Жизнь в новостройке: конфликт теории и практики

  400

Если бы строители спросили тех, кто стоит в очереди на жилье: «Вам сначала квартиру, а инфраструктуру — попозже или подождете, пока сдадим все вместе?» — можно не сомневаться, какой бы был ответ. Конечно — квартиру! Был бы свой угол (его ждут 600 тысяч семей), а остальное как-нибудь…

Но когда мечта становится реальностью, радость быстро улетучивается и вместо нее у новоселов появляется острое желание писать в инстанции жалобы. Не потому ли, что уровень комфорта в отдельно взятой квартире резко диссонирует с тем, что должно быть доступно и рядом? Ведь как получается: ступил шаг — и тут же вопрос, где школа и почему переполнен детсад, до которого хныкающего недоспавшего ребенка нужно везти несколько остановок? Элементарные вещи — хлеб, молоко, аспирин — порой купить возле дома в новом микрорайоне проблема. За обновками — пожалуйте на рынок или в выставочный центр. У жильцов старых центральных районов, куда то и дело «сажают» элитные столбики, тоже есть повод для разговоров: «Почему у нас отнимают часть двора и лишают игровой площадки для детей?» Их особо не слушают: земля в центре дороже.

А гаражи и многоуровневые парковки, которые мало того что проектируются под потребности вчерашнего дня, так еще и не строятся в критически необходимом количестве… Что будем делать, если у каждой семьи лет через 10 появится не одно, а два авто?

Множатся проблемы. Некоторые, похоже, останутся в наследство следующим поколениям. Однако должны же существовать градостроительные нормы, учитывающие все нюансы! Как они соблюдаются?

Почему недолгой бывает радость новоселов?

Стоянка в разрезе

Вопрос, куда поставить машину, — головная боль практически для всех минчан. Есть хорошая новость. Норматив — 1 парковка на 3 жителей, — который планировали применять где-то к 2030 году, будет пересмотрен раньше. И впервые при проектировании микрорайона Каменная Горка на каждую квартиру предусмотрят 1 машино-место, причем в специально отведенных коммунальных зонах недалеко от дома. Плюс временные гостевые парковки во дворах. Вот только будет ли это выполнено?

До сих пор в новых районах многоуровневые гаражи хоть и проектировались, но не строились. Хотите примеры? По проекту в Сухарево-5 запланировано строительство гаража-трехтысячника вдоль кольцевой дороги. Место идеальное. «Но его закатали в асфальт, — констатирует Юрий Комиссаров, начальник архитектурно-планировочной мастерской УП „Минскпроект“. — И сделали вместо гаража на 2,5 — 3 тысячи машино-мест плоскостную стоянку на 250 — 300». Аналогичная картина в Дружбе. Там, где рассчитывали хранить авто, будет торговый центр. В районе улиц Горецкого — Янковского построено более тысячи новых квартир. Запланировано несколько гаражей. Не построен ни один. «Это наша беда, — разводит руками и.о. главного инженера УП „Гаражи, автостоянки, парковки“ Александр Ананченко. — Выставляем площадки на аукционы. Результат нулевой. Бизнес не берется строить. Нет спроса. Потому что стоимость одного гаража нынче — от 20 тысяч долларов. Не всякая семья, накопившая на машину несколько тысяч условных единиц, может позволить себе такую роскошь». Строить гараж для каждой квартиры за бюджетные средства? Тот же бизнес «возопит», потому что увеличится налоговая нагрузка. Вот и появляются в лучшем случае плоскостные парковки… С увеличением количества личных автомобилей эта ситуация только усугубится. И предпринимаемые попытки освободить дворы от чихающего выхлопными газами металла на колесах, похоже, тщетны. Факт неоспоримый: машины ни в старых, ни в новых микрорайонах ставить некуда. Необходимое количество мест для них не предусмотрено априори. И 20 парковок, которые планирует сдать город до конца 2008 года, — отнюдь не решение проблемы.

Куда пойти учиться?

Норматив обеспечения граждан местами в дошкольных и общеобразовательных учреждениях не изменился еще со времен СССР: 50 и 145 на тысячу жителей соответственно. Как выполняется? С явным опозданием. Например, новая школа в Сухарево-5 теоретически могла появиться в 2006 году. А сдать ее планируют лишь в следующем. «Не хватило денег?» — интересуюсь у директора управления капитального строительства Мингорисполкома Андрея Галя. «Нет, — удивляет ответом он. — На социальные объекты город выделяет средства под полную потребность. Проблема в проектировании. Каждые два года типовые проекты устаревают и их нужно переделывать под новые требования. Так произошло в данном случае: 2 года ушло на переделку проектной документации для школы. Кроме того, строительные управления не справляются выполнять все заказы. Не хватает мощностей».

Итог? В школу, строившуюся для детей микрорайона Сухарево-4 и рассчитанную на 725 мест, придут учиться в нынешнем году 1.360 учеников. На мой вопрос, хорошо ли это, специалист комитета по образованию Мингорисполкома ответила так: «Действительно, жилье появляется быстрее, чем социальные объекты — школы, детсады, поликлиники в новых микрорайонах. Но спросите у любого новосела, что лучше: 18 лет стоять в очереди и жить в бараке или на съемной квартире или повозить несколько лет ребенка в садик 4 — 5 остановок?..» В общем, убедительно. А в частности имеем ситуацию, о которой нам написала одна молодая мама. Цитирую: «В нашем районе теоретически 5 детских садиков. Один ведомственный, второй был передан в аренду и теперь закрыт. Остается три, где в группах вместо 15 порой по 20 и более детишек. К сожалению, мы с дочкой туда не попали. Как мне объяснили в отделе образования, слишком поздно стали на очередь. Становиться надо, оказывается, сразу после выписки из роддома, а не через год после этого! Детсад, куда мы пошли, был недалеко: 5 остановок езды на общественном транспорте. Но кто учитывает, что в этой ежеутренней и ежевечерней толчее — полчища вирусов? В результате моя дочка болела по нескольку раз в месяц. Ее медицинская карта вполне сгодится в качестве пособия студентам-медикам».

В старых районах похожая ситуация. В период спада рождаемости многие детсады за ненадобностью продали. Отдельные школы поменяли статус и стали гимназиями. Это значит, что попасть туда можно, только выдержав конкурс. А чтобы построить что-то новое, надо сначала снести что-то старое. Это, кстати, касается всех социальных объектов на уплотняемых территориях. Однако в комитете по образованию Мингорисполкома оптимистично обещают исправить ситуацию уже к 2010 году.

Небанный день

Норматив: 140 квадратных метров магазинной площади и 2 места в парикмахерской, ремонтной мастерской, химчистке на 1.000 жителей.

В новых микрорайонах с магазинами, аптеками, банками все более-менее оптимистично. По словам Андрея Галя, проектируются они под полную потребность. «При 80-процентной готовности помещения выставляются на аукцион. На сегодняшний день все проданы с превышением стартовой цены», — не без удовлетворения констатирует директор УКСа. Но факт продажи помещения — еще не гарантия появления там магазина. Два-три годика придется подождать. Если место бойкое, рядом с метро — тогда меньше. Кроме того, магазины в большинстве своем будут продовольственные. А за дуршлагом и шнурками для ботинок, увы, придется ездить в универмаг. С физкультурно-оздоровительными комплексами и банями — просто беда. Строить их должны за бюджетные деньги, но не особенно спешат. Есть ведомственные, но туда, сами понимаете, тем, кто к ведомству отношения не имеет, не попасть. Микрорайону Шабаны, например, уже не один десяток лет, а предусмотренной там бани нет до сих пор.

***

Да, жилье сегодня первично. Многоэтажки в новых микрорайонах финансируются под полную потребность. И процесс этот не останавливают ни проблемы с проектированием, ни дефицит строительных мощностей. А вот объекты соцкультбыта внедряются, как говорится, по остаточному принципу или за счет бизнеса. Нет жесткого спроса за «социалку», как при СССР. Не от этого ли все проблемы? Какова ситуация в регионах? Об этом — в репортажах наших собственных корреспондентов.

http://www.sb.by/

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9762

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

28855

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6566

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3164

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6814

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135