Какая новостройка вам подойдет?

  799   1

Панельный

Что такое панельный дом, большинству белорусов объяснять не надо — насмотрелись с детства. Суть технологии: дом собирается из стандартных железобетонных плит, изготовленных на заводе. Хотя современные панельные дома в целом гораздо лучшего качества, чем те, что строились в 60 — 70-е годы, сама технология накладывает определенные ограничения.

— Габариты плит — панелей — не позволяют проектировать квартиры с высокими потолками (как правило, 2,75 м — это максимум). Величина шага между несущими стенами также ограничена, что сказывается на метраже квартир и однообразии планировок.

— В новом доме стыки между панелями могут гулять — об этом вы узнаете по потрескавшейся штукатурке и отошедшим от стены обоям. К тому же нерадивые рабочие нередко кладут плиты не совсем встык (одна чуть выше другой), и как-то выравнивать потолок и пол придется уже вам.

— Звукоизоляция и теплоизоляция в большинстве случаев оставляют желать лучшего.

— Возможности по перепланировке ограничены.

— Панельные дома серийные и потому, конечно же, выглядят однообразно. Хотя строители сейчас и пытаются решить эту проблему за счет разноцветных фасадов.

Однако, несмотря ни на что, панели продолжают оставаться самым популярным и массовым жильем — они быстрее всего строятся и дешевле всего стоят.

Каркасно-блочный

У такого дома несущая конструкция — это каркас, а стены сделаны из кирпича (или блоков). Такие дома считаются наиболее удобными для жизни: жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены дышат. Плюсов у таких новостроек много.

— Потолки могут быть высокими — три метра и больше. А собственно квартира — любой конфигурации: с эркерами, выступами и т. п. Возможности здесь ограничены лишь целесообразностью.

— Возможна свободная планировка квартир. Это когда вы сами решаете, где внутри вашего жилища вам нужны стены.

— Монолитный дом, как правило, подразумевает индивидуальный проект и нестандартный внешний вид. Хотя случается, что особо удачные проекты воспроизводятся еще несколько раз, серийного производства монолитов не бывает.

Есть и минусы. В расчете на квадратный метр это самые дорогие новостройки. Дома премиум-класса, как правило, каркасно-блочные. Чисто кирпичные многоэтажки сейчас практически не строятся — долго и затратно. Кроме того, дороже, как правило, обходится и ремонт. Ведь квартира со свободной планировкой, как правило, предполагает, что вы еще будете ее достраивать под себя.

Монолитный

Монолитное строительство — современная технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. Таких домов в Минске немного. Монолитный дом — цельная конструкция, в нем нет отдельных плит, как в панели. Соответственно оседает такой дом равномерно, и стены не радуют новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит загуляли.

— Пол и потолок ровные, без швов.

— По причине отсутствия в конструкции каких бы то ни было стыков монолитный дом теплее.

— Потолки могут быть высокими, а квартира — любой конфигурации. Возможна свободная планировка.

Есть, конечно, и минусы. Главный из них: качество монолитной конструкции во многом зависит от добросовестности конкретной строительной компании. Ведь каркас дома заливается непосредственно на стройплощадке.

Еще один минус вытекает из плюсов монолита. Квартиры в таких домах обычно просторнее, чем в стандартных панелях, а монолитное строительство в целом обходится дороже. Поэтому монолитное жилье — далеко не самое дешевое.

Наиболее ходовые современные панельные серии

М-111−90

Эта серия многим знакома еще по советским временам (в ходу с 1976 года), но по-прежнему остается лицом многих районов застройки экономкласса. Чешский проект (в народе такие дома называют «чешками») — первый представитель домов с квартирами улучшенной планировки, с достаточно большой кухней — 8,8 м.

Минус в том, что одна из комнат такого же размера, как и кухня, — 8,8 м.

В таких домах по 9 — 12 этажей.

3А-ОПБ

Тоже достаточно распространенная серия, следующая серия после «чешек». Похожа на них, но лучше. Если в «чешках» общая площадь трехкомнатной квартиры 64 метра, то в таком доме — 72. В этих домах есть и двухуровневые квартиры.

М-464-У

В таких домах кухни еще больше — 9,5 м — и планировки лучше. Есть эркеры (то есть часть комнаты, выступающая из плоскости стены, с одним или несколькими окнами).

Такие дома строили с 2002 по 2005 годы. В них по 9 — 12 этажей.

M-111−90

Улучшенная планировка, кухня около 10 метров, просторная лоджия, комнаты по 18 — 19 метров. Большой разделенный санузел. Общая площадь однокомнатной квартиры — 43 м, двухкомнатной — более 60 м. В доме два лифта. Эти дома строили в 1985 — 2004 гг. В них 15 — 16 этажей.

M-464-M

Одна из относительно новых серий (2001−2005 гг.). Современные дома с кухнями по 11 — 13 метров, с эркерами. В таких домах по 9 — 12 этажей.

http://kp.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

40692

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25945

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9933

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9290

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2529

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

27542

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

1733

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9741

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70894

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2524

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4380

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124