Деревня у совминовских дач в 12 км от Минска. Почем дома и особняки в Юхновке?
26664Этот поселок на берегу Волмы будет интересен всем, кто решился на загородную жизнь, но не готов оказаться вдали от городской инфраструктуры. Юхновка в этом плане как раз то, что нужно — от Уручья всего 12 километров. Природная составляющая здесь на высшем уровне — не случайно в ее окрестностях располагались элитные совминовские дачи, санатории и пионерлагеря. Сегодня мы исследуем местную коттеджную застройку — посмотрим, что и за какие деньги здесь можно купить.
Юхновка под Минском появилась давно, известна еще со времен Великого княжества Литовского. По данным книги «Летописи поселка Колодищи», название деревни образовано от фамилии Юхно или Юхнович. Входила в Минское воеводство, числилась как собственность князя Доминика Радзивилла. Развивалась постепенно: сначала как заштатный застенок, 1 двор, 8 жителей. Позже — деревня в одну улицу вдоль берега реки — к 1941 году 84 двора, 336 жителей.
«Золотой век» начался с 60-х годов прошлого века. В окрестных лесах построили пионерские лагеря и санатории. Главной же достопримечательностью стали «совминовские дачи», которые славились тем, что на них жили и отдыхали советские чиновники.
Русло Волмы запрудили и так появилось свое большое озеро. На его берегу построили санаторий лечкомиссии. Теперь же здесь находится Республиканский научно-практический центр медицинской экспертизы и реабилитации.
Дачи тоже сохранились, но статус уже имеют вполне обычный, владельцем может стать любой человек с деньгами (ценники на дачную недвижимость здесь высокие). Например, за самый дешевый дом СТ «Ветеран войны» (так стала называться часть совминовских дач) стоит 110 тысяч долларов.
В 2001 году был создан Биологический заказник республиканского значения «Юхновский». Это уберегло местные леса от вырубки и от туристов-дикарей: стоянка автомобилей, разведение костров, разбивка лагерей запрещены вне мест специально предназначенных для этого.
Но вернемся в саму Юхновку. Сейчас это довольно большой и развитый коттеджный поселок. Из общей картины выбивается застройка в районе Славянской улицы — здесь когда-то размещался военный городок. От него остались кирпичные двухэтажки, в которых живут в основном военные пенсионеры.
Население растет завидными темпами: если в 2009 году здесь проживало 567 жителей, то уже в 2024 — 1175 человек. В деревне имеются амбулатория и крупный магазин, аптека и пункт выдачи Wildberries. Школы и детских садиков нет — детей за знаниями отправляют в соседнюю деревню Городище или в Минск.
Участки на аукционы Юхновка давно не выставляла — как говорится, деревня не резиновая, для всех желающих земли не хватит. Но, при большом желании, можно найти парочку участков под строительство у частных лиц.
Самый дешевый участок 18 соток с минимальным строением из блоков, продается на улице Короткой за 59 000 долларов. Плюс этого варианта — возможность подведения электричества, центрального водопровода и газа.
Самый дешевый дом из всех выставленных на продажу на Realt — это деревянный дом 1984 года постройки с участком 25,7 сотки.
Находится он в старой части Юхновки — на улице Школьной, что идет вдоль речки. Это вполне приемлемое для жизни жилье на 80,7 м2 с газовым отоплением и всеми удобствами. За него просят 79 000 долларов.
Интересно, что если не рассматривать различные варианты без чистовой отделки, то цены на готовые к проживанию современные дома стартуют сразу от 160 тысяч долларов.
Вот, например, дом 2020 года постройки с односкатной крышей на 113 квадратов с чистовой отделкой стоит 169 000 долларов. Внутри хороший ремонт, есть мебель и бытовая техника. В планировке имеется домашняя сауна.
Участок довольно скромный — всего 7 соток. Правда, он огорожен, благоустроен, с автонавесом.
Кирпичный коттедж 2011 года постройки в три уровня оценили уже в 180 000 долларов. Из видимых преимуществ — почти 230 квадратов и участок 15 соток.
Интерьер трудно назвать современным, но срочного ремонта не требуется.
Деревянный, сходный по площади и примерно того же времени постройки дом, стоит уже 200 000 долларов. Зато на участке имеются еще гараж и баня.
За 248 000 долларов в Юхновке можно купить кирпичный особняк в «английском стиле». Причем, это вполне современное строение — 2019 года постройки.
Внутри классический ремонт — много мебели из массива, обои, плитка в санузлах. Общая площадь — 207,4 м2.
На первом этаже находятся гостиная с камином, кухня, санузел, коридор с лестницей. На втором — четыре отдельные комнаты, санузел, коридор.
В цоколе — большая игровая комната, две кладовки, котельная и электрощитовая.
Отопление на газу, вода из скважины, канализация местная.
На 15 сотках с ландшафтным дизайном построена баня с бассейном и открытой террасой с зоной барбекю.
В ценовой категории от 300 тысяч долларов можно присмотреться к коттеджу с собственным СПА-комплексом и гостевым домом-баней. Общая площадь — 207 квадратов. Интерьер в современном стиле, чистовая отделка на высоком уровне, есть мебель и бытовая техника.
На первом этаже находятся гостиная-кухня с камином и вторым светом, мастер-спальня с санузлом и гардеробной, топочная, постирочная, общий санузел и кладовка. На втором — две спальни и санузел.
На 15 сотках имеется гостевой дом-баня с плавательным прудом у террасы. Этот вариант стоит 330 000 долларов. И это далеко не самая дорогая недвижимость Юхновки — тут есть как минимум четыре особняка, стоимость которых начинается от полумиллиона долларов.
Вот, например, вариант за 699 000 долларов на улице Кленовой. Это дом на 280 квадратов с банным комплексом и бассейном во дворе. Участок 15 соток.
Или вот «элитный VIP-коттедж» на улице Дачной: 312 квадратов, стильный интерьер с дорогой мебелью, финская сауна, ландшафтный дизайн на 19 сотках. Рядом волейбольная площадка и теннисный корт, озеро.
Стоит такой вариант 780 000 долларов. И это самый дорогой дом Юхновки в продаже на Realt.
Читайте также:
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
Такие даром не отдают. Смотрим пустующие хаты под дачу, которые продаются через аукцион
Вот сколько пустующих домов продали в Беларуси за полгода. Цифра внушительная
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
39739
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
25271
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
9246
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
8863
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
2329
«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске
27092
«Аренда обходится в 1800 евро без коммуналки». Гомельчанин — о переезде на Кипр и жизни на острове
5188
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3415
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9558
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70642
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2463
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4200
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
