Mirax Group признала, что цены на недвижимость упадут на 25%

  346   1

Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. Эксперты расходятся в прогнозах: по мнению одних специалистов, падение будет, но не таким большим, по мнению других — цены заморозятся до конца года, а потом снова начнут расти.

Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. Эксперты расходятся в прогнозах: по мнению одних специалистов, падение будет, но не таким большим, по мнению других — цены заморозятся до конца года, а потом снова начнут расти.

«Падение цен на 25% - возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад», — заявил «Ведомостям» член совета директоров компании Дмитрий Луценко.

Загадочный Полонский

В последнее время действия Mirax Group кажутся непоследовательными: в среду, 8 октября 2008 г., глава компании Сергей Полонский разместил в своем блоге письмо от Ассоциации строителей России, в котором признал, что строительный бизнес «лежит на лопатках» и горячо попросил журналистов освещать ситуацию в строительной отрасли и в стране в целом позитивно.

При этом сами журналисты, в отличие от Mirax Group, не рисовали такого мрачного будущего для строительной отрасли: в конце сентября в прессе были публикации о том, что цены на недвижимость упадут, но падение прогнозировалось намного меньшим, чем названные Mirax 25%: максимальной называлась цифра в 10%, правда, с оговоркой, что на отдельные виды недвижимости цены могут упасть до рекордных 30%.

В этот же день в СМИ появилась информация о том, что в Mirax Group массовое 50% сокращение штата, заморожены новые «бумажные» проекты (строительство которых еще не начиналось) и даже строящиеся. Вскоре после этого Полонский дал интервью «Бизнес FM», в котором отрицал «лежачее» положение строительного бизнеса и заявил, что на московском рынке абсолютно все девелоперы выдержат кризис. Он также сказал, что смена руководящего состава Mirax никак не связана с нехваткой ликвидности в компании, опроверг информацию о «заморозке» строящихся проектов и заверил, что его компания без трудностей справится с собственными долгами.

Mirax не будет брать кредиты и надеется на собственные силы

Дмитрий Луценко подтвердил, что долг компании на сегодня составляет $ 870 млн, до конца года необходимо заплатить банкам $ 100 млн. Еще $ 500 млн — в следующем году, из них $ 380 млн — в I квартале. Луценко также сообщил, что Mirax в течение полугода не будет брать кредиты и «рассчитывает на собственные силы». Так, дебиторская задолженность компании от продажи в рассрочку жилья и коммерческой недвижимости близка к $ 1 млрд и выплатить ее должны в течение 14 месяцев. По данным компании, ее денежный поток не упал и составляет $ 170−190 млн в месяц, а производственные затраты не превышают $ 120 млн.

Мнение экспертов: будут цены падать или не будут?

Специалисты рынка недвижимости расходятся во мнениях об его будущем. Многие из них считают, что в Москве большой дефицит строящихся площадей, и поэтому кризис может лишь заморозить цены, которые начнут свой рост с Нового года. С другой стороны, в условиях замораживания выдач ипотечных кредитов населению, которые являлись одним из основных источников покупки квартир, спрос на недвижимость неизбежно упадет, что потянет цены вниз. К тому же, кризис ликвидности снизит количество спекулянтов, работающих на рынке: у них не будет свободных средств для операций, они предпочтут подождать с реализацией уже приобретенной недвижимости до нового скачка цен. Это тоже снизит спрос.

Однако проекты Mirax Group выдержат снижение конечной стоимости. Поэтому, как утверждает Луценко, компании не навредит 25% падение цен. Его выдержит основная часть девелоперов, уверены эксперты: любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%. Для простого же населения страны падение конечных цен на жилую недвижимость может стать чуть ли ни единственным положительным последствием финансового кризиса.

Автор — Елена Рыкова

http://www.rb.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027