Кредит «Беларусбанка» на новостройки сильно подешевел. А что теперь будет с ценами?
2546С 1 октября «Беларусбанк» снизил ставку по кредиту на покупку строящихся квартир — с 16,65% до 13.75%. С одной стороны, это значит, что новостройки станут доступнее. Но у тех, кто не может воспользоваться кредитом, главный страх в том, что цены на новостройки могут взлететь, говорит независимый эксперт по недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская.
— Давайте посчитаем, — предлагает Наталья Литовская. — Исходные данные — в последние недели продажи у застройщиков были очень вялые, и один крупный девелопер даже признавался: цены на пике, народ их уже не тянет. Еще вчера ставка для желающих построиться с коммерческим застройщиком была 16,5%, с госзастройщиком — 15,25%. Человек со средней зарплатой в 3 000 рублей мог рассчитывать на кредит в 127−137 тысяч рублей. Со ставкой в 13,75% максимальная сумма при зарплате в 3000 рублей кредита будет… около 150 тысяч рублей.
Помним, что зарплата должна быть официальной, а кредитополучатель в идеале — работник в найме (у ипэшников и самозанятых шансы на ипотечный кредит в госбанке гораздо ниже, как и суммы кредитов).
Учитываем, что наши ипотечные кредиты не совсем ипотечные. Практика показывает, что если берешь в банке более 100 тысяч рублей, банк потребует одного-двух поручителей, не пенсионеров, с хорошими доходами. Поди еще найди такого (а то и двух)… Это отсекает приличную часть претендентов.
Выходит, только очень состоятельные граждане, работающие в найме, могут взять на кредит в 90% от стоимости квартиры. А наш условный гражданин с зарплатой в 3 000 рублей на руки может рассчитывать, скорее, на 30−50% от стоимости квартиры в новостройке.
Но многим ли не хватает этих 30−50 тысяч долларов до квартиры мечты, и есть возможность привести молодых и обеспеченных поручителей? Вопрос открытый, посмотрим.
Точно этот кредит будет интересен тем, у кого есть вся сумма на условную однушку — с кредитом они могут позволить себе уже двухкомнатную или даже евротрешку. Также помним: «акционные» кредиты будут выдавать только по 31 октября. Дедлайн также ограничит количество претендентов. Полагаю, застройщики это осознают и повышать цены не будут. Просто воспользуются возможностью «перекрыть» просадку в продажах, образовавшуюся в последние недели. Да и нет смысла сейчас поднимать, ведь тогда в ноябре-декабре придется устраивать распродажи.
Читайте также:
А что сейчас с кварталом для минских очередников в Соколе? Рассказываем
Домик в деревне до 10 тысяч долларов: 5 вариантов с печкой недалеко от Минска
«Беларусбанк» существенно снизил ставку по кредиту на покупку квартир в новостройках. Рассказываем
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
29397
«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас
18333
Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
12893
«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона
33525
Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе
16937
Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?
18877
Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна
25100
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
