Как продавать квартиру и что делать с неузаконенной планировкой? Отвечает эксперт

  2465

10.03.2025
* На правах рекламы

При продаже недвижимости самое главное — это стартовая цена. От нее зависит весь последующий процесс. Всегда говорят, что первый покупатель предлагает максимальную цену. И если вы продали недвижимость в первые два месяца, значит, вы попали в рынок, а не продали дешево. Кирилл Авласов, риэлтер, основатель и руководитель агентства недвижимости «Бриллиантовый лев» поделился своими рекомендациями по продаже недвижимости, а также вспомнил непростой кейс из недавнего опыта. Ниже — актуальная информация для всех продавцов квартир.

Немаловажный момент — это фотосъемка квартиры. Фотографии должны быть качественные, вызывать желание посмотреть недвижимость. И, конечно, продающий текст. Хотя сейчас время визуала, многие любят читать описание, так как это экономит время. Покупатель прочитает — и поймет, какой выбор ему сделать.

Кирилл рассказал, как совсем недавно он помог своим клиентам с решением непростого квартирного вопроса:

— На прошлой неделе у меня была одна из самых сложных сделок в моей 18-летней практике. С первого взгляда всё было просто: первые собственники, приватизация в 1993 году. Все выписаны, владелец в РБ. Но когда я начал разбираться в документах, выяснилось, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, сделанная еще в 1991-м. Пришлось сносить шкаф, восстанавливать стену. И это оказалось только начало. При просмотре документов оказалось, что в приватизации участвовали четыре человека: мама, папа и двое детей. Все они проживают за рубежом, успели поменять гражданство, а еще отец умер, находясь за границей. Пришлось собирать документы о наследстве в РБ и Словении. При этом документы из Словении должны были быть составлены так, чтоб их приняли у нас. Так как в Словении нет отчеств, пришлось собирать документы о выходе из нашего гражданства. Далее я составил согласия участников приватизации и согласие наследника имущества. Все эти согласия были сделаны в Посольстве РБ в Австрии. Сбор всех документов занял три месяца, могу сказать точно, что собственник сам этого бы не сделал. Причем, что самое интересное — покупателя мы нашли за два дня. Нам удалось договориться, чтобы он подождал. В итоге сделка прошла успешно, квартиру мы продали.

Эксперт отмечает: в агентстве недвижимости «Бриллиантовый лев» могут решить жилищный вопрос любой сложности. Обращайтесь к экспертам по телефону +375 29 162−28−82. Адрес офиса: г. Минск, ул. М. Богдановича, д. 153Б, 3-й этаж, офис 301.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Агентства недвижимости; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

70301

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44113

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

19779

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11450

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

12595

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

12594

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15176

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

118970

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

20560

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14092

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76019

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4835

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8327

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Как продавать квартиру и что делать с неузаконенной планировкой? Отвечает эксперт