«Старый жилфонд без ремонта никому не нужен». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
7442025 год на рынке квартир оказался активным и запоминающимся. Если раньше казалось, что 2 тысячи долларов за квадрат — это высокая стоимость, то теперь эта цифра кажется совершенно обыденной и найти варианты дешевле оказывается все сложнее. Что происходит сейчас с новостройками и на вторичке, Realt поинтересовался у представителей агентств недвижимости.
«Квадрат за 2 тысячи долларов еще недавно казался невероятной суммой, а теперь — обыденность»
— 2025 год на рынке недвижимости стал продолжением предыдущего года: покупательская способность была на самом высоком уровне несмотря на растущую стоимость квадратного метра, — говорит руководитель отдела продаж агентства «Авангард Недвижимость» Михаил Вавилов. — Квадрат за 2 тысячи долларов еще недавно казался невероятной суммой, а сейчас уже стал совершенной обыденной. Есть ощущение что рынок закрепился на этом уровне и в следующем году станет основой. События на рынке будут развиваться вокруг этой цифры.
Сейчас, в условиях выросших цен на квартиры, покупатель, как правило, решает вопрос с приобретением квартиры в течение месяца-двух. Но это в том случае, если была проведена максимально четкая подготовительная работа с клиентом и сформированы правильные ожидания. Если же занять более пассивную позицию «Я не спешу и хочу повыбирать», бюджета выделенного на покупку, может и не хватить: цены растут достаточно динамично.
Многие продавцы выставляют стоимость исходя из того, что и за сколько продается рядом. Это типичная ситуация во все времена. У людей не из профессиональной среды нет возможности и навыков проводить глубокий анализ. Если есть цель продать быстро, при правильно выставленной рыночной цене квартира может уйти за один-три дня без торга со стороны покупателя.
Думаю, что 2026-й будет годом без резких изменений. Цена будет держаться на уровне 2025-го года. Возможно плавное повышение при условии снижения ставки по ипотечным кредитам до уровня 12−14%. Так как специалисты не прогнозируют роста курса доллара, это тоже будет способствовать стабильному спросу.
«Те, кто откладывал деньги на квартиру в прошлом году, сейчас покупают дороже»
— Если говорить со стороны покупателя, то на сегодняшний день на фоне участившихся схем с мошенниками покупатели стали более бдительными и осторожными: на просмотре объекта недвижимости все чаще интересуются не только состоянием и торгом, но и стремятся удостовериться в чистоте сделки, — делится специалист агентства недвижимости «7 этажей» Анна Почебут. — Больше покупателей, обеспокоенные риском потерять свои деньги, обращаются в агентства недвижимости для подбора варианта покупки, проверки и сопровождения сделки. Особенно повышается риск недоверия при желании приобрести квартиру у физлица — в таких случаях покупатели предпочитают использовать профессиональные риэлтерские услуги, чтобы защитить свои интересы.
Что касаемо продавцов, несмотря на снижение покупательской активности в ноябре, у многих собственников желание продать свою недвижимость по максимальной стоимости естественно присутствует. Однако без корректировки стоимости по рынку, а также следование стратегии «ожидание своего покупателя и лучшего времени» затрудняет продажу по высокой цене. Нежелание принимать реалии рынка здесь и сейчас обернутся продавцам затяжной продажей. А изначально завышенная цена так или иначе будет психологическим барьером к дальнейшему снижению. В выигрышной позиции будут собственники, которые руководствуются цифрами и аналитическими данными, а не ожиданиями.
В любом случае, действовать и продавцам, и покупателям с решением жилищного вопроса лучше здесь и сейчас. Ведь покупатели, которые год назад откладывали покупку, сегодня покупают с переплатой. А продавцы, ожидая еще более высокого взлета цен на недвижимость, — уже упускают возможность выгодной продажи.
«Пользуются спросом небольшие квартиры с ремонтом в новостройках»
— Основная доля покупателей, которые сейчас осваивают рынок, — это те, кто приобретает квартиру за кредитные средства, — констатирует руководитель одного из отделов продажи жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Ирина Рыбакова. — Вообще, всех покупателей можно условно разделить на несколько категорий — одни покупают квартиру для себя, чтобы жить, другие — инвестируют. Кто-то используют собственные накопления, а кто-то кредиты.
Для тех, ко покупает жилье в качестве инвестиций сейчас отличный рынок: они смогут сдавать жилье по выгодной стоимости, даже если и купили квартиру дороже.
А есть и те, кто собрал какую-то сумму и ждали снижения цен, чтобы купить квартиру для себя. Многие из этой категории покупателей уже перестали ждать, потому что видят, что цены растут — причем не только на покупку, но и на аренду. В такой ситуации проще взять кредит и выплачивать каждый месяц какую-то сумму за свое жилье, чем платить за аренду.
Еще из наблюдений — больше сделок сейчас совершается в лизинг. А также на рынок возвращаются иностранные покупатели — как из стран СНГ, так и из Европы. Иностранцы чаще всего выбирают новые квартиры с ремонтом или же дома. Одна из причин, почему иностранцам интересно жилье в Беларуси заключается в том, что у нас при покупке жилья не требуется подтверждение дохода.
Что касается цен, они сейчас находятся на высоте. Особенно пользуются спросом квартиры небольшого метража с ремонтом в новых домах. Квадрат в таких квартирах, в среднем, доходит до трех тысяч долларов. Хрущевки и брежневки с ремонтом в хороших местах тоже могут продаваться по высоким ценам. А вот старый фонд без ремонта покупателю совершенно неинтересен. Даже иногородние не хотят рассматривать эти варианты, хотя раньше казалось, что если людям надо стартовать с чего-то, то они могут выбрать такую квартиру в качестве первого жилья в Минске. Сейчас же покупатели лучше выберут простую новостройку, потому что очень боятся ввязываться в ремонт.
Читайте также:
Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список
Сходили в новый магазин низких цен в Минске. С товарами за копейку и бесплатным такси
«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
61780
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
38880
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
11020
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
9103
В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?
4507
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
19833
«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира
6969
Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список
3449
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13141
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74871
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4342
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7361
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
