Приемка, регистрация и расходы на ремонт. К каким дополнительным тратам готовиться тем, кто покупает новостройку?

  654

Приемка квартиры

Этот этап покупатели новостроек иногда пропускают в надежде сэкономить деньги. Но риэлтер очень советует не игнорировать важный пункт: совсем небольшие затраты точно окупятся. Во время приемки специалист проводит профессиональный просмотр новостройки, чтобы выявить недостатки перед подписанием акта или перед принятием решения о покупке. Обращает внимание на отделку, инженерные системы и геометрию.

—  Эта услуга позволит выявить все недостатки, включая скрытые, а на основании дефектного акта застройщик эти недостатки устранит, — объясняет Светлана Беляева. — Самыми частыми являются проблемы с окнами/стеклами, трещины в конструктивных элементах и проблемы с электрическими/водными системами. Кстати, гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию.

Стоимость этой услуги варьируется от 150 до 180 руб.

Оформление документов

Все сделки, в том числе и покупка новостройки подлежат государственной регистрации в Агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру, либо через удостоверение договора у нотариусов с последующей госрегистрацией. Покупатель оплачивает составление и удостоверение договора, госпошлину/нотариальный тариф, госрегистрацию сделки, перехода права собственности, а также изготовление документов.

В среднем, одна сделка купли-продажи квартиры обходится примерно в 350−400 рублей. Также покупатель при необходимости оплачивает изготовление документов: свидетельство о госрегистрации — от 50 рублей и технический паспорт — от 50 рублей (сумма может быть выше из-за метража и срочности).

Услуги дизайнера

— Этому пункту мне бы хотелось уделить особое внимание исходя из личного опыта, потому что я сама чуть не совершила тотальную ошибку, — признается Светлана. — Сразу я хотела отказаться от услуг дизайнера. Ведь я знаю, чего хочу, у меня неплохой вкус, плюс я же работаю в недвижимости… Но про техническую часть на тот момент я совсем не подумала. Меня спасло то, что я устала ударяться о торчащую вытяжку на кухне в прежней квартире и подумала, что дизайнер бы этого точно не допустил. Спешу вас уберечь от подобных рисков и с уверенностью скажу: дизайнер необходим в 99% случаев. Он сэкономит ваши деньги, создаст визуал, который будет максимально отвечать вашему запросу и вас радовать. Дизайнер сразу нарисует, а затем поможет осуществить этот проект в реальности, будет контролировать все процессы, помогать находить желаемые материалы и направлять строителей. Именно с дизайнером вы сможете грамотнее использовать пространство квартиры. Например, реализовать евродвушку в квартире площадью 40 квадратов удобнее, чем в площади 50 квадратов.

Еще один приятный момент — у многих дизайнеров свои условия и скидки на покупку материалов в магазинах. Конкретно наш дизайнер окупил себя при первых же заказах плитки и отделочных материалов. Квартиры, которые отремонтированы по дизайн-проекту, всегда отличаются от тех, где идеи придумывали самостоятельно.

Стартовая цена от 10−15 долларов за квадрат — это технический проект без спецификации и визуализации. От 25 долларов за квадрат — спецификация + визуал. Плюс отдельно оплачивается авторский надзор. Выходит, что дизайн-проект с визуализацией квартиры в 40 квадратов обойдется в сумму от тысячи долларов или от 3 тысяч рублей.

Ремонт

— Самое сложное в ремонте — сберечь нервы, вписаться в бюджет и выдержать нюансы человеческого фактора при взаимодействии со строителями. Везет далеко не всем, — улыбается Светлана. — Мои рекомендации:

• выбирайте проверенных мастеров, чьи работы вы видели в жизни, уточняйте сроки (порой лучше дождаться проверенного строителя, чем обратиться быстрее к случайному специалисту);
• прислушивайтесь к отзывам только от знакомых из личного окружения, не верьте рекомендациям друг друга от людей из профессиональной сферы;
• лучше заплатить немного больше, чем сэкономить и выбрать мастера, работающего на объемах, ведь такой мастер может бросить объект и уйти на другой — объектов у него слишком много, а все заказчики требуют соблюдать сроки;
• своевременно закупайте материалы — если материалов не будет, когда они нужны, мастер может уйти, потому что не захочет сидеть без работы.

Переустройство и перепланировка

Нередко во время ремонта (в новостройках особенно) приходится делать перепланировку. И это тоже дополнительные затраты.

Чаще всего это:

• снос стен и перегородок;
• расширение и смещение проемов;
• перенос радиаторов.

Важно понимать, что не все изменения можно узаконить. Вот список изменений, узаконить которые в жилых помещениях не получится:

— объединение неотапливаемых площадей с отапливаемыми (лоджии с комнатой), однако это изменение при необходимости легче восстановить по сравнению с другими;

— перенос радиаторов на лоджию;

— переустройство систем газоснабжения, вентиляционных шахт, стояков и канализации;

— примыкание стены к оконному проему;

— нарушение целостности фасада здания;

— работы, которые могут привести к нарушению и безопасности всей конструкции.

В среднем, общая стоимость комплекса услуг по перепланировке и переустройству начинается от 3 200 рублей.

Покупка мебели, декора и создание атмосферы в квартире

Часть самая приятная, но не менее ответственная.

— Постарайтесь сохранить силы и энтузиазм, чтобы насладиться этим этапом, — советует Светлана. — Можно заранее начать подбирать предметы интерьера, которые порадуют вас. Я, кстати, начала покупать посуду, текстиль и мелкую бытовую технику еще за несколько месяцев до переезда.

Одно из самых дорогих вложений — выбор кухни. Больше всего жалоб в ремонте и оснащении я слышу как раз о кухнях. «Криво, косо, не соответствует…» Я нашла своего мастера только после пяти встреч с разными специалистами и не потому, что у меня были высокие запросы или я капризничала. Они не могли реализовать подвесную кухню, а прайс у разных мастеров очень сильно отличался. Но сейчас я не могу нарадоваться кухне, в которой все продумано и красиво.

Оценить этот пункт в денежном эквиваленте сложно, потому что цены очень сильно отличаются. К примеру, стоимость средней кухни на заказ стартует от 4 тысяч рублей, с мягкой мебелью в небольшую студию можно уложиться тоже в 4 тысячи. Плюс добавим такую же сумму на корпусную мебель.