«Хитами сезона стали модульные дома и участки с коммуникациями». Что происходит на рынке загородки прямо сейчас
8245Когда начинается осень, многие продавцы дач снимают объявления, уже не надеясь продать в этом сезоне. Но это не совсем правильное решение, уверены специалисты по недвижимости. Именно осенью рынок загородки вполне активный, а порой продается даже то, с чем были сложности в сезон. В чем причина этого и что вообще происходит с домами и дачами, Realt спросил в нескольких агентствах недвижимости.
- Все фото носят иллюстрационный характер
«Сентябрь может оказаться активнее августа»
— В августе на рынке загородной недвижимости мы наблюдали неплохие показатели, хоть и с небольшим снижением в сравнении с июлем: в последний месяц лета было продано 87 домов и 77 дач, — говорит специалист по недвижимости агентства «ЭТАЖИ юнайтед» Светлана Никитюк. — Можно предполагать, что сентябрь окажется как минимум похожим по количеству сделок, а вполне вероятно, что сделок будет даже больше, чем в последний месяц лета. По данным НКА по Минскому району на середину месяца (17 сентября), уже было продано 46 домов и 43 дачи. В целом, мы наблюдаем, что рынок стабильный: люди ездят и смотрят.
Самый главный вопрос у собственников, с которым я сейчас сталкиваюсь: стоит ли снимать объявление с рекламы? Многие уверены, что сезон закончился, а значит, объявление надо удалить и снова выставить весной. Мой совет, который я из года в год даю собственникам: не снимайте объявление осенью! Не устану повторять, что осень — это золотое время для продажи загородки. Именно осенью обычно у меня продаются объекты, которые были в продаже достаточно долго. И хотя общая статистика НКА показывает нам пиковые значения весной и летом, но у меня осенью также много сделок. И это можно легко объяснить: весной количество объявлений значительно увеличивается и поэтому сложнее соперничать за внимание покупателей. За весну-лето продается и уходит с рынка большая часть ликвидных объектов, еще и количество объявлений осенью уменьшается, и конкурировать становится гораздо легче. По моим наблюдениям, грамотный маркетинг и продвижение объявления в этот период дает максимальный результат. Поэтому получается, что даже при снижающемся спросе продать порой легче, чем весной или летом.
Важно понимать, что с окончанием сезона продажи продолжаются. Даже в январе — худшем месяце для загородной недвижимости — рынок не стоит на месте, пусть и в небольших количествах, но продаются и дома, и дачи. Мягкая зима обеспечивает хорошую транспортную доступность. Хочу обратить внимание на то, что покупатели загородной недвижимости выбирают ее гораздо дольше, чем покупатели квартир. В среднем, мне отвечают, что ищут дом несколько лет. Получается, что практически все смотрят объявления и присматриваются к недвижимости не только в сезон. А благодаря сырой холодной погоде люди чаще сидят дома, и как следствие рассматривают объявления и звонят в любое время года. Также есть категория покупателей, которые специально смотрят и покупают поздней осенью, так как считают, что в это время самые большие скидки. Поэтому продажи есть всегда! И поэтому рекламировать недвижимость нужно вне зависимости от сезона!
«Востребованы объекты в пределах 20−30 км от Минска»
— По нашим наблюдениям, в августе и начале сентября все больше людей ищут не просто дачу, а полноценный загородный дом для круглогодичного проживания, замечает руководитель отдела продаж агентства «Квадратный метр» Руслан Глухов. — Особенно востребованы объекты в пределах 20−30 км от Минска — с хорошим подъездом, коммуникациями и возможностью жить зимой. Также вырос интерес к компактным, энергоэффективным домам, включая модульные и каркасные решения. Хиты сезона — одноэтажные дома в стиле шале, модульные решения «под ключ», участки с коммуникациями. Также востребованы дачи до 15 тысяч долларов и участки до 10 тысяч.
Цены на загородную недвижимость остаются стабильными, без резких скачков. В сегменте до ста тысяч долларов особенно активный спрос. На дорогих объектах и объектах с техническими или юридическими проблемами заметно увеличивается торг по сравнению с весенним периодом. Кстати, в целом, торг стал более гибким и конструктивным. Продавцы понимают, что сезон заканчивается и готовы идти навстречу, особенно если объект требует косметики или не имеет отопления. В отличие от прошлых лет, покупатели приходят с четким бюджетом и аргументами — они изучают рынок и сравнивают предложения.
Несмотря на то, что скоро октябрь и сезон для большинства дачников подходит к концу, шанс продать загородную недвижимость еще есть. Особенно если объект готов к проживанию, с документами и коммуникациями. Главное — адекватная цена, информативные фото и видео в рекламе и быстрая реакция на запросы покупателей.
«Торга больше 5 тысяч долларов с недорогой дачи ждать не стоит»
— В этом году лето на рынке загородной недвижимости было с активным стабильным спросом. Август не стал исключением: продавались загородные дома, дачи, недострои, — констатирует менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Когда начал снижаться курс доллара, многие не понимали, как себя вести — как итог, мы наблюдали в начале месяца небольшое затишье. Хотя некоторые продавцы хотели повышать стоимость своих объектов, но мы советовали этого не делать. Решили подождать, будет ли большой спрос.
В отличие от рынка квартир, сегмент загородной недвижимости более долгоиграющий: здесь все развивается в более спокойном режиме — внешние условия не так быстро могут повлиять на стоимость. Кстати, когда начали расти цены на квартиры, некоторые продавцы загородки тоже хотели повышать стоимость. Но мы объясняем, что делать этого не стоит.
Сейчас, во второй половине сентября, сделок с дачами заключается немного меньше, чем было летом. Но говорить, что сезон закончен, не стоит: покупатели продолжают присматривать различные варианты. Замечу, что активность не затухает даже зимой. Этому есть объяснение: сейчас не бывает очень снежных зим, а подъездные пути к большинству садовых товариществ чистят.
Что касается цен на загородную недвижимость, они сейчас стабильны: не растут и не падают. Конечно, к концу сезона многие покупатели ожидают торга, но он остается на прежнем уровне. Логично, что чем дороже объект, тем на большую сумму торга можно рассчитывать. К примеру, недавно мы продавали дом за 470 тысяч долларов — был торг около 70 тысяч. С дач стоимостью до 35 тысяч долларов обычно торгуются не больше чем на 5 тысяч.
Читайте также:
Недалеко от Минского моря продают дачу за долги. Вы удивитесь, во сколько ее оценили
Показываем уютную дачу из 90-х рядом с Раубичами. Стоит очень недорого
Столетний дом и новая баня. Вот как выглядит старая хата возле Минска после ремонта
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
43078
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
27690
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
11251
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
9912
На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом
42520
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
10751
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
4085
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
10184
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
71408
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2687
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4742
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
