Почти все минские бизнес-центры сталкиваются с дефицитом арендаторов. Что происходит на рынке офисной недвижимости?
1647Рынок офисной недвижимости пытается найти равновесие. Лишь единичные объекты, вроде БЦ Prizma, «Кампус» и «Проспект», успешно заполняются в первые годы. Специалисты говорят, что в ближайшие годы ротационные процессы будут продолжаться. Тенденциями на рынке офисной недвижимости поделились аналитики «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
За последние четыре года минский рынок офисной недвижимости прирос на 131 тысячу квадратов. При этом новые объекты неоднородны: отличаются классами, площадями и локациями. Все из них столкнулись с дефицитом арендаторов.
В отличие от рынков соседних стран, в Беларуси в последние годы почти нет практики заселения на стадии строительства объекта. Да и в целом новые объекты не заполняются быстро. Стандартный срок выхода на стабильную заполняемость составляет 2−3 года.
Конкуренция на рынке усилилась: застройщики и девелоперы пытаются сохранить текущих арендаторов или привлечь новых. Многие из них идут на уступки в ставках и адаптируют объекты под потребности рынка.
Но на рынке есть и успешные примеры. Среди них эксперты выделяют бизнес-центр Prizma, который ввели в эксплуатацию в ноябре 2024 года. Всего за 9 месяцев он заполнился более чем наполовину. Интерес к объекту высокий — арендуют как офисами, так и этажами.
«В условиях, когда арендатор диктует условия, владельцы бизнес-центра Prizma предложили то, что требует рынок: разные форматы площадей — от малых офисов до целых этажей, возможность заехать в готовый офис или реализовать собственный дизайн-проект под нужды компании. Большую роль играют и гибкие условия аренды», — отмечают в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «РиэлтБай» (УНП 191 179 355) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
Удачно сложилась судьба и у более ранних объектов, которые ввели в эксплуатацию в 2022 году. Так, МФК «Проспект» и БЦ «Кампус» смогли успешно заполниться меньше, чем за 3 года.
Восстановление рынка офисной недвижимости протекает неоднородно. Арендаторы продолжают проявлять интерес к качественным бизнес-центрам с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Темп будут задавать финансовые и торговые компании, которые постепенно расширяются и переезжают в более крупные пространства. Ротация арендаторов привела к увеличению вакантности бизнес-центров, которые не соответствуют требованиям арендаторов. При этом объем поглощения все еще в 2 раза меньше, чем до пандемии.
Специалисты отмечают, что на рынок также выходят российские компании, которым интересны офисные площади разных форматов. Их приход в Беларусь может вернуть застройщикам и девелоперам желание инвестировать в строительство новых бизнес-центров.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
52789
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
33315
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
14839
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
13988
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
10420
«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас
21634
Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой
15035
Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес
17910
«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов
22372
Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт
46518
«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья
15445
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
5171
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
11241
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
73049
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3213
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5711
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
