Малому и среднему бизнесу недостает ни земли для строительства, ни офисных помещений

  251

Бизнес-союзы констатируют недостаточную обеспеченность малого и среднего бизнеса недвижимостью: земельными участками, офисными и другими помещениями. Дефицит площадей, высокие ставки наряду с ограниченной продолжительностью заключения договоров аренды держат многие предприятия в «чемоданном настроении»: вынуждают часто переезжать из одного офиса в другой, препятствуя нормальному рабочему процессу.

Озабоченность сложившейся ситуацией высказывают, в частности, в Республиканской конфедерации предпринимателей (РКП). У малого и среднего бизнеса нет возможности для расширения. В столице и других крупных городах не найти офисных помещений по доступным ценам, почти нет площадей для организаций малых и средних объектов торговли, общественного питания, услуг. Из-за недостаточного количества предложений и благодаря усилиям спекулянтов цены на коммерческую недвижимость взлетели до небес, говорится в письме РКП, направленном премьер-министру Сергею Сидорскому.

По словам авторов письма, отвод земельных участков через проведение аукционов и без них саботируется местными органами власти (напомним, Указ от 27.12.2008 № 667 «О предоставлении и изъятии земельных участков» практически полностью перевел решение земельных вопросов, за некоторым исключением, в компетенцию местных органов власти). Чтобы не быть обвиненными в злоупотреблениях, местные чиновники перестраховываются и не отводят ничего, стоящего внимания. То, что предлагается, зачастую непригодно для использования: участки находятся на окраинах или за пределами населенных пунктов, отсутствуют коммуникации.

Договоры аренды на помещения, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, заключаются не более чем на один год, что в свою очередь не способствует тому, чтобы предприниматели вкладывали свободные капиталы в долгосрочное развитие бизнеса.

«Мы даже не делаем ремонт, потому что боимся — вдруг не продлят договор аренды», — пожаловалась на «круглом столе», организованном на прошлой неделе БСПН им. М. Кунявского, директор столичного ЧУП «Энвек» Татьяна Миронова. По ее словам, утомляет и то, что всякий раз при продлении договора аренды требуют предоставления большого количества бумаг: копии учредительных документов, справки… Подобные высказывания, а также жалобы на постоянно растущие ставки арендной платы традиционно звучат практически на всех мероприятиях с участием представителей малого и среднего бизнеса.

В своем письме на адрес С. Сидорского РКП предлагает правительству некоторые варианты по нормализации ситуации вокруг недвижимости. В частности, создать условия для значительного увеличения предложений земельных участков в крупных городах и их окрестностях, пригодных для использования в коммерческих целях.

Необходимо сформировать нормативную правовую базу, позволяющую оперативно и недорого переводить в разряд нежилых помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов. Подход может быть еще более радикальным: запретить строительство жилых помещений на первых этажах такого рода зданий. Эксперты РКП отмечают, что подобная практика существует во многих странах и городах мира, к примеру, в Москве.

Насытить рынок помещений можно и через приватизацию объектов коммерческой недвижимости в крупных городах, сдаваемых сейчас в аренду. Для предприятий, длительное время (более 5 лет) арендующих такие помещения, создавших там объекты торговли, общественного питания, услуг, можно предусмотреть возможность льготного приобретения этих площадей, опять-таки по примеру Российской Федерации.

Почему бы также не заключать договоры аренды на помещения государственной (республиканской и коммунальной) форм собственности, имеющие технические паспорта, сроком не менее чем на 5 лет.

Пока по перечисленным предложениям ответа от правительства не поступало.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65628

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41340

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22875

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14987

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4682

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9673

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9006

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7698

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13734

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7879

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124