Можно ли купить квартиру, выплачивая в месяц сумму как за аренду? Считаем
19569

13.03.2025

Цены на аренду квартир существенно выросли: эксперты фиксируют рост за год около 10−15%. А кредиты на покупку жилья, несмотря на недавнее повышение ставок, все еще остаются вполне подъемными. В такой ситуации все больше людей задумывается о покупке собственного жилья вместо того, чтобы платить за аренду. Мы посчитали, возможно ли купить квартиру по цене месячной аренды. За пример взяли ЖК «Соколиный край».

Выбирая жилье для покупки, все чаще покупатели рассматривают варианты не только в Минске, но и за его пределами. Многие минчане устали от городской суеты и присматриваются к вариантам чуть дальше от большого города. Тем более новые жилые комплексы там строятся со всей нужной инфраструктурой, а небольшое расстояние и транспортное сообщение позволяет быстро добраться в столицу. Ну и конечно, большое преимущество — это стоимость квадратного метра.

Один из таких ЖК — «Соколиный край» в Мачулищах, который мы и берем для примера.

ЖК «Соколиный край» расположен в 15 км от Минска по скоростной трассе Р23 в городском поселке Мачулищи. Комплекс включает в себя 21 жилой дом, торговые центры и детский сад. Ключи от двух первых домов жильцы получили еще в январе 2022 года. На сегодняшний день уже сданы пять домов, и строятся еще три. А ближайшая сдача дома пройдет уже через несколько месяцев — в июле 2025 года.

В этом комплексе малоэтажная застройка с проходными подъездами и с закрытой благоустроенной дворовой территорией, продуманные и комфортные планировки и современные фасадные решения. Есть варианты от студий до просторных трехкомнатных квартир. Дома пятиэтажные из монолитного каркаса. Высота этажа в таких домах — 3 метра. Отопление поквартирное, установлены газовые котлы.

В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты, А остекление лоджий панорамное — на всю высоту с глухой нижней частью из многослойного безопасного стекла. Квартиры сдаются с полной подготовкой под чистовую отделку и с частичной установкой оборудования.

Входы в жилой дом запроектированы сквозные и с улицы, и со двора. Места общего пользования — с тамбурами, колясочными и комнатами уборочного инвентаря.

А что насчет транспорта? Вариантов, чтобы добраться до ЖК «Соколиный край» даже не на машине, достаточно. НАпример, можно с остановки «Слуцкий Гостинец» на автобусе № 306y до остановки «Мачулищи (Соколиный край)», с ДС «Серова» на автобусе № 306 до остановки «Мачулищи (Соколиный край)», с ДС «Дружная» на автобусах № 296, 281, 308 до остановки «Дергаи», на маршрутке № 492 до остановки «Мачулищи», а также на электричке до ЖД остановки «Мачулищи» — по времени примерно 18 минут.

А что с ценами и какие кредитные условия?

Все квартиры в «Соколином крае» продаются в рублях и их стоимость никак не зависит от курса доллара. Самая бюджетная однушка обойдется чуть дешевле 50 тысяч долларов в эквиваленте. Это будет вариант на пятом этаже за 49 500 долларов, если покупать за собственные деньги. Если же получить стопроцентное кредитование от банка, то стоимость составит 56 900 долларов.

Двушка на пятом этаже будет стоить от 59 600 долларов (за собственные средства) до 69 600 долларов (при стопроцентном кредитовании). И трехкомнатная квартира на третьем этаже обойдется от 75 500 долларов при покупке без кредита до 88 600 долларов при стопроцентном кредитовании.

Кстати, сейчас проходит акция — квадрат во всех квартирах на пятом этаже стоит дешевле на 350 рублей.

О каких кредитах идет речь? Есть две партнерские программы — от «Беларусбанка» и «Белинвестбанка». «Беларусбанк» предлагает кредит сроком на 20 лет без первого взноса. В первый год процентная ставка составит 3,5%, а в последующие — 16,4%. В «Белинвестбанке» кредит может быть на 10 или 20 лет. Для первого взноса нужно 10% от стоимости. А ставка составит 7,17% в первые два года и 17,71% в последующие.

Есть и возможность покупки квартиры в рассрочку. Этот вариант будет удобен для тех, у кого есть накопления, но их не хватает на квартиру целиком, а брать кредит не хочется. В этом случае выплаты будут разделены на равные доли, выплатить их можно до конца строительства.

Можно купить квартиру и платить как за аренду?

Допустим, вы хотите купить однушку стоимостью 57 тысяч долларов в эквиваленте, но никаких накоплений у вас нет. В этом случае можно взять рублевый кредит в «Беларусбанке» сроком на 20 лет. В первый год процентная ставка составляет 3,5% или в денежном выражении 165 долларов в месяц или около 530 рублей. Плюс какая-то сумма уйдет на погашение основного долга — она может варьироваться.

Через год ежемесячная выплата по процентам составит около 770 долларов. Важно понимать, что сумма основного долга будет уменьшаться с каждым месяцем.

А что, если будем покупать двушку и кредитоваться в «Белинвестбанке», имея небольшие накопления? В этом случае платим первый взнос около 6 тысяч долларов. Оставшуюся сумму берем на 20 лет. В первые два года нужно будет выплачивать чуть меньше 250 долларов в месяц. Плюс максимально погасим основной долг по возможности, чтобы в следующие годы платежи были меньше. Допустим, что за первые два года мы можем погасить основной долг на 20 тысяч долларов. После этого ежемесячное погашение процентов составит около 500 долларов, с каждым месяцем эта сумма будет уменьшаться. Однако не стоит забывать и об основном долге.

Учитывая, что цены на аренду продолжают расти, покупка своего жилья с такими платежами выглядит вполне привлекательным решением.

А что есть на вторичке?

В базе Realt есть стильная евродвушка на втором этаже пятиэтажного дома по адресу Авиаторов, 2. Общая площадь квартиры — 45 квадратов. Кухонная и гостиная зоны объединены в общее пространство. Во второй комнате оборудована спальня. Cанузел в квартире совмещенный. Есть балкон. Обойдется такая квартира в 69 800 долларов. Метр в ней выходит 1 544 доллара.