Малому и среднему бизнесу недостает ни земли для строительства, ни офисных помещений

  251

Бизнес-союзы констатируют недостаточную обеспеченность малого и среднего бизнеса недвижимостью: земельными участками, офисными и другими помещениями. Дефицит площадей, высокие ставки наряду с ограниченной продолжительностью заключения договоров аренды держат многие предприятия в «чемоданном настроении»: вынуждают часто переезжать из одного офиса в другой, препятствуя нормальному рабочему процессу.

Озабоченность сложившейся ситуацией высказывают, в частности, в Республиканской конфедерации предпринимателей (РКП). У малого и среднего бизнеса нет возможности для расширения. В столице и других крупных городах не найти офисных помещений по доступным ценам, почти нет площадей для организаций малых и средних объектов торговли, общественного питания, услуг. Из-за недостаточного количества предложений и благодаря усилиям спекулянтов цены на коммерческую недвижимость взлетели до небес, говорится в письме РКП, направленном премьер-министру Сергею Сидорскому.

По словам авторов письма, отвод земельных участков через проведение аукционов и без них саботируется местными органами власти (напомним, Указ от 27.12.2008 № 667 «О предоставлении и изъятии земельных участков» практически полностью перевел решение земельных вопросов, за некоторым исключением, в компетенцию местных органов власти). Чтобы не быть обвиненными в злоупотреблениях, местные чиновники перестраховываются и не отводят ничего, стоящего внимания. То, что предлагается, зачастую непригодно для использования: участки находятся на окраинах или за пределами населенных пунктов, отсутствуют коммуникации.

Договоры аренды на помещения, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, заключаются не более чем на один год, что в свою очередь не способствует тому, чтобы предприниматели вкладывали свободные капиталы в долгосрочное развитие бизнеса.

«Мы даже не делаем ремонт, потому что боимся — вдруг не продлят договор аренды», — пожаловалась на «круглом столе», организованном на прошлой неделе БСПН им. М. Кунявского, директор столичного ЧУП «Энвек» Татьяна Миронова. По ее словам, утомляет и то, что всякий раз при продлении договора аренды требуют предоставления большого количества бумаг: копии учредительных документов, справки… Подобные высказывания, а также жалобы на постоянно растущие ставки арендной платы традиционно звучат практически на всех мероприятиях с участием представителей малого и среднего бизнеса.

В своем письме на адрес С. Сидорского РКП предлагает правительству некоторые варианты по нормализации ситуации вокруг недвижимости. В частности, создать условия для значительного увеличения предложений земельных участков в крупных городах и их окрестностях, пригодных для использования в коммерческих целях.

Необходимо сформировать нормативную правовую базу, позволяющую оперативно и недорого переводить в разряд нежилых помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов. Подход может быть еще более радикальным: запретить строительство жилых помещений на первых этажах такого рода зданий. Эксперты РКП отмечают, что подобная практика существует во многих странах и городах мира, к примеру, в Москве.

Насытить рынок помещений можно и через приватизацию объектов коммерческой недвижимости в крупных городах, сдаваемых сейчас в аренду. Для предприятий, длительное время (более 5 лет) арендующих такие помещения, создавших там объекты торговли, общественного питания, услуг, можно предусмотреть возможность льготного приобретения этих площадей, опять-таки по примеру Российской Федерации.

Почему бы также не заключать договоры аренды на помещения государственной (республиканской и коммунальной) форм собственности, имеющие технические паспорта, сроком не менее чем на 5 лет.

Пока по перечисленным предложениям ответа от правительства не поступало.

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10874

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17712

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11460

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10400

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3343

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7481

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457