Почти все минские бизнес-центры сталкиваются с дефицитом арендаторов. Что происходит на рынке офисной недвижимости?

  1120

За последние четыре года минский рынок офисной недвижимости прирос на 131 тысячу квадратов. При этом новые объекты неоднородны: отличаются классами, площадями и локациями. Все из них столкнулись с дефицитом арендаторов.

В отличие от рынков соседних стран, в Беларуси в последние годы почти нет практики заселения на стадии строительства объекта. Да и в целом новые объекты не заполняются быстро. Стандартный срок выхода на стабильную заполняемость составляет 2−3 года.

Конкуренция на рынке усилилась: застройщики и девелоперы пытаются сохранить текущих арендаторов или привлечь новых. Многие из них идут на уступки в ставках и адаптируют объекты под потребности рынка.

Но на рынке есть и успешные примеры. Среди них эксперты выделяют бизнес-центр Prizma, который ввели в эксплуатацию в ноябре 2024 года. Всего за 9 месяцев он заполнился более чем наполовину. Интерес к объекту высокий — арендуют как офисами, так и этажами.

«В условиях, когда арендатор диктует условия, владельцы бизнес-центра Prizma предложили то, что требует рынок: разные форматы площадей — от малых офисов до целых этажей, возможность заехать в готовый офис или реализовать собственный дизайн-проект под нужды компании. Большую роль играют и гибкие условия аренды», — отмечают в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».

Удачно сложилась судьба и у более ранних объектов, которые ввели в эксплуатацию в 2022 году. Так, МФК «Проспект» и БЦ «Кампус» смогли успешно заполниться меньше, чем за 3 года.

Восстановление рынка офисной недвижимости протекает неоднородно. Арендаторы продолжают проявлять интерес к качественным бизнес-центрам с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Темп будут задавать финансовые и торговые компании, которые постепенно расширяются и переезжают в более крупные пространства. Ротация арендаторов привела к увеличению вакантности бизнес-центров, которые не соответствуют требованиям арендаторов. При этом объем поглощения все еще в 2 раза меньше, чем до пандемии.

Специалисты отмечают, что на рынок также выходят российские компании, которым интересны офисные площади разных форматов. Их приход в Беларусь может вернуть застройщикам и девелоперам желание инвестировать в строительство новых бизнес-центров.