Какая новостройка вам подойдет?

  799   1

Панельный

Что такое панельный дом, большинству белорусов объяснять не надо — насмотрелись с детства. Суть технологии: дом собирается из стандартных железобетонных плит, изготовленных на заводе. Хотя современные панельные дома в целом гораздо лучшего качества, чем те, что строились в 60 — 70-е годы, сама технология накладывает определенные ограничения.

— Габариты плит — панелей — не позволяют проектировать квартиры с высокими потолками (как правило, 2,75 м — это максимум). Величина шага между несущими стенами также ограничена, что сказывается на метраже квартир и однообразии планировок.

— В новом доме стыки между панелями могут гулять — об этом вы узнаете по потрескавшейся штукатурке и отошедшим от стены обоям. К тому же нерадивые рабочие нередко кладут плиты не совсем встык (одна чуть выше другой), и как-то выравнивать потолок и пол придется уже вам.

— Звукоизоляция и теплоизоляция в большинстве случаев оставляют желать лучшего.

— Возможности по перепланировке ограничены.

— Панельные дома серийные и потому, конечно же, выглядят однообразно. Хотя строители сейчас и пытаются решить эту проблему за счет разноцветных фасадов.

Однако, несмотря ни на что, панели продолжают оставаться самым популярным и массовым жильем — они быстрее всего строятся и дешевле всего стоят.

Каркасно-блочный

У такого дома несущая конструкция — это каркас, а стены сделаны из кирпича (или блоков). Такие дома считаются наиболее удобными для жизни: жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены дышат. Плюсов у таких новостроек много.

— Потолки могут быть высокими — три метра и больше. А собственно квартира — любой конфигурации: с эркерами, выступами и т. п. Возможности здесь ограничены лишь целесообразностью.

— Возможна свободная планировка квартир. Это когда вы сами решаете, где внутри вашего жилища вам нужны стены.

— Монолитный дом, как правило, подразумевает индивидуальный проект и нестандартный внешний вид. Хотя случается, что особо удачные проекты воспроизводятся еще несколько раз, серийного производства монолитов не бывает.

Есть и минусы. В расчете на квадратный метр это самые дорогие новостройки. Дома премиум-класса, как правило, каркасно-блочные. Чисто кирпичные многоэтажки сейчас практически не строятся — долго и затратно. Кроме того, дороже, как правило, обходится и ремонт. Ведь квартира со свободной планировкой, как правило, предполагает, что вы еще будете ее достраивать под себя.

Монолитный

Монолитное строительство — современная технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. Таких домов в Минске немного. Монолитный дом — цельная конструкция, в нем нет отдельных плит, как в панели. Соответственно оседает такой дом равномерно, и стены не радуют новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит загуляли.

— Пол и потолок ровные, без швов.

— По причине отсутствия в конструкции каких бы то ни было стыков монолитный дом теплее.

— Потолки могут быть высокими, а квартира — любой конфигурации. Возможна свободная планировка.

Есть, конечно, и минусы. Главный из них: качество монолитной конструкции во многом зависит от добросовестности конкретной строительной компании. Ведь каркас дома заливается непосредственно на стройплощадке.

Еще один минус вытекает из плюсов монолита. Квартиры в таких домах обычно просторнее, чем в стандартных панелях, а монолитное строительство в целом обходится дороже. Поэтому монолитное жилье — далеко не самое дешевое.

Наиболее ходовые современные панельные серии

М-111−90

Эта серия многим знакома еще по советским временам (в ходу с 1976 года), но по-прежнему остается лицом многих районов застройки экономкласса. Чешский проект (в народе такие дома называют «чешками») — первый представитель домов с квартирами улучшенной планировки, с достаточно большой кухней — 8,8 м.

Минус в том, что одна из комнат такого же размера, как и кухня, — 8,8 м.

В таких домах по 9 — 12 этажей.

3А-ОПБ

Тоже достаточно распространенная серия, следующая серия после «чешек». Похожа на них, но лучше. Если в «чешках» общая площадь трехкомнатной квартиры 64 метра, то в таком доме — 72. В этих домах есть и двухуровневые квартиры.

М-464-У

В таких домах кухни еще больше — 9,5 м — и планировки лучше. Есть эркеры (то есть часть комнаты, выступающая из плоскости стены, с одним или несколькими окнами).

Такие дома строили с 2002 по 2005 годы. В них по 9 — 12 этажей.

M-111−90

Улучшенная планировка, кухня около 10 метров, просторная лоджия, комнаты по 18 — 19 метров. Большой разделенный санузел. Общая площадь однокомнатной квартиры — 43 м, двухкомнатной — более 60 м. В доме два лифта. Эти дома строили в 1985 — 2004 гг. В них 15 — 16 этажей.

M-464-M

Одна из относительно новых серий (2001−2005 гг.). Современные дома с кухнями по 11 — 13 метров, с эркерами. В таких домах по 9 — 12 этажей.

http://kp.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19980

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027