«Рентабельность — 13% годовых». Почему недвижимость Камбоджи стала так популярна у инвесторов

  1722

Семён отмечает, что ключевой фактор привлекательности рынка — демографический. Средний возраст населения составляет всего 25 лет, что делает Камбоджу одной из самых молодых наций мира.

— Молодое население — это гарантированный спрос на жилье в долгосрочной перспективе. Плюс для иностранцев здесь действует уникальная возможность — 100% владение апартаментами в кондоминиумах. Не аренда, не доверительное управление, а полноценная собственность.

По данным Министерства земельных ресурсов Камбоджи, за последние три года объем иностранных инвестиций в недвижимость вырос на 240%. При этом основной интерес проявляют покупатели из Китая, Южной Кореи, Сингапура и России.

Семён объясняет популярность Сиануквиля растущим туристическим потоком и развитием игорной индустрии:

— Город превращается в курорт мирового уровня. Здесь активно строятся казино, отели международных сетей, развивается пляжная инфраструктура. Для инвесторов это означает стабильный поток арендаторов — как туристов, так и сотрудников международных компаний.

Согласно аналитике Asian Property Research, наибольшим спросом пользуются кондоминиумы — особенно среди иностранных покупателей и молодых специалистов. Этот сегмент обеспечивает максимально простое оформление сделок для иностранцев.

«Налоговая нагрузка минимальная — всего 4% при покупке»

Семён Шандрук отмечает правовые преимущества Камбоджи:

— Здесь одно из самых либеральных законодательств в регионе. Иностранцы получают полное право собственности на апартаменты — Hard Title, как его здесь называют. Это кардинальное отличие от Таиланда или Вьетнама, где можно рассчитывать только на долгосрочную аренду.

Налоговая система также работает в пользу инвесторов:

— Гербовый сбор составляет всего 4% от стоимости недвижимости. Налог на прирост капитала введен, но его применение отложено до конца 2025 года. Фактически, сейчас вы покупаете недвижимость с минимальными налоговыми издержками.

Семён добавляет, что многие крупные застройщики предлагают собственные программы кредитования под 10% годовых с первоначальным взносом 20% и беспроцентной рассрочкой до завершения строительства.

«Потенциал роста стоимости — 20−30% до сдачи объекта»

Семён Шандрук прогнозирует дальнейшее развитие рынка:

— Открытие нового аэропорта в 2025 году станет катализатором роста. Улучшится транспортная доступность, вырастет туристический поток. В Пномпене цены, скорее всего, поднимутся на 10−15% в ближайшие два года.

Семён рекомендует обращать внимание на районы с активным развитием инфраструктуры:

— Особенно перспективными считаю Сиануквиль, Кандал и южный Пномпень. Здесь строится метро, развивается транспортная сеть. Плюс появляются новые торговые центры и бизнес-кварталы.

По оценкам аналитиков, потенциал роста стоимости недвижимости в новостройках может достигать 20−30% за период строительства, поэтому пресейлы особенно привлекательны для инвесторов.

Семён Шандрук подчеркивает важность выбора надежного застройщика:

— Средний срок строительства в Камбодже — 2−4 года, возможны задержки. Поэтому критически важно работать с девелоперами, у которых есть завершенные проекты и собственные финансовые ресурсы.