регулярно обновляется. Он точно пригодится тем, кто сейчас изучает рынок новостроек столицы.

Этот факт толкает людей к вторичному жилью, особенно, если оно либо очень хорошо конкурирует ценой, либо имеет ликвидное расположение. Если честно, вряд ли рынок повторит цифры прошлого января, но пока резких обвалов тоже не видно.

Дмитрий говорит, что политические события всегда накладывают свой отпечаток на рынок. В этот раз многие инвесторы решили взять паузу, чтобы посмотреть, что будет дальше.

— История показывает, что после выборов рынок постепенно оживает, если не случается чего-то экстраординарного. Так что февраль и март дадут более четкое понимание, какими будут ближайшие месяцы. При этом, январский эффект, думаю, растянется до конца марта. По прогнозам, количество сделок в месяц вряд ли превысит 1 400−1 500, если только банки не сделают ипотеку доступнее.

Что касается доллара, то прогнозы звучат довольно оптимистично.

—  Среднегодовой курс доллара, по мнению Евразийского банка развития, не должен превысить 3,4 рубля. Но, честно говоря, этот вопрос — вечная лотерея. Все зависит от внешних факторов: геополитики, торгового баланса и политики нового президента США. Если санкционное давление усилится, курс, скорее всего, поползет вверх. В любом случае, если не произойдет чего-то критичного, резких скачков ждать не стоит.

Кстати, история с устаревшими долларовыми купюрами наделала много шума, но в реальности на рынок недвижимости почти не повлияла.

— Белорусские банки продолжают спокойно принимать и старые, и новые купюры, так что никаких глобальных проблем нет. Покупатели и продавцы, как и раньше, используют белорусские рубли, а при банковских расчетах все проходит без сюрпризов. Так что здесь можно выдохнуть — волноваться не о чем, — успокаивает директор агентства.

По итогам 2024 года около 30% сделок прошло с привлечением кредитов или лизинга. В конце года ходили разговоры, что в 2025-м банки хотят расширять кредитные программы. Если это произойдет, рынок может взбодриться. Плюс, если улучшатся условия по ипотеке (например, снизят ставки), это тоже может сыграть на руку покупателям. Пока, правда, банки ведут себя осторожно.

— В начале года некоторые банки пересмотрели коэффициенты кредитоспособности, и теперь при том же уровне дохода можно взять ощутимо больше денег. Это может немного подогреть спрос, но массового ажиотажа пока не ожидается.