Как не прогадать с планировкой? Смотрим варианты от застройщиков вместе с дизайнером

  522

«Дизайнера лучше всего привлекать еще до момента покупки квартиры»

Татьяна сразу же обозначает: большой метраж — это не всегда возможность сделать хорошую, комфортную планировку:

— Очень сильно влияют изначальная форма квартиры и дома, расположение несущих конструкций (колонны, стены), количество окон и их расположение, в том числе и то, на одну сторону они выходят или на разные. Расположение коммуникаций — очень важный пункт. Порой очень хочется сделать мастер-спальню с личной мастер-ванной, но из-за коммуникаций не всегда есть возможность воплотить эту идею. В моей практике были большие квартиры на 150−200 м², но из-за особенностей расположения коммуникаций и несущих конструкций выбор по расположению помещений в них был ограничен.

Получается, что к дизайнеру нужно обращаться еще на этапе выбора квартиры? Именно так — специалист поможет не промахнуться с площадью, формой, найти решение, которое подойдет под жизненный сценарий семьи.

— Даже в ходе одной консультации, разобрав несколько вариантов и поняв ваш запрос, дизайнер выскажет свои аргументы «за» и «против». Вспоминаю случай из своего опыта: семье достались по наследству две квартиры, одну решили продавать, а другую ремонтировать, чтобы в дальнейшем там жить. Мы разобрали преимущества и недостатки обоих вариантов. Пришли к выводу, что даже большая по площади квартира не даст возможности сделать желаемую планировку — с двумя санузлами и отдельным кабинетом. Поэтому, повторюсь, что дизайнера лучше всего привлекать еще до момента покупки, чтобы не допустить ошибку.

Планировка может быть гибкой: бывает, что человек обустраивает квартиру для жизни одному, но появляется семья — и кабинет трансформируется в детскую.

— Например, если человек покупает трехкомнатную квартиру на себя одного, планировку мы с ним продумаем на 15−20 лет вперед, так, чтобы была возможность сделать и общие пространства, и отдельные спальни. Но, кстати, запросы на объединение кухни и гостиной я встречаю примерно в 50% случаев. Всё зависит от привычек людей. Если объединяем, то интегрируем кухню так, чтобы она стала частью пространства, не заметной, не акцентной, но удобной. Не теряет свою актуальность и отдельная кухня. В этом есть свои прелести: не нужно постоянно держать ее в идеальном порядке на случай внезапного прихода гостей, — улыбается специалист. — А вот объединять ванную и туалет, особенно если семья большая, однозначно не рекомендую. К этому решению я прибегаю в случаях, когда в санузле нужно разместить стиральную машину, оборудовать места для хранения, особенно в квартирах старого жилфонда.

Татьяна замечает, что сейчас она часто слышит запросы на уединенные пространства — каждому хочется хоть иногда побыть одному. При этом люди учитывают пожелания и других членов семьи:

— Мне нравятся такие запросы. Сейчас есть тенденция на саморазвитие, эмоциональный комфорт в отношениях. В проектах мы учитываем вопросы личного удобства каждого, что актуально и для людей, работающих удаленно.

Также работа со специалистом минимизирует споры по поводу интерьерных решений между членами семьи, показывает будущий интерьер максимально реалистично, помогает с направлением в нужные инстанции при согласовании перепланировки. В общем, дизайнер включен во все важные процессы, что экономит и время, и деньги заказчика, оставляя от процесса ремонта только приятные эмоции.

Можно уйти от стандартной истории с диваном перед телевизором — и смотреть фильмы на проекторе

Мы предложили Татьяне разобрать несколько планировок квартир в популярных жилых комплексах Минска и пригорода. Начали с Зеленой гавани, с квартиры площадью 82,63 м², расположенной в ситихаусе.

Еще один пример хорошей планировки в Зеленой гавани — квартира площадью 66,9 м², с двумя спальнями и кухней-гостиной на 22,57 м².

«Угловые квартиры, как правило, очень удобны»

Перейдем к планировкам в другом известном жилом комплексе — в «Вершине». Здесь Татьяну заинтересовала квартира площадью 81 м² с лоджией и окнами на две стороны.

Второй вариант, приглянувшийся Татьяне в ЖК «Вершина», это квартира на 114 м².

Третье интересное решение из ЖК «Вершина» — квартира на 51 м².

Реальные кейсы: дизайн-проекты под индивидуальные запросы заказчиков

Для большей наглядности Татьяна решила поделиться с нами уже реализованными кейсами. Сначала расскажем о проекте, воплощенном в квартире в Зеленой гавани. Запрос заказчика был таким:

— Сейчас я живу один сейчас, планирую семью, то есть, появятся супруга, ребенок. Также хочу завести собаку — и зонирование, и отделка должны быть сделаны с учетом этого. Я социальный, часто принимаю гостей, от одного до 10−15 человек, так что кухню-гостиную нужно сориентировать на большие застолья и ночлег для друзей. По профессии — ученый, хирург, преподаватель, IT-консультант. Как результат — много чтения (бумажные книги), работа за компьютером, частые созвоны. Нужна зона с фото- и видеотехникой. Люблю готовить: нужна рабочая, удобная, продуманная кухня с большим количеством мест хранения, техники, где можно будет легко разминуться двум «поварам». Приоритет вложений такой: инженерия (электрика, система вентиляция, датчики), умный дом, водяные/коллекторные решения важнее декоративных изысков.

Обмерный план квартиры:

Исходя из этого запроса, Татьяна вывела философию проекта: функция формирует форму. Нужно было создать ощущение дома (тепло, уют, свет), в который хочется вернуться и откуда не хочется выходить. Было решено делать минимализм с душой: натуральные материалы, продуманная эргономика, отсутствие визуального шума. Планы «на вырост» тоже учли, квартира должна легко адаптироваться под пару с ребенком до трех лет, с запасом мест для хранения. С учетом неплохого качества панельного железобетона от застройщика специалист поняла, как сэкономить на декоре.

Решение дизайнера:

— Перепланировка и ключевая зона — мастер-блок, объединяющий небольшую уютную спальню, ванную, гардеробную / систему хранения, постирочную, технические коммуникации. Проход из спальни в гардеробную, а затем в ванную. Выбор раздвижных дверей, которые экономят пространство и минимизируют конфликты. В плане сантехники — инсталляции, подвесные элементы. Для хранения сезонной одежды большой шкаф в прихожей и кладовая на цоколе.

Так выглядели первые дизайнерские варианты:

— У заказчика были очень большие требования к эргономике. Самый важный запрос был именно на мастер-спальню с собственными гардеробом и ванной. Мы предложили несколько вариантов, один из них согласовали. Получилось выделить гардеробную систему и даже вход через гардероб в ванную комнату. Рабочая зона получилась большой, как и просил заказчик. Мы проработали всё буквально до сантиметра, сделали достаточно сложное подключение сантехники.

В гостевом санузле удалось расположить унитаз и небольшой душ. В будущем, когда у заказчика появится семья, будет удобно пользоваться кому-то душем, кому-то ванной. Также в этом же помещении располагается небольшая раковина, не глубокая, но она всё же есть. И маленькое пространство для хранения косметики и полотенец.

Что касается кухни и гостиной, по планам застройщика эти помещения подразумевались именно с этой стороны, потому что там есть маленькое окошко на кухне, которое можно использовать в зоне рабочего фартука. Это очень красиво, это такой архитектурный прием, перекочевавший из частных домов в квартиры. С левой стороны мы расположили всю пенальную группу. Это встроенная морозилка в пол, встроенный холодильник в пол. Рабочая зона получилась больше двух метров. И за поворотом у нас находится варочная панель с верхним хранением над ним. Долго обсуждали с заказчиком, что все-таки выбрать, стол или остров, но все-таки остановились на варианте стола, потому что к нему часто приходят друзья, ведь остров — это не мобильная история. В гостиной сделали проектор на потолке, диван в стилистике «а-ля 80-е». Обустроили читательский уголок, рабочую зону. В коридоре появилась ниша для постирочного блока, там даже расположился моющий робот-пылесос, где он и «запитался» к воде.

Кровать в спальне расположили классически. Уголок, где расположено кресло, с появлением ребенка можно будет трансформировать — и поставить кроватку.

Результат работы дизайнера:

Еще один кейс — проект для квартиры в жилом комплексе «Северный берег». Так выглядела изначальная планировка:

— Запрос был на квартиру с отдельным кабинетом, отдельной детской, мастер-блоком со своим санузлом, а также с объединенной кухней-гостиной. Сразу же появилась задача: где же разместить постирочную? В итоговой планировке мы предусмотрели для этого отдельное помещение. Благодаря длине стены, где стоит кухня, нам удалось это сделать. Получилось изолировать прихожую зону, сделать более приватной зону кухни-гостиной, чтобы она не просматривалась со входа. Сделали гостевой санузел с небольшой душем, потому что основную ванну расположили в мастер-спальне, как и просили заказчики. Также выделили отдельную детскую, где хватит места даже для двоих детей. По коридору у нас расположилась дополнительная система хранения, чтобы компенсировать отсутствие гардероба в спальне. И в спальне у нас появился довольно вместительный кабинет, со стеклянной перегородкой, чтобы туда проходил естественный свет.

Вот результат работы дизайнера: