Кредит «Беларусбанка» на новостройки сильно подешевел. А что теперь будет с ценами?
2145С 1 октября «Беларусбанк» снизил ставку по кредиту на покупку строящихся квартир — с 16,65% до 13.75%. С одной стороны, это значит, что новостройки станут доступнее. Но у тех, кто не может воспользоваться кредитом, главный страх в том, что цены на новостройки могут взлететь, говорит независимый эксперт по недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская.
— Давайте посчитаем, — предлагает Наталья Литовская. — Исходные данные — в последние недели продажи у застройщиков были очень вялые, и один крупный девелопер даже признавался: цены на пике, народ их уже не тянет. Еще вчера ставка для желающих построиться с коммерческим застройщиком была 16,5%, с госзастройщиком — 15,25%. Человек со средней зарплатой в 3 000 рублей мог рассчитывать на кредит в 127−137 тысяч рублей. Со ставкой в 13,75% максимальная сумма при зарплате в 3000 рублей кредита будет… около 150 тысяч рублей.
Помним, что зарплата должна быть официальной, а кредитополучатель в идеале — работник в найме (у ипэшников и самозанятых шансы на ипотечный кредит в госбанке гораздо ниже, как и суммы кредитов).
Учитываем, что наши ипотечные кредиты не совсем ипотечные. Практика показывает, что если берешь в банке более 100 тысяч рублей, банк потребует одного-двух поручителей, не пенсионеров, с хорошими доходами. Поди еще найди такого (а то и двух)… Это отсекает приличную часть претендентов.
Выходит, только очень состоятельные граждане, работающие в найме, могут взять на кредит в 90% от стоимости квартиры. А наш условный гражданин с зарплатой в 3 000 рублей на руки может рассчитывать, скорее, на 30−50% от стоимости квартиры в новостройке.
Но многим ли не хватает этих 30−50 тысяч долларов до квартиры мечты, и есть возможность привести молодых и обеспеченных поручителей? Вопрос открытый, посмотрим.
Точно этот кредит будет интересен тем, у кого есть вся сумма на условную однушку — с кредитом они могут позволить себе уже двухкомнатную или даже евротрешку. Также помним: «акционные» кредиты будут выдавать только по 31 октября. Дедлайн также ограничит количество претендентов. Полагаю, застройщики это осознают и повышать цены не будут. Просто воспользуются возможностью «перекрыть» просадку в продажах, образовавшуюся в последние недели. Да и нет смысла сейчас поднимать, ведь тогда в ноябре-декабре придется устраивать распродажи.
Читайте также:
А что сейчас с кварталом для минских очередников в Соколе? Рассказываем
Домик в деревне до 10 тысяч долларов: 5 вариантов с печкой недалеко от Минска
«Беларусбанк» существенно снизил ставку по кредиту на покупку квартир в новостройках. Рассказываем
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
72183
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
45296
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
21825
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
12421
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
15764
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
14758
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
16210
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
119998
Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли
32656
Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»
5602
Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось
15223
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14238
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
76207
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4941
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8526
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
