«На рынок возвращаются иностранцы». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
159762025 год на рынке квартир оказался активным и запоминающимся. Если раньше казалось, что 2 тысячи долларов за квадрат — это высокая стоимость, то теперь эта цифра кажется совершенно обыденной и найти варианты дешевле оказывается все сложнее. Что происходит сейчас с новостройками и на вторичке, Realt поинтересовался у представителей агентств недвижимости.
«Квадрат за 2 тысячи долларов еще недавно казался невероятной суммой, а теперь — обыденность»
— 2025 год на рынке недвижимости стал продолжением предыдущего года: покупательская способность была на самом высоком уровне несмотря на растущую стоимость квадратного метра, — говорит руководитель отдела продаж агентства «Авангард Недвижимость» Михаил Вавилов. — Квадрат за 2 тысячи долларов еще недавно казался невероятной суммой, а сейчас уже стал совершенной обыденной. Есть ощущение что рынок закрепился на этом уровне и в следующем году станет основой. События на рынке будут развиваться вокруг этой цифры.
Сейчас, в условиях выросших цен на квартиры, покупатель, как правило, решает вопрос с приобретением квартиры в течение месяца-двух. Но это в том случае, если была проведена максимально четкая подготовительная работа с клиентом и сформированы правильные ожидания. Если же занять более пассивную позицию «Я не спешу и хочу повыбирать», бюджета выделенного на покупку, может и не хватить: цены растут достаточно динамично.
Многие продавцы выставляют стоимость исходя из того, что и за сколько продается рядом. Это типичная ситуация во все времена. У людей не из профессиональной среды нет возможности и навыков проводить глубокий анализ. Если есть цель продать быстро, при правильно выставленной рыночной цене квартира может уйти за один-три дня без торга со стороны покупателя.
Думаю, что 2026-й будет годом без резких изменений. Цена будет держаться на уровне 2025-го года. Возможно плавное повышение при условии снижения ставки по ипотечным кредитам до уровня 12−14%. Так как специалисты не прогнозируют роста курса доллара, это тоже будет способствовать стабильному спросу.
«Те, кто откладывал деньги на квартиру в прошлом году, сейчас покупают дороже»
— Если говорить со стороны покупателя, то на сегодняшний день на фоне участившихся схем с мошенниками покупатели стали более бдительными и осторожными: на просмотре объекта недвижимости все чаще интересуются не только состоянием и торгом, но и стремятся удостовериться в чистоте сделки, — делится специалист агентства недвижимости «7 этажей» Анна Почебут. — Больше покупателей, обеспокоенные риском потерять свои деньги, обращаются в агентства недвижимости для подбора варианта покупки, проверки и сопровождения сделки. Особенно повышается риск недоверия при желании приобрести квартиру у физлица — в таких случаях покупатели предпочитают использовать профессиональные риэлтерские услуги, чтобы защитить свои интересы.
Что касаемо продавцов, несмотря на снижение покупательской активности в ноябре, у многих собственников желание продать свою недвижимость по максимальной стоимости естественно присутствует. Однако без корректировки стоимости по рынку, а также следование стратегии «ожидание своего покупателя и лучшего времени» затрудняет продажу по высокой цене. Нежелание принимать реалии рынка здесь и сейчас обернутся продавцам затяжной продажей. А изначально завышенная цена так или иначе будет психологическим барьером к дальнейшему снижению. В выигрышной позиции будут собственники, которые руководствуются цифрами и аналитическими данными, а не ожиданиями.
В любом случае, действовать и продавцам, и покупателям с решением жилищного вопроса лучше здесь и сейчас. Ведь покупатели, которые год назад откладывали покупку, сегодня покупают с переплатой. А продавцы, ожидая еще более высокого взлета цен на недвижимость, — уже упускают возможность выгодной продажи.
«Пользуются спросом небольшие квартиры с ремонтом в новостройках»
— Основная доля покупателей, которые сейчас осваивают рынок, — это те, кто приобретает квартиру за кредитные средства, — констатирует руководитель одного из отделов продажи жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Ирина Рыбакова. — Вообще, всех покупателей можно условно разделить на несколько категорий — одни покупают квартиру для себя, чтобы жить, другие — инвестируют. Кто-то используют собственные накопления, а кто-то кредиты.
Для тех, ко покупает жилье в качестве инвестиций сейчас отличный рынок: они смогут сдавать жилье по выгодной стоимости, даже если и купили квартиру дороже.
А есть и те, кто собрал какую-то сумму и ждали снижения цен, чтобы купить квартиру для себя. Многие из этой категории покупателей уже перестали ждать, потому что видят, что цены растут — причем не только на покупку, но и на аренду. В такой ситуации проще взять кредит и выплачивать каждый месяц какую-то сумму за свое жилье, чем платить за аренду.
Еще из наблюдений — больше сделок сейчас совершается в лизинг. А также на рынок возвращаются иностранные покупатели — как из стран СНГ, так и из Европы. Иностранцы чаще всего выбирают новые квартиры с ремонтом или же дома. Одна из причин, почему иностранцам интересно жилье в Беларуси заключается в том, что у нас при покупке жилья не требуется подтверждение дохода.
Что касается цен, они сейчас находятся на высоте. Особенно пользуются спросом квартиры небольшого метража с ремонтом в новых домах. Квадрат в таких квартирах, в среднем, доходит до трех тысяч долларов. Хрущевки и брежневки с ремонтом в хороших местах тоже могут продаваться по высоким ценам. А вот старый фонд без ремонта покупателю совершенно неинтересен. Даже иногородние не хотят рассматривать эти варианты, хотя раньше казалось, что если людям надо стартовать с чего-то, то они могут выбрать такую квартиру в качестве первого жилья в Минске. Сейчас же покупатели лучше выберут простую новостройку, потому что очень боятся ввязываться в ремонт.
Читайте также:
Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список
Сходили в новый магазин низких цен в Минске. С товарами за копейку и бесплатным такси
«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
20494
«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас
13337
Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги
17793
Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
9751
Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото
5876
Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только
2350
«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона
19841
1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье
6154
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
