На Украине снижаются объемы строительства

  548

Одно из проявлений мирового финансового кризиса для украинцев состоит в том, что рынок недвижимости лихорадит.

В секторе коммерческой недвижимости наблюдается сейчас растущий спрос и стабильное повышение арендных ставок, в то же время замораживаются незавершенные проекты и снижаются объемы строительства. По данным Украинской торговой гильдии, в 2007 году в целом по стране было введено в эксплуатацию всего 45% от ранее заявленных офисных площадей. Сегодня только в Киеве с текущего на 2010 год перенесено завершение строительства объектов общей площадью 150 тыс. кв. м. Поэтому ставки на коммерческие площади уверенно идут вверх.

Наиболее неблагоприятная ситуация сложилась в сегменте жилой недвижимости. Механизмы, которые из года в год обеспечивали застройщикам реализацию проектов, сегодня начинают давать сбой. Так, ставшая привычной схема финансирования строительных работ за счет продаж будущего жилья конечным потребителям потерпела фиаско из-за падения спроса. По этой же причине украинские банки практически отказались от проектного финансирования жилищного строительства.

Ситуация усугубляется тем, что ипотечные кредиты стали менее доступными. Те, кто еще недавно мог рассчитывать на быстрое положительное решение банка, сегодня с большой долей вероятности получат отказ. Но даже немногие потенциальные покупатели, которые способны подтвердить свою благонадежность, не спешат брать кредит из-за высоких процентных ставок. Динамика удорожания квартир на первичном рынке не поспевает за темпами инфляции. Жилье в столичных новостройках с января по май 2008 года подорожало на 9,6%.

«Ощутимое снижение стоимости жилой недвижимости в ближайшее время маловероятно, — считает управляющий партнер Украинской торговой гильдии Виталий Бойко.- Сейчас идет накопление неудовлетворенного спроса. Покупки откладываются до лучших времен. Но, учитывая, что на одного официально зарегистрированного жителя Киева приходится только 21 кв. м жилья (это в несколько раз меньше, чем в развитых странах), остановить дальнейший рост цен сможет только значительное увеличение объемов строительства или глобальный кризис в экономике, который может повлиять на доходы населения». А вот начальник отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle на Украине Герман Паникар полагает, что непомерно раздутые цены в отдельных сегментах в первую очередь в жилом вскоре должны снизиться.

http://www.newizv.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

50529

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32045

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14043

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13410

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9421

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20287

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

8891

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

12583

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

9051

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4964

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11029

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72718

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3086

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5491

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290