Что выбрать в 2025 году: квартиру в новостройке или загородный дом?
7120

14.03.2025

Рынок недвижимости в Беларуси продолжает меняться: средняя стоимость квадратного метра растет, а городские новостройки уплотняются. Дома дорожают по инерции за квартирами, но остаются доступнее в расчете на квадратный метр. На этом фоне все больше покупателей задумываются: что выбрать — компактную, но стратегически удобную квартиру в Минске или собственный просторный дом? Сравнили цены, комфорт и инфраструктуру минских новостроек и коттеджного поселка Lipki Village.

Покупка недвижимости — это не только финансовый вопрос, но и отражение образа жизни, потребностей семьи и долгосрочных планов. Существует стереотип, что квартира — это в первую очередь история про комфорт, развитую инфраструктуру и свободу передвижения, а загородный дом — это грядки, снег по пояс и бесконечная дорога до цивилизации. Только времена меняются, и стереотипы тоже пора пересматривать.

Что по цене?

Чтобы объективно сравнить форматы жилья, начнем с денег: какое жилье можно приобрести в Минске за сопоставимый бюджет. Рассмотрим готовый классический одноэтажный дом в загородном поселке Lipki Village за 125 400 $ и фактической площадью 120 м². В его планировке предусмотрены две спальни, два санузла, просторная кухня-гостиная, котельная и большая терраса, которая простирается по всей длине дома. Стоимость квадратного метра составляет 1045 $/м². Вообще, стоимость коттеджей тут разная и зависит в первую очередь от того, используете ли вы рассрочку или кредитование банков либо вносите стопроцентную оплату, строите ли вы как дольщик на этапе долевого строительства или покупаете готовый дом с участком у застройщика.

Если рассматривать предложения на рынке новостроек, то за ту же сумму можно приобрести квартиру в Новой Боровой площадью 92,18 м² (1356 $/м²). Это одно из самых просторных предложений в этой ценовой категории. Другие варианты от застройщиков, представленные в Новой Боровой и Минск-Мире, уступают по метражу — от 69 до 83 м² при аналогичной стоимости в 125 000 $.

Что касается квартир площадью более 100 м², то их минимальная стоимость начинается от 115 000 $, однако такие предложения встречаются крайне редко. В большинстве случаев за подобные площади придется заплатить от 144 000 $ и выше. В зависимости от района и класса жилья средняя цена квадратного метра для объектов свыше 100 м² варьируется от 1063 до 2900 $/м² и в среднем составляет 1660 $/м². Видим, что просторная квартира в Минске в среднем обойдется в 204 000 $.

Итак, при равном бюджете покупатель получает бОльшую площадь в загородном доме, чем в городской квартире. С метражом и ценами разобрались, теперь рассмотрим другие параметры: доступность инфраструктуры, уровень комфорта и транспортная связь.

Уровень комфорта

Комфорт жилья определяется не только площадью и планировкой, но и доступностью всех необходимых коммуникаций, благоустройством территории, уровнем безопасности, шумоизоляцией и приватностью. Не стоит забывать, что готовность к электромобилям — запрос современности, который тоже надо удовлетворить.

Коммуникации

Один из главных факторов, вызывающих сомнения у потенциальных покупателей загородного жилья, — это наличие современных инженерных систем: отопления, газа, водоснабжения и канализации. Если в новостройках все эти коммуникации уже предусмотрены и интегрированы в общую городскую сеть, то в частном доме традиционно требуется их организация и дополнительный бюджет на них.

Однако сейчас наблюдается другая тенденция. Современные коттеджные поселки предлагают уровень комфорта, который не уступает городским условиям. Запросы покупателей устанавливают новые стандарты и развивают этот рынок. Оттого и дома в поселках имеют все основные коммуникации: централизованную систему газоснабжения, канализацию, электро- и водоснабжение.

Например, в поселке Lipki Village все основные коммуникации — электричество, газ, водоснабжение, канализация — подключены к магистральным и введены в каждый коттедж. Это исключает необходимость септиков и упрощает эксплуатацию. На территории размещена собственная трансформаторная подстанция. Газификация поселка позволяет каждому дому использовать европейские газовые котлы Buderus или аналогичные модели. Также в каждом доме предусмотрены теплые полы, обеспечивающие равномерное распределение тепла в помещениях — а это даже не во всех квартирах есть.

Техническое содержание

Обслуживание недвижимости — важный фактор, влияющий на комфорт проживания. Это не только техническое содержание зданий и коммуникаций, но и благоустройство территории, уход за зелеными зонами, безопасность, удобство использования инфраструктуры. Одно из главных различий между городской квартирой и загородным домом — это принципы обслуживания.

В современных жилых комплексах управляющая компания обеспечивает все обслуживание: ремонт инженерных систем, подъездов, дворовых территорий, уход за газонами и детскими площадками, их ремонт. Жильцы в свою очередь ежемесячно оплачивают коммунальные платежи, взносы на содержание дома и благоустройство территории. Однако стоимость обслуживания может быть высокой, особенно в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой (закрытые дворы, ландшафтный дизайн, системы охраны).

В загородных домах владельцы несут ответственность за содержание дома и своей территории самостоятельно. При этом большим преимуществом является отсутствие переплат за нежилые помещения, офисы или лифты, как это часто бывает в многоэтажных домах.

Таким образом, в квартире обслуживание проще, но дороже, тогда как в загородном доме оно требует больше внимания, но может быть гибким и менее затратным.

В Lipki Village каждый заботится о своем участке самостоятельно, а обслуживание общественной зоны, вывоз мусора и содержание дорог обеспечивает жилищно-коммунальное хозяйство Смолевичского района.

Как быть с электрокарами?

Автомобиль — неотъемлемый атрибут современного жителя мегаполиса, а электрокары становятся все более популярной альтернативой традиционному транспорту. Однако есть нюанс — для них нужна определенная инфраструктура. В городе предусмотрены общественные станции зарядки, но в большинстве случаев они расположены на общих парковках. Как итог: либо занимать очередь, либо надеяться, что ближайшая станция окажется свободной.

Современные загородные поселки также адаптируются под новые стандарты комфорта и предлагают более продвинутые варианты: наличие зарядных станций либо условия для их установки на своем участке.

В Lipki Village можно организовать персональную зарядную станцию прямо на своем участке. Это не только удобно, но и экономично. За надежное электроснабжение отвечает собственная трансформаторная подстанция поселка, обеспечивая стабильную мощность для быстрой зарядки.

Благоустройство территории и общие зоны отдыха

Современные жилые комплексы давно перестали быть просто домами — теперь это мини-город со своими рекреационными зонами. Закрытые дворы без машин, ухоженный ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, зоны барбекю и даже общественные огороды — новый стандарт. Однако за удобствами теряется хоть какой-либо намек на приватность и индивидуальность.

В отличие от современных жилых комплексов на собственном участке разрешена полная свобода действий: можно организовать зону барбекю, сад, личный огород либо небольшую спортивную площадку с баскетбольным кольцом. При этом сохраняется приватность и личное пространство.

Так что выбор сводится к простому вопросу — комфорт в городской среде или полная свобода на собственной территории?

У каждого дома в Lipki Village имеются полноценные участки от 10 до 15 соток, рядом — лес и живописный вид. Территория застройки вымощена плиткой, а в будущем будет облагорожена зелеными насаждениями. Участок вы можете обустроить на свой вкус: создать полноценный сад или поставить бассейн, например.

Тишина природы vs Повышенный кортизол

Сначала кажется, что экологические условия — это что-то из разряда «приятных бонусов», но давайте посмотрим правде в глаза: они определяют наше самочувствие на долгие годы. Чистый воздух, уровень шума, наличие зелени и качество воды — это не просто штрихи к общему комфорту, а фундаментальная основа, от которой зависит наша эффективность. И вот здесь городская квартира и загородный дом предлагают совершенно разные сценарии.

Типичный городской житель? Он не высыпается, живет в состоянии постоянного стресса, а его уровень кортизола стремится к максимуму. Причины очевидны: плотная застройка, вечный смог, выхлопные газы, строительная пыль и промышленные выбросы — все это густо дополняет бесконечный шум автомобилей и общественного транспорта.

Загородный дом — это другая вселенная. Здесь нет пробок под окном, бесконечных сигналов машин и выхлопов, а воздух по-настоящему свежий, потому что его никто не фильтрует через кондиционер. Да, за участком не растет торговый центр, зато можно выйти на прогулку в лес.

Современный коттеджный поселок Lipki Village строится рядом с хвойным лесным массивом. Чистый воздух, отсутствие городского шума, возможность прогулок и занятий спортом в приятной природной среде уменьшает уровень стресса, улучшает качество сна и способствует здоровому образу жизни.

Как быть с безопасностью?

В городе вопрос безопасности решается централизованно: в современных ЖК устанавливаются камеры видеонаблюдения, работает консьерж-служба, на входе — домофон с видеосвязью, а закрытые дворы создают иллюзию абсолютной защищенности. Однако в многоквартирном доме безопасность всегда коллективная: за порядком следят управляющие компании, а доступ в подъезд и во двор регулируется, но не исключает посторонних.

За городом безопасность обеспечивается через закрытый формат проживания и возможности владельцев самим выбирать, как и в какой степени защищать свою собственность. Обычно территория коттеджных поселков находится под видеонаблюдением, а въезд контролируется через шлагбаумы и посты охраны, что делает его доступным только для жителей и их гостей.

Территория в Lipki Village ограждена еврозабором, предусмотрены система видеонаблюдения, шлагбаумы на въезде. Это создает эффект «закрытого клуба» — посторонним сюда не попасть. При желании на свой участок можно добавить видеодомофон, умные датчики движения и персональную систему охраны.

Общественная и социальная инфраструктура

Современный городской житель привык, что все под рукой: магазины у дома, кафе через дорогу, доставка еды за 30 минут. Хочется кофе — спустился вниз, захотелось ужина — зашел в ресторан или заказал в приложении.

А как обстоят дела за городом? В загородных поселках инфраструктура создается с учетом всех потребностей современных жителей. Еще недавно загородная жизнь ассоциировалась с фразой «не забудь купить хлеб, пока в городе», но времена изменились. Современные поселки проектируются так, чтобы не приходилось жертвовать удобством ради природы.

Образование, медицина и развлечения — здесь город, конечно, впереди. Здесь детские сады, школы, медцентры и поликлиники в каждом районе, можно выбрать государственное или частное заведение. За городом ситуация другая и зависит от уровня поселка, но и здесь комфортная жизнь давно перестала быть мифом. Велосипедные прогулки, пробежки, теннис, пикники, лыжи зимой — это не просто альтернатива, а вполне привычный формат жизни. Многие даже обустраивают площадки для детей и воркаут-зоны для взрослых.

Кстати, Lipki Village расположен в удачном месте: 30 минут до Минска, 5 минут до Смолевичей. Рядом все необходимое: школы, детские сады, супермаркеты, медцентры и спортивные учреждения. В самом коттеджном поселке скоро будут оборудованы детская и спортивная площадки и построен магазин. А вообще доставка из онлайн-магазинов, маркетплейсов и ресторанов уже давно работает за пределами мегаполиса, так что пицца приедет горячей, продукты — свежими.

Транспорт

Объективно, в городе транспортных возможностей больше: метро, автобусы, маршрутки и такси доступны в любое время суток. Для жизни загородом определенно нужна машина. Даже если ее нет, то это далеко не критично. Сейчас появляются регулярные рейсы маршруток, автобусов. Так что личный транспорт — удобный бонус, но и без него дорога до города займет не больше часа.

Lipki Village расположен так, что поездки в Минск не превращаются в логистический квест. На автомобиле — всего 30 минут от Минска, удобный выезд на М1, две асфальтированные подъездные дороги и благоустроенные улицы внутри поселка. Также из Минска до поселка можно доехать на маршрутках 2469 и 2469а от метро Восток либо 2 остановки на автобусе 2473СК или 472С, а затем пересесть на 3 автобус, который привезет вас к поселку (остановка Бэзовая).

Кому что выбрать?

Квартиры в новостройках чаще всего выбирают молодые специалисты, семьи с детьми и пожилые люди, которые не готовы жертвовать удобствами города ради большей площади и ставят в приоритет инфраструктуру и удобство.

Дом за городом — это совсем другая философия жизни. Это когда твой двор — не парковка на два машино-места, а полноценная территория для барбекю, бассейна или мини-огорода. Здесь важны экология, приватность, автономность — и возможность не переживать, что соседи сверху вдруг решат делать ремонт в 7 утра в воскресенье. Кроме того, недвижимость — это еще и вложение. Квартира в Минске удобна для перепродажи или сдачи в аренду, а дом в перспективном коттеджном поселке может стать вашей семейной резиденцией на десятилетия.

Современные коттеджные поселки нивелируют многие традиционные минусы загородной жизни, обеспечивая жильцов централизованными коммуникациями, охраной, возможностью установки зарядной станции для электромобиля и другими бонусами.

Решать вам. Главное — понимать, что ваш дом должен работать на ваш комфорт, а не наоборот.

Сейчас свой дом в Lipki Village можно купить со скидкой до 7%. Акционное предложение действует только до конца апреля 2025 года. Получить подробную консультацию можно по телефонам: +375 293 900 101 или +375 447 900 101

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь