Мегапроекты: города будущего в Подмосковье

  475

Этой осенью в Подмосковье начнется строительство новых городов.

Этой осенью в Подмосковье начнется строительство новых городов. Первый мегапроект — «Светлый город» — будет возведен в 40 км к востоку от МКАД; второй — «Большое Домодедово» компании Coalco — разместится в 15 км от Москвы по Каширскому шоссе. Нынешняя ситуация свидетельствует о возрождении формата городов-спутников — автономных и комфортных поселений, расположенных на огромных загородных площадках. В советское время так застраивались все новые города.

Сегодня девелоперы наконец снова могут позволить себе столь масштабные жесты. «Административный толчок строительству городов-спутников дало законодательство, — отмечает эксперт из компании Blackwood. — Земельный кодекс 2005 года позволил регионам выставлять земельные участки для комплексного освоения». А с 2007 года загородные проекты комплексного строительства площадью в 1 млн квадратных метров вошли в программу «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Помимо «Большого Домодедова» и «Светлого города», к таким проектам можно отнести «Рублево-Архангельское», «Проект А-101» и «Гран-При».

По данным компании Blackwood, на участие в программе также претендуют «Остров Истра» (1,5 млн кв. м жилья на участке 1150 га возле Истринского водохранилища) и город в Клинском районе (1 млн кв. м жилья на 3,5 тыс. га).

Стоимость жилья получается весьма привлекательной. По данным ведущего эксперта АН Doki Аллы Аксеновой, цена квадратного метра жилья в многоэтажных домах «Светлого города» (которые будут построены в ближайшие 2−3 года) будет составлять от 39 тыс. рублей. Для сравнения: уже сегодня средняя цена «квадрата» в соседнем городе Электросталь — 50 тыс. рублей.

Все вышеупомянутые мегапроекты мультиформатны. Это ансамбли из многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей экономкласса, бизнес-класса и элитного класса. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, широкая ассортиментная линейка повышает рентабельность проекта и помогает дифференцировать риски, а также улучшить визуальное и психологическое восприятие комплексов.

В свое время подобная дифференциация коснулась проекта «Рублево-Архангельское». «Изначально он был заявлен как «город для миллионеров, — рассказывает Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ». — Но потом стало понятно, что такой проект ни одному частному инвестору не реализовать, нужна господдержка и дешевые заемные средства. В результате проект сделали более доступным».

И благодаря программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» девелоперы смогли приступить к реализации проектов — строительству городов будущего.

Так, проект «Рублево-Архангельское» разместится на участке 300 га к югу от Новорижского шоссе (3 км от МКАД). Здесь появится 3,2 млн кв. м жилья для 45 тыс. жителей. Однако, по данным представителя компании, о цене «квадрата» в Рублево-Архангельском пока говорить рано.

Стоимость жилья в Большом Домодедове тоже еще не известна. Однако представитель компании Coalco утверждает, что она «будет соответствовать рамкам экономичного и бизнес-сегмента». Город будет состоять из шести жилых районов, расположенных на 3 тыс. га вдоль Каширского шоссе и трассы М-4 «Дон». В течение 15 лет на территории будет возведено более 12,5 млн кв. м жилья для 450 тыс. человек. Это население целого Сочи, Калининграда или Тулы.

Еще 320 тыс. жителей разместятся в другом городе-спутнике на юге Подмосковья — «А-101». Масштабный проект (более 13 млн кв. м жилья) вырастет на 13 086 га вдоль Калужского шоссе. Помимо основного девелопера — компании «Масштаб» — в строительстве примет участие группа «ПИК». Она построит на своем участке (127 га) еще 1,5 млн кв. м жилья.

Гораздо менее масштабными будут проекты городов «Гран-При» (корпорация «Знак») и «Светлого города». Первый разместится на 368 га в Красногорском районе (1,5 млн кв. м), второй — на территории города Электроугли. По словам представителя компании-застройщика, перед «Светлым городом» не стоит задача «вместить максимальное количество квадратных метров; это должен быть красивый и максимально комфортный для жизни город». На территории 110 га вырастет 1,2 млн кв. м жилья различных форматов.

«Преимуществом проекта является прекрасный ландшафт, близость леса и озер, — говорит заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы „Сити-XXI век“ Евгения Демёхина, — однако он будет востребован на рынке лишь при соблюдении сроков строительства 6-полосной магистрали Москва — Ногинск — Орехово-Зуево и установления цен продаж ниже, чем в новостройках Балашихи, на 10−15%».

Решение транспортной проблемы предусмотрено во всех мегапроектах. Компании «Масштаб» (проект «А-101») власти помогут возвести южный дублер МКАД — трассу Солнцево — Бутово — Видное и расширить Калужское шоссе. Кроме того, по данным эксперта Knight Frank, со станциями «Юго-Западная», «Теплый Стан» и «Бунинская аллея» район свяжут линии трамваев, а с аэропортом Внуково — рельсовая дорога.

Для улучшения транспортного сообщения с Рублево-Архангельским будут построены два моста через реку, один из которых станет продолжением трассы Звенигородское шоссе — Новорижское шоссе. Большое Домодедово свяжет с городом обновленная трасса М-4 «Дон», а город «Гран-При» — расширенное Путилковское шоссе и линия легкого метро.

Жители, которые не захотят тратить на дорогу много времени и сил, смогут найти работу рядом с домом. В городах-спутниках будут созданы деловые, логистические, гостиничные и торговые центры. Со временем решится и вопрос статуса городов. Руководитель отдела консалтинга департамента жилой недвижимости «МИЭЛЬ» Елена Логвина не исключает, что в будущем города-спутники войдут в состав Москвы, как Зеленоград или Солнцево.

По словам экспертов, в ближайшие годы города-спутники станут единственным по-настоящему доступным жильем в Московском регионе. К счастью, вокруг столицы еще много неосвоенных земель. А значит, миллионы людей наконец обретут шанс расширить жизненное пространство.

http://www.rbc.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51468

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32526

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14377

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9811

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20805

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13401

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16282

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

20980

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

33057

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5041

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11118

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706