Как продавать квартиру и что делать с неузаконенной планировкой? Отвечает эксперт
1864При продаже недвижимости самое главное — это стартовая цена. От нее зависит весь последующий процесс. Всегда говорят, что первый покупатель предлагает максимальную цену. И если вы продали недвижимость в первые два месяца, значит, вы попали в рынок, а не продали дешево. Кирилл Авласов, риэлтер, основатель и руководитель агентства недвижимости «Бриллиантовый лев» поделился своими рекомендациями по продаже недвижимости, а также вспомнил непростой кейс из недавнего опыта. Ниже — актуальная информация для всех продавцов квартир.
Немаловажный момент — это фотосъемка квартиры. Фотографии должны быть качественные, вызывать желание посмотреть недвижимость. И, конечно, продающий текст. Хотя сейчас время визуала, многие любят читать описание, так как это экономит время. Покупатель прочитает — и поймет, какой выбор ему сделать.
Кирилл рассказал, как совсем недавно он помог своим клиентам с решением непростого квартирного вопроса:
— На прошлой неделе у меня была одна из самых сложных сделок в моей 18-летней практике. С первого взгляда всё было просто: первые собственники, приватизация в 1993 году. Все выписаны, владелец в РБ. Но когда я начал разбираться в документах, выяснилось, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, сделанная еще в 1991-м. Пришлось сносить шкаф, восстанавливать стену. И это оказалось только начало. При просмотре документов оказалось, что в приватизации участвовали четыре человека: мама, папа и двое детей. Все они проживают за рубежом, успели поменять гражданство, а еще отец умер, находясь за границей. Пришлось собирать документы о наследстве в РБ и Словении. При этом документы из Словении должны были быть составлены так, чтоб их приняли у нас. Так как в Словении нет отчеств, пришлось собирать документы о выходе из нашего гражданства. Далее я составил согласия участников приватизации и согласие наследника имущества. Все эти согласия были сделаны в Посольстве РБ в Австрии. Сбор всех документов занял три месяца, могу сказать точно, что собственник сам этого бы не сделал. Причем, что самое интересное — покупателя мы нашли за два дня. Нам удалось договориться, чтобы он подождал. В итоге сделка прошла успешно, квартиру мы продали.
Эксперт отмечает: в агентстве недвижимости «Бриллиантовый лев» могут решить жилищный вопрос любой сложности. Обращайтесь к экспертам по телефону +375 29 162−28−82. Адрес офиса: г. Минск, ул. М. Богдановича, д. 153Б, 3-й этаж, офис 301.
Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
31016
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
16350
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37624
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62261
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
12698
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35160
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
47957
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1709
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23330
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94913
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19590
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
34946
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26409
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
20826
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20505
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1603
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9586
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17337
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9153
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12227- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2028 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1725 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1024 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2288 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1852 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
