Какая новостройка вам подойдет?
799 1Панельный
Что такое панельный дом, большинству белорусов объяснять не надо — насмотрелись с детства. Суть технологии: дом собирается из стандартных железобетонных плит, изготовленных на заводе. Хотя современные панельные дома в целом гораздо лучшего качества, чем те, что строились в 60 — 70-е годы, сама технология накладывает определенные ограничения.
— Габариты плит — панелей — не позволяют проектировать квартиры с высокими потолками (как правило, 2,75 м — это максимум). Величина шага между несущими стенами также ограничена, что сказывается на метраже квартир и однообразии планировок.
— В новом доме стыки между панелями могут гулять — об этом вы узнаете по потрескавшейся штукатурке и отошедшим от стены обоям. К тому же нерадивые рабочие нередко кладут плиты не совсем встык (одна чуть выше другой), и как-то выравнивать потолок и пол придется уже вам.
— Звукоизоляция и теплоизоляция в большинстве случаев оставляют желать лучшего.
— Возможности по перепланировке ограничены.
— Панельные дома серийные и потому, конечно же, выглядят однообразно. Хотя строители сейчас и пытаются решить эту проблему за счет разноцветных фасадов.
Однако, несмотря ни на что, панели продолжают оставаться самым популярным и массовым жильем — они быстрее всего строятся и дешевле всего стоят.
Каркасно-блочный
У такого дома несущая конструкция — это каркас, а стены сделаны из кирпича (или блоков). Такие дома считаются наиболее удобными для жизни: жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены дышат. Плюсов у таких новостроек много.
— Потолки могут быть высокими — три метра и больше. А собственно квартира — любой конфигурации: с эркерами, выступами
— Возможна свободная планировка квартир. Это когда вы сами решаете, где внутри вашего жилища вам нужны стены.
— Монолитный дом, как правило, подразумевает индивидуальный проект и нестандартный внешний вид. Хотя случается, что особо удачные проекты воспроизводятся еще несколько раз, серийного производства монолитов не бывает.
Есть и минусы. В расчете на квадратный метр это самые дорогие новостройки. Дома премиум-класса, как правило, каркасно-блочные. Чисто кирпичные многоэтажки сейчас практически не строятся — долго и затратно. Кроме того, дороже, как правило, обходится и ремонт. Ведь квартира со свободной планировкой, как правило, предполагает, что вы еще будете ее достраивать под себя.
Монолитный
Монолитное строительство — современная технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. Таких домов в Минске немного. Монолитный дом — цельная конструкция, в нем нет отдельных плит, как в панели. Соответственно оседает такой дом равномерно, и стены не радуют новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит загуляли.
— Пол и потолок ровные, без швов.
— По причине отсутствия в конструкции каких бы то ни было стыков монолитный дом теплее.
— Потолки могут быть высокими, а квартира — любой конфигурации. Возможна свободная планировка.
Есть, конечно, и минусы. Главный из них: качество монолитной конструкции во многом зависит от добросовестности конкретной строительной компании. Ведь каркас дома заливается непосредственно на стройплощадке.
Еще один минус вытекает из плюсов монолита. Квартиры в таких домах обычно просторнее, чем в стандартных панелях, а монолитное строительство в целом обходится дороже. Поэтому монолитное жилье — далеко не самое дешевое.
Наиболее ходовые современные панельные серии
М-111−90
Эта серия многим знакома еще по советским временам (в ходу с 1976 года), но по-прежнему остается лицом многих районов застройки экономкласса. Чешский проект (в народе такие дома называют «чешками») — первый представитель домов с квартирами улучшенной планировки, с достаточно большой кухней — 8,8 м.
Минус в том, что одна из комнат такого же размера, как и кухня, — 8,8 м.
В таких домах по 9 — 12 этажей.
3А-ОПБ
Тоже достаточно распространенная серия, следующая серия после «чешек». Похожа на них, но лучше. Если в «чешках» общая площадь трехкомнатной квартиры 64 метра, то в таком доме — 72. В этих домах есть и двухуровневые квартиры.
М-464-У
В таких домах кухни еще больше — 9,5 м — и планировки лучше. Есть эркеры (то есть часть комнаты, выступающая из плоскости стены, с одним или несколькими окнами).
Такие дома строили с 2002 по 2005 годы. В них по 9 — 12 этажей.
M-111−90
Улучшенная планировка, кухня около 10 метров, просторная лоджия, комнаты по 18 — 19 метров. Большой разделенный санузел. Общая площадь однокомнатной квартиры — 43 м, двухкомнатной — более 60 м. В доме два лифта. Эти дома строили в 1985 — 2004 гг. В них 15 — 16 этажей.
M-464-M
Одна из относительно новых серий (2001−2005 гг.). Современные дома с кухнями по 11 — 13 метров, с эркерами. В таких домах по 9 — 12 этажей.
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9762«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
28855А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6566В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3164А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений