Как продавать квартиру и что делать с неузаконенной планировкой? Отвечает эксперт

  2247

10.03.2025
* На правах рекламы

При продаже недвижимости самое главное — это стартовая цена. От нее зависит весь последующий процесс. Всегда говорят, что первый покупатель предлагает максимальную цену. И если вы продали недвижимость в первые два месяца, значит, вы попали в рынок, а не продали дешево. Кирилл Авласов, риэлтер, основатель и руководитель агентства недвижимости «Бриллиантовый лев» поделился своими рекомендациями по продаже недвижимости, а также вспомнил непростой кейс из недавнего опыта. Ниже — актуальная информация для всех продавцов квартир.

Немаловажный момент — это фотосъемка квартиры. Фотографии должны быть качественные, вызывать желание посмотреть недвижимость. И, конечно, продающий текст. Хотя сейчас время визуала, многие любят читать описание, так как это экономит время. Покупатель прочитает — и поймет, какой выбор ему сделать.

Кирилл рассказал, как совсем недавно он помог своим клиентам с решением непростого квартирного вопроса:

— На прошлой неделе у меня была одна из самых сложных сделок в моей 18-летней практике. С первого взгляда всё было просто: первые собственники, приватизация в 1993 году. Все выписаны, владелец в РБ. Но когда я начал разбираться в документах, выяснилось, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, сделанная еще в 1991-м. Пришлось сносить шкаф, восстанавливать стену. И это оказалось только начало. При просмотре документов оказалось, что в приватизации участвовали четыре человека: мама, папа и двое детей. Все они проживают за рубежом, успели поменять гражданство, а еще отец умер, находясь за границей. Пришлось собирать документы о наследстве в РБ и Словении. При этом документы из Словении должны были быть составлены так, чтоб их приняли у нас. Так как в Словении нет отчеств, пришлось собирать документы о выходе из нашего гражданства. Далее я составил согласия участников приватизации и согласие наследника имущества. Все эти согласия были сделаны в Посольстве РБ в Австрии. Сбор всех документов занял три месяца, могу сказать точно, что собственник сам этого бы не сделал. Причем, что самое интересное — покупателя мы нашли за два дня. Нам удалось договориться, чтобы он подождал. В итоге сделка прошла успешно, квартиру мы продали.

Эксперт отмечает: в агентстве недвижимости «Бриллиантовый лев» могут решить жилищный вопрос любой сложности. Обращайтесь к экспертам по телефону +375 29 162−28−82. Адрес офиса: г. Минск, ул. М. Богдановича, д. 153Б, 3-й этаж, офис 301.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Агентства недвижимости; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

39554

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25128

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

10538

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7934

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9102

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

8735

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2275

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

26969

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3377

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9515

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70585

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2449

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4163

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Как продавать квартиру и что делать с неузаконенной планировкой? Отвечает эксперт