«Живешь как будто в отдельном городе». Прогулялись по интересному минскому микрорайону
41192

10.04.2025 Ольга Корнеенко, фото: Дарья Бурякина

В 90-е годы добраться до Масюковщины можно было только на электричке или редких автобусах. Сегодня же эта территория — один из бурно развивающихся уголков столицы, где идет строительство сразу двух новых жилых микрорайонов — Масюковщины-3 и Масюковщины-4. Впрочем, кипит жизнь и в бывшем военном городке, который располагался здесь до 2013 года. Realt побывал в микрорайоне Масюковщина-2 и спросил у местных, как им тут живется.

Во время войны в этих местах располагалась часть лагеря военнопленных Шталаг-352. На улице Лынькова, 111 под разными буквами от него сохранилось несколько зданий — бывшая столовая, в которой кормили пленных, овощехранилище, где в последствие нацисты устроили карцер, здание казармы, в котором действовал лагерный лазарет. Большинство из них находятся в удручающем состоянии — обрушенные крыши, заколоченные или разбитые окна, трещины в стенах. По ночам, да и в дневное время, находится на этой территории не особо хочется, хотя жильцов соседних домов она не пугает. Некоторые приходят сюда прогуляться в тени деревьев или подкормить местных котов.

С годами Масюковщина менялась, и это особенно видно во втором микрорайоне, где возведены разномастные дома. Здесь в 1938 году построена трехэтажка в стиле ар-деко. Ранее она была Домом офицерского состава Красной Армии, а во времена Шталага-352 в ней размещалась комендатура. Сохранились тут и двенадцатиквартирные двухэтажки первой половины 1950-х годов серии 1−204. Они были возведены в стиле советского неоклассицизма. Также в 1960-х тут были построены трехэтажки, в 1970−80-х — пяти- и девятиэтажки, в 2007 и 2016 — монолитные каркасные многоэтажки в 18 и 15 этажей.

При этом с одной стороны к Масюковщине примыкает рынок «Ждановичи», рядом — железная дорога, где останавливаются электрички, а если перейти дорогу и немного пройтись, то можно выйти к Минск-Арене.

«Район шел в придачу с мужем»

В бывшем военном городке с 2017 года живет Ольга. Сюда она поселилась, так как переехала к супругу. Как утверждает сама девушка, «особого выбора не было, район шел в придачу с мужем».

— За восемь лет я уже привыкла к нему. Здесь как будто находишься в каком-то отдельном городке, который, правда, расположен в Минске. Очень нравится, что тихо и как-то умиротворенно, много зелени. Для меня это играет особую роль. Например, сейчас, когда приезжаю в какую-нибудь Каменную горку, очень сильно чувствую этот контраст. Хочется скорее вернутся домой, в спокойствие, — делится местная жительница.

Особым плюсом жизни в Масюковщине девушка считает большие возможности для развития детей. «У нас через дорогу находится Минск-Арена. Туда детей можно водить на разные кружки, спорт. Но самым большим шоком лично для меня стало отсутствие очередей в детских садах. Их и школ здесь хватает. Когда нам нужно было, мы просто пришли и записались. Без всяких проблем. Хотя слышала, что в других районах Минска, особенно, новостройках, с этим есть сложности. Но мы сталкиваемся при этом с другой проблемой — у нас тут нет нормальных детских площадок, все очень простое и старое. Еще и поликлиника детская далековато находится. Вот в этих аспектах, конечно, есть неудобства», — подмечает Ольга.

Рассказала девушка и о транспортном сообщении в Масюковщине. «Сначала кажется, что электрички — это неудобно, но со временем к ним привыкаешь. По факту нам до вокзала доехать — всего десять минут. В этом плане все хорошо, и даже метро особо не нужно. Кстати, нам звуки железной дороги вообще не слышны. Перед нашим стоит еще пару домов, так что мы дискомфорта не ощущаем. Но понимаю, что у тех, кто живет в первой линии от ЖД, может быть шумно, особенно, когда проезжают товарные поезда. К этому звуку, конечно, еще надо привыкнуть», — отмечает она.

Ольга с мужем и ребенком живет в пятиэтажной брежневке. Около десяти лет назад в этом доме делали капремонт. «Дом попал еще в последнюю волну, где жильцам поменяли все, включая трубы и окна, подъезды полностью обновили. А еще предлагали обои переклеить. И, как я помню, буквально через год случились изменения в законодательстве. Уже такого масштаба при ремонтах не было. Квартиры у нас в домах небольшого метража, поэтому я периодически думаю, что неплохо бы сменить жилье на какое-нибудь побольше. Нравится Лебяжий, хоть там и не так много зелени, но планировки лучше. Здесь же — стандартные советские», — подчеркнула Ольга.

Кроме того, девушка обратила внимания, что, выбирая жилье в Масюковщине, важно обязательно обратить внимание на соседей. «Нам лично с жильцами по дому очень повезло, они хорошие люди. Но знаю, что многие из нашего городка купили сейчас жилье в новом пятнадцатиэтажном доме в нескольких метрах отсюда. Так понимаю, что им самим нравится местность, но хотелось чего-то более нового, лучших условий. В том числе свою роль сыграли и соседи. Пьющих людей здесь и правда много, но мне кажется, таких хватает везде», — подчеркивает Ольга.

«Сейчас тут многое снесли и планируют по новой застроить»

Как и Ольга, в Масюковщину к супругу переехала Вероника. Ее муж здесь родился и вырос. А со временем они заселились сюда как пара. Так, уже прошло около пятнадцати лет.

— Мне вообще повезло с этим районом, потому что, кроме жилья, еще и работа находится рядом. Плюс у нас дети. Один занимается хоккеем, вторая — фигурным катанием, поэтому им удобно отсюда добираться на занятия, все находится через дорогу. К тому же, рядом ходит первый автобус и электричка. Десять минут — и ты в центре города. Но есть минус — до кольцевой отсюда добираться, конечно, неудобно. Приходится очень много объезжать. И, кстати, если уже говорить о транспорте, то парковочных мест тут хватает. Рядом с двухэтажками практически никто машины не оставляет, в общем, место всегда найти можно, — обращает внимание местная жительница.

До переезда на Масюковщину пара жила на Орловской. «Там были свои плюсы. Например, парк Победы рядом, да и к центру близко. Когда заселились сюда, нужно было все-таки время, чтобы привыкнуть. Тогда же тут не был район так застроен, как сейчас. Со временем появился Лебяжий. Можно и к Дроздам дойти, и к пляжу».

Семья Вероники живет в кирпичном доме с толстыми стенами, поэтому девушка утверждает, что шумоизоляция у них отличная. «Здесь раньше был военный городок, поэтому дома строились военными и для военных. Квартиру получал мой свекор. Сейчас же на месте, где раньше была военная часть, уже многое снесли и планируют по новой застраивать. Один дом там уже возведен, панелька. А сектор, где мы живем, не трогают. И вроде как не планируют. Даже старенькие двухэтажки. Еще примерно пять лет назад в нашем доме делался капитальный ремонт — поменяли водопровод, канализацию, сделали косметическое обновление подъездов. Замены батарей не было. Все остальное уже делали жильцы своими силами», — отмечает девушка.

«Большую роль играет свободный доступ в сады и школы»

Относительно недавно, примерно четыре месяца назад, с семьей в микрорайон «Масюковщина-2» переехала Елена. Вдохновили их на это друзья.

— Мы периодически приезжали к ним в гости, видели, как им здесь живется. А меня всегда привлекали места, где есть много зелени. Это создает какую-то особую атмосферу. Так сложилось, что друзья сейчас переехали в другую квартиру, а мы заселились к ним, чему я очень рада. Вокруг сосны, от которых запах леса, белки приходят, не боятся ничего, а еще я уже представляю, как шикарно здесь будет весной и летом, когда вокруг все зазеленеет и расцветет, — рассказывает девушка.

Она акцентирует внимание, что этот район особо подойдет семьям с детьми. «Кроме того, что здесь из-за зелени более-менее хороший воздух, большую роль играет свободный доступ в сады и школы. Нет такого, что нужно заранее записываться в очереди, ждать месяцами. Мы как переехали, сразу же без проблем отдали ребенка в детский сад. Этот вопрос решился очень быстро», — замечает Елена.

Из недостатков местная жительница отмечает нехватку магазинов. «Если пройтись, то тут в округе только два небольших продуктовых со скудным выбором. Еще есть Дом торговли „Купаловский“, но он находится уже ближе к железнодорожным путям. Чтобы основательно закупиться, приходится ездить в другие места. В этом плане есть дискомфорт. Но при это мне нравится тут транспортное сообщение, буквально в двухстах метрах — электрички. Поезда не шумят, их практически не слышно. Думаю, это потому, что они здесь притормаживают», — предполагает она.

Елена с семьей живет в доме, построенном в начале 1950-х годов. Из интересного она отмечает, что батареи у них в комнатах не снаружи, а внутри стен. От этого в квартирах не жарко. Также упоминает, что сейчас в домах района делаются капитальные ремонты. Их также стоит на очереди, но, когда по факту он произойдет, пока неизвестно.

Что здесь продается?

Сейчас в базе Realt на продажу в микрорайоне «Масюковщина-2» выставлено 12 вариантов, стоимость которых варьируется от 52 до 140 тысяч долларов.

Самый доступный вариант — это однокомнатная квартира по улице Лынькова. Находится она на пятом этаже панельки 1981 года постройки. Пятиэтажка расположена в тихом дворе, вокруг много зелени. Общая площадь предлагаемой однушки — 31,5 квадрата. По всей квартире установлены стеклопакеты, а на балконе — раздвижная рама. Также он обшит вагонкой. Потолок покрашен, в основной комнате — натяжной. На полу уложены доска и плитка. Санузел в квартире раздельный. Стоимость однушки оценивается в 52 тысячи долларов (метр квадратный обойдется в 1 651 тысячу долларов).

Кроме того, по улице Лынькова представлен и самый дорогой вариант. Располагается трехкомнатная квартира на четырнадцатом этаже пятнадцатиэтажки 2016 года постройки. Трешка общей площадью 91,7 квадрата — светлая, теплая и уютная. В ней выполнен дизайнерский ремонт с использованием материалов иностранных брендов. Кухня полностью укомплектована встроенной техникой — варочная поверхность, духовой шкаф, СВЧ-печь, холодильник, посудомоечная машина и измельчитель пищевых отходов. Полы в гостиной облицованы испанской плиткой с зонным подогревом, а в жилых комнатах уложена изысканная паркетная доска. В квартире также есть раздельный санузел, два просторных гардероба и встроенные шкафы. Кроме того, дом находится на огороженной территории, по периметру установлено видеонаблюдение, а доступ во двор осуществляется через шлагбаум. Хотят за такую трешку 145 тысяч долларов (1 581 тысяча долларов — за метр квадратный).

В том же доме предлагается и вариант двухкомнатной квартиры, которая расположена на 11 этаже. Ее общая площадь составляет 68,3 квадрата. В квартире сделан хороший ремонт: встроенная кухня с европейской бытовой техникой — холодильник, микроволновая печь, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина, а также установлены фильтры для воды и бойлер. Кроме того, есть необходимая мебель, в том числе вместительные шкафы-купе. В двушке — большой совмещенный санузел с душевой кабиной, биде и стиральной машиной, кондиционер, тройное остекление окон. На полу — плитка с подогревом и ламинат. Квартира оценивается в 117 тысяч долларов (1 713 тысяч долларов — за квадрат).

Также возможен вариант двухкомнатной квартиры в панельке 1983 года. Ее общая площадь — 58 квадратов, а расположена она на восьмом этаже. Квартира полностью готова к проживанию, можно заселяться сразу после покупки. На входе установлена металлическая дверь, а на окнах стоят энергоэффективные стеклопакеты ПВХ. На полу в комнатах уложен ламинат, а в коридоре и на кухне — плитка. К тому же, сделаны подвесные потолки, стены оклеены обоями, а в коридоре — декоративная штукатурка. Раздельный санузел облицован плиткой. В ванной установлена качественная душевая кабина. В квартире есть кондиционер. Во дворе — достаточно парковочных мест и детская площадка. Просят за такую двушку 80 тысяч долларов (1 379 тысяч долларов за метр квадратный).