Mirax Group признала, что цены на недвижимость упадут на 25%

  346   1

Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. Эксперты расходятся в прогнозах: по мнению одних специалистов, падение будет, но не таким большим, по мнению других — цены заморозятся до конца года, а потом снова начнут расти.

Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. Эксперты расходятся в прогнозах: по мнению одних специалистов, падение будет, но не таким большим, по мнению других — цены заморозятся до конца года, а потом снова начнут расти.

«Падение цен на 25% - возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад», — заявил «Ведомостям» член совета директоров компании Дмитрий Луценко.

Загадочный Полонский

В последнее время действия Mirax Group кажутся непоследовательными: в среду, 8 октября 2008 г., глава компании Сергей Полонский разместил в своем блоге письмо от Ассоциации строителей России, в котором признал, что строительный бизнес «лежит на лопатках» и горячо попросил журналистов освещать ситуацию в строительной отрасли и в стране в целом позитивно.

При этом сами журналисты, в отличие от Mirax Group, не рисовали такого мрачного будущего для строительной отрасли: в конце сентября в прессе были публикации о том, что цены на недвижимость упадут, но падение прогнозировалось намного меньшим, чем названные Mirax 25%: максимальной называлась цифра в 10%, правда, с оговоркой, что на отдельные виды недвижимости цены могут упасть до рекордных 30%.

В этот же день в СМИ появилась информация о том, что в Mirax Group массовое 50% сокращение штата, заморожены новые «бумажные» проекты (строительство которых еще не начиналось) и даже строящиеся. Вскоре после этого Полонский дал интервью «Бизнес FM», в котором отрицал «лежачее» положение строительного бизнеса и заявил, что на московском рынке абсолютно все девелоперы выдержат кризис. Он также сказал, что смена руководящего состава Mirax никак не связана с нехваткой ликвидности в компании, опроверг информацию о «заморозке» строящихся проектов и заверил, что его компания без трудностей справится с собственными долгами.

Mirax не будет брать кредиты и надеется на собственные силы

Дмитрий Луценко подтвердил, что долг компании на сегодня составляет $ 870 млн, до конца года необходимо заплатить банкам $ 100 млн. Еще $ 500 млн — в следующем году, из них $ 380 млн — в I квартале. Луценко также сообщил, что Mirax в течение полугода не будет брать кредиты и «рассчитывает на собственные силы». Так, дебиторская задолженность компании от продажи в рассрочку жилья и коммерческой недвижимости близка к $ 1 млрд и выплатить ее должны в течение 14 месяцев. По данным компании, ее денежный поток не упал и составляет $ 170−190 млн в месяц, а производственные затраты не превышают $ 120 млн.

Мнение экспертов: будут цены падать или не будут?

Специалисты рынка недвижимости расходятся во мнениях об его будущем. Многие из них считают, что в Москве большой дефицит строящихся площадей, и поэтому кризис может лишь заморозить цены, которые начнут свой рост с Нового года. С другой стороны, в условиях замораживания выдач ипотечных кредитов населению, которые являлись одним из основных источников покупки квартир, спрос на недвижимость неизбежно упадет, что потянет цены вниз. К тому же, кризис ликвидности снизит количество спекулянтов, работающих на рынке: у них не будет свободных средств для операций, они предпочтут подождать с реализацией уже приобретенной недвижимости до нового скачка цен. Это тоже снизит спрос.

Однако проекты Mirax Group выдержат снижение конечной стоимости. Поэтому, как утверждает Луценко, компании не навредит 25% падение цен. Его выдержит основная часть девелоперов, уверены эксперты: любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%. Для простого же населения страны падение конечных цен на жилую недвижимость может стать чуть ли ни единственным положительным последствием финансового кризиса.

Автор — Елена Рыкова

http://www.rb.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59975

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37879

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14140

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10447

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8862

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

5953

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

1698

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

2083

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12905

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74612

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4209

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7157

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124