Дома тут не хуже популярной элитки в центре, а стоят дешевле. Гуляем по «неочевидно хорошим» районам Минска

  5644

— А какие минские кварталы также можно назвать хорошими, но не столь популярными? Есть какие-то секретные места?

— Я как специалист, который 10 лет продает недвижимость в Минске, отмечу, что в столице действительно есть недооцененные микрорайоны.

К примеру, среди таких — квартал жилых домов на проспекте Победителей возле стелы. Это — желтые кирпичные многоэтажки, построенные в 80-х годах. В этих домах — толстые стены, интересные планировки из-за возможности объединения кухни с жилой комнатой, небольшое количество квартир на этаже. В Советском Союзе эти дома назывались «машеровскими» и считались одними из лучших в Минске. В те годы там жила вся столичная элита. Уже потом в нулевых годах контингент изменился, причем не в лучшую сторону, но сегодня состав жильцов опять обновляется. Сами дома проходят через ремонты, вокруг строятся элитные жилые комплексы, появляется еще больше инфраструктуры.

Еще одна локация, которую я бы назвал в числе «неочевидно хороших районов» — это Осмоловка. Конечно, этот микрорайон хорошо известен минчанам своей атмосферой, но как место для жизни его мало кто рассматривает. А ведь это — малоэтажное жилье с идеальной звукоизоляцией. Да, кто-то скажет, мол, старый жилой фонд. Но надо понимать, что дома здесь уже прошли через капремонты, внутри заменена вся электрика и сантехника, большинство квартир имеет современную отделку, а въезд в район осуществляется через шлагбаум.

Тут есть дома на 4, на 6, на 8 квартир, а не на 300, как в популярных новостройках. Я знаю, что в некоторых домах хозяева скинулись на ремонт и благоустроили подъезды. А в жилье на втором этаже есть возможность оборудовать под себя мансардный этаж. Конечно, такую планировку придется согласовывать, но всё это решаемо.

Плюсы домов в Осмоловке — стены от полуметра до метра, трехметровые потолки, хорошие соседи. К тому же рядом — известные гимназии, школы, лицеи. И в классах тут не по 30−40 человек, а всего по 15−20. Вокруг квартала — тоже все прекрасно: парки, скверы, набережная реки Свислочь.

Следующая наша локация — это жилой комплекс «Престижино». Этот ЖК из шести домов по литовскому проекту начинали строить в 2013 году, а закончили в 2018-м. По инфраструктуре этот квартал превосходит «Фарфоровый» и, как мне кажется, даже «Депо». Дома здесь возводились из красного кирпича, что большая редкость, в квартирах — трехметровые потолки.

Двор тут — по-настоящему закрытая территория, без посторонних. И самое главное, внутри комплекса вообще нет шума, хотя вокруг находятся сразу три оживленных улицы. Секрет в том, что комплекс удачно окружен старой застройкой. Рядом находятся Комаровский рынок, школы, гимназии, детские сады, многочисленные кружки. По соседству расположен и завод «Горизонт», который практически полностью сдается под коммерческие объекты. Там и фитнес, и бокс, и танцы, и всё, что пожелаешь есть.

К числу недооцененных я бы отнес и квартал в районе улиц Чернышевского, Якуба Коласа и Калининградского переулка. Здесь в 2000-х годах было построено около 10 домов, как премиального сегмента с подземным паркингом, охраной и консьержами, так и обычных каркасников, но с хорошей звукоизоляцией и высокими потолками.

Когда-то здесь располагались послевоенные двухэтажки, их отправили под снос и возвели жилье современного уровня. Получилась целая линия современных домов в тихом месте, но недалеко от проспекта Независимости и метро. Рядом — школы, садики, зеленые дворы. И главное, что нет этой перенаселенности, как в других районах Минска.

— Какие из перечисленных вами комплексов подойдут семьям с детьми, молодежи?

— Молодежи я бы вообще советовал выбирать Новую Боровую — низкоэтажная застройка, новая инфраструктура, есть лесопарковые зоны, много общественных пространств, кафешек и всего остального. Если же хочется урбанистической атмосферы, высоток и головокружительных видов, то это Минск-Мир. Правда, по уровню озелененных территорий и благоустройства он пока проигрывает. Что касается семей с детьми, то я бы рекомендовал рассматривать более обжитые кварталы. Всё, что я перечислял ранее (и проспект Победителей, и «Престижино», и Осмоловка, и Чернышевского), отлично подойдет для семей.

— Поговорим о стоимости жилья в тех самых «неочевидно хороших» локациях. Насколько это дорого?

— Найти дешевые квартиры в «Престижино» точно не удастся, это — не бюджетное жилье. При этом, если сравнивать комплекс с «Депо», то цена в «Престижино» будет в 2−3 ниже при сравнимом качестве жизни. Что касается Осмоловки, то 70% квартир там уже сменили собственников. Впрочем, и там можно найти квартиры с ремонтом из 90−2000-х. Чаще всего предлагают такие квартиры уехавшие за границу наследники прежних хозяев. В желтых кирпичных домах возле Стелы также порой попадаются интересные варианты по приемлемой стоимости.

Если говорить о районе Чернышевского, то там периодически встречаются любопытные квартиры и в старом, и в новом фонде. Более того — там еще есть жилье без отделки в домах, которые построили 15 лет назад. Продаются такие квартиры-«консервы», кстати, по цене обычных минских новостроек. Только за эти деньги вы получите квартиру в обжитом районе, в премиальном доме с подземным паркингом, охраной и видеонаблюдением. В любом случае, выбирая квартиру, не спешите — рассмотрите разные варианты, побывайте в разных локациях, обратите внимание на уже давно сданные жилые комплексы. Порой в них можно найти гораздо более интересное жилье, чем в раскрученных ЖК!