На Украине снижаются объемы строительства

  548

Одно из проявлений мирового финансового кризиса для украинцев состоит в том, что рынок недвижимости лихорадит.

В секторе коммерческой недвижимости наблюдается сейчас растущий спрос и стабильное повышение арендных ставок, в то же время замораживаются незавершенные проекты и снижаются объемы строительства. По данным Украинской торговой гильдии, в 2007 году в целом по стране было введено в эксплуатацию всего 45% от ранее заявленных офисных площадей. Сегодня только в Киеве с текущего на 2010 год перенесено завершение строительства объектов общей площадью 150 тыс. кв. м. Поэтому ставки на коммерческие площади уверенно идут вверх.

Наиболее неблагоприятная ситуация сложилась в сегменте жилой недвижимости. Механизмы, которые из года в год обеспечивали застройщикам реализацию проектов, сегодня начинают давать сбой. Так, ставшая привычной схема финансирования строительных работ за счет продаж будущего жилья конечным потребителям потерпела фиаско из-за падения спроса. По этой же причине украинские банки практически отказались от проектного финансирования жилищного строительства.

Ситуация усугубляется тем, что ипотечные кредиты стали менее доступными. Те, кто еще недавно мог рассчитывать на быстрое положительное решение банка, сегодня с большой долей вероятности получат отказ. Но даже немногие потенциальные покупатели, которые способны подтвердить свою благонадежность, не спешат брать кредит из-за высоких процентных ставок. Динамика удорожания квартир на первичном рынке не поспевает за темпами инфляции. Жилье в столичных новостройках с января по май 2008 года подорожало на 9,6%.

«Ощутимое снижение стоимости жилой недвижимости в ближайшее время маловероятно, — считает управляющий партнер Украинской торговой гильдии Виталий Бойко.- Сейчас идет накопление неудовлетворенного спроса. Покупки откладываются до лучших времен. Но, учитывая, что на одного официально зарегистрированного жителя Киева приходится только 21 кв. м жилья (это в несколько раз меньше, чем в развитых странах), остановить дальнейший рост цен сможет только значительное увеличение объемов строительства или глобальный кризис в экономике, который может повлиять на доходы населения». А вот начальник отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle на Украине Герман Паникар полагает, что непомерно раздутые цены в отдельных сегментах в первую очередь в жилом вскоре должны снизиться.

http://www.newizv.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027