Мегапроекты: города будущего в Подмосковье

  475

Этой осенью в Подмосковье начнется строительство новых городов.

Этой осенью в Подмосковье начнется строительство новых городов. Первый мегапроект — «Светлый город» — будет возведен в 40 км к востоку от МКАД; второй — «Большое Домодедово» компании Coalco — разместится в 15 км от Москвы по Каширскому шоссе. Нынешняя ситуация свидетельствует о возрождении формата городов-спутников — автономных и комфортных поселений, расположенных на огромных загородных площадках. В советское время так застраивались все новые города.

Сегодня девелоперы наконец снова могут позволить себе столь масштабные жесты. «Административный толчок строительству городов-спутников дало законодательство, — отмечает эксперт из компании Blackwood. — Земельный кодекс 2005 года позволил регионам выставлять земельные участки для комплексного освоения». А с 2007 года загородные проекты комплексного строительства площадью в 1 млн квадратных метров вошли в программу «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Помимо «Большого Домодедова» и «Светлого города», к таким проектам можно отнести «Рублево-Архангельское», «Проект А-101» и «Гран-При».

По данным компании Blackwood, на участие в программе также претендуют «Остров Истра» (1,5 млн кв. м жилья на участке 1150 га возле Истринского водохранилища) и город в Клинском районе (1 млн кв. м жилья на 3,5 тыс. га).

Стоимость жилья получается весьма привлекательной. По данным ведущего эксперта АН Doki Аллы Аксеновой, цена квадратного метра жилья в многоэтажных домах «Светлого города» (которые будут построены в ближайшие 2−3 года) будет составлять от 39 тыс. рублей. Для сравнения: уже сегодня средняя цена «квадрата» в соседнем городе Электросталь — 50 тыс. рублей.

Все вышеупомянутые мегапроекты мультиформатны. Это ансамбли из многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей экономкласса, бизнес-класса и элитного класса. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, широкая ассортиментная линейка повышает рентабельность проекта и помогает дифференцировать риски, а также улучшить визуальное и психологическое восприятие комплексов.

В свое время подобная дифференциация коснулась проекта «Рублево-Архангельское». «Изначально он был заявлен как «город для миллионеров, — рассказывает Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ». — Но потом стало понятно, что такой проект ни одному частному инвестору не реализовать, нужна господдержка и дешевые заемные средства. В результате проект сделали более доступным».

И благодаря программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» девелоперы смогли приступить к реализации проектов — строительству городов будущего.

Так, проект «Рублево-Архангельское» разместится на участке 300 га к югу от Новорижского шоссе (3 км от МКАД). Здесь появится 3,2 млн кв. м жилья для 45 тыс. жителей. Однако, по данным представителя компании, о цене «квадрата» в Рублево-Архангельском пока говорить рано.

Стоимость жилья в Большом Домодедове тоже еще не известна. Однако представитель компании Coalco утверждает, что она «будет соответствовать рамкам экономичного и бизнес-сегмента». Город будет состоять из шести жилых районов, расположенных на 3 тыс. га вдоль Каширского шоссе и трассы М-4 «Дон». В течение 15 лет на территории будет возведено более 12,5 млн кв. м жилья для 450 тыс. человек. Это население целого Сочи, Калининграда или Тулы.

Еще 320 тыс. жителей разместятся в другом городе-спутнике на юге Подмосковья — «А-101». Масштабный проект (более 13 млн кв. м жилья) вырастет на 13 086 га вдоль Калужского шоссе. Помимо основного девелопера — компании «Масштаб» — в строительстве примет участие группа «ПИК». Она построит на своем участке (127 га) еще 1,5 млн кв. м жилья.

Гораздо менее масштабными будут проекты городов «Гран-При» (корпорация «Знак») и «Светлого города». Первый разместится на 368 га в Красногорском районе (1,5 млн кв. м), второй — на территории города Электроугли. По словам представителя компании-застройщика, перед «Светлым городом» не стоит задача «вместить максимальное количество квадратных метров; это должен быть красивый и максимально комфортный для жизни город». На территории 110 га вырастет 1,2 млн кв. м жилья различных форматов.

«Преимуществом проекта является прекрасный ландшафт, близость леса и озер, — говорит заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы „Сити-XXI век“ Евгения Демёхина, — однако он будет востребован на рынке лишь при соблюдении сроков строительства 6-полосной магистрали Москва — Ногинск — Орехово-Зуево и установления цен продаж ниже, чем в новостройках Балашихи, на 10−15%».

Решение транспортной проблемы предусмотрено во всех мегапроектах. Компании «Масштаб» (проект «А-101») власти помогут возвести южный дублер МКАД — трассу Солнцево — Бутово — Видное и расширить Калужское шоссе. Кроме того, по данным эксперта Knight Frank, со станциями «Юго-Западная», «Теплый Стан» и «Бунинская аллея» район свяжут линии трамваев, а с аэропортом Внуково — рельсовая дорога.

Для улучшения транспортного сообщения с Рублево-Архангельским будут построены два моста через реку, один из которых станет продолжением трассы Звенигородское шоссе — Новорижское шоссе. Большое Домодедово свяжет с городом обновленная трасса М-4 «Дон», а город «Гран-При» — расширенное Путилковское шоссе и линия легкого метро.

Жители, которые не захотят тратить на дорогу много времени и сил, смогут найти работу рядом с домом. В городах-спутниках будут созданы деловые, логистические, гостиничные и торговые центры. Со временем решится и вопрос статуса городов. Руководитель отдела консалтинга департамента жилой недвижимости «МИЭЛЬ» Елена Логвина не исключает, что в будущем города-спутники войдут в состав Москвы, как Зеленоград или Солнцево.

По словам экспертов, в ближайшие годы города-спутники станут единственным по-настоящему доступным жильем в Московском регионе. К счастью, вокруг столицы еще много неосвоенных земель. А значит, миллионы людей наконец обретут шанс расширить жизненное пространство.

http://www.rbc.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19980

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027