Почти все минские бизнес-центры сталкиваются с дефицитом арендаторов. Что происходит на рынке офисной недвижимости?
1881Рынок офисной недвижимости пытается найти равновесие. Лишь единичные объекты, вроде БЦ Prizma, «Кампус» и «Проспект», успешно заполняются в первые годы. Специалисты говорят, что в ближайшие годы ротационные процессы будут продолжаться. Тенденциями на рынке офисной недвижимости поделились аналитики «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
За последние четыре года минский рынок офисной недвижимости прирос на 131 тысячу квадратов. При этом новые объекты неоднородны: отличаются классами, площадями и локациями. Все из них столкнулись с дефицитом арендаторов.
В отличие от рынков соседних стран, в Беларуси в последние годы почти нет практики заселения на стадии строительства объекта. Да и в целом новые объекты не заполняются быстро. Стандартный срок выхода на стабильную заполняемость составляет 2−3 года.
Конкуренция на рынке усилилась: застройщики и девелоперы пытаются сохранить текущих арендаторов или привлечь новых. Многие из них идут на уступки в ставках и адаптируют объекты под потребности рынка.
Но на рынке есть и успешные примеры. Среди них эксперты выделяют бизнес-центр Prizma, который ввели в эксплуатацию в ноябре 2024 года. Всего за 9 месяцев он заполнился более чем наполовину. Интерес к объекту высокий — арендуют как офисами, так и этажами.
«В условиях, когда арендатор диктует условия, владельцы бизнес-центра Prizma предложили то, что требует рынок: разные форматы площадей — от малых офисов до целых этажей, возможность заехать в готовый офис или реализовать собственный дизайн-проект под нужды компании. Большую роль играют и гибкие условия аренды», — отмечают в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «РиэлтБай» (УНП 191 179 355) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
Удачно сложилась судьба и у более ранних объектов, которые ввели в эксплуатацию в 2022 году. Так, МФК «Проспект» и БЦ «Кампус» смогли успешно заполниться меньше, чем за 3 года.
Восстановление рынка офисной недвижимости протекает неоднородно. Арендаторы продолжают проявлять интерес к качественным бизнес-центрам с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Темп будут задавать финансовые и торговые компании, которые постепенно расширяются и переезжают в более крупные пространства. Ротация арендаторов привела к увеличению вакантности бизнес-центров, которые не соответствуют требованиям арендаторов. При этом объем поглощения все еще в 2 раза меньше, чем до пандемии.
Специалисты отмечают, что на рынок также выходят российские компании, которым интересны офисные площади разных форматов. Их приход в Беларусь может вернуть застройщикам и девелоперам желание инвестировать в строительство новых бизнес-центров.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
70620
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
44306
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
20154
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
11618
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
13187
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
12999
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
15382
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
119141
Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли
25915
Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»
3370
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14130
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
76053
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4858
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8367
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
