«Метр в хрущевках доходит до трех тысяч долларов». Что творится с квартирами в Минске
1515Снежная зима отразилась на количестве сделок не только на рынке загородной недвижимости, но и на рынке вторички: количество просмотров в начале года было значительно меньше. Но эти сезонные изменения никак не повлияли на стоимость квадратного метра. Стоимость квадрата в хрущевках стабилизировалась на уровне двух-двух с половиной тысяч долларов, а порой достигает и трех тысяч. Покупатели начинают привыкать к ценам и в большинстве своем не ожидают, что стоимость пойдет вниз. Что сейчас происходит на рынке квартир, Realt поинтересовался в агентствах недвижимости.
«Ждать, что цены начнут падать, смысла нет»
— Январь на рынке квартир выдался антирекордным. Но нельзя не упомянуть, что достаточно активным был декабрь: часто покупатели и продавцы стараются завершить сделки до Нового года, — говорит директор «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев. — Причин малоактивному январю две — большое количество праздничных выходных и нетипично снежная и холодная для Беларуси погода. Эти причины практически полностью парализовали показы загородной недвижимости, но даже жилую люди смотрели не так активно: выходить на улицу, когда на градуснике -20−25 градусов, покупателям не очень хотелось. Да и продавцы меньше выставляли объектов.
В конце января — начале февраля показы и сделки стали более активны, на сегодня рынок восстанавливается. В бюджетах до 200 тысяч долларов спрос очень активный. Выше — сделок-по-прежнему мало. Сделки с объектами за 300−400 тысяч долларов единичны.
Сегодня квадрат в хрущевках за 2 000−2 500 долларов — это уже не редкость, а иногда стоимость метра может доходит и до трех тысяч долларов. Процентов 30−35 наших покупателей продает свою квартиру, чтобы купить вариант взамен. Примерно столько же покупателей приобретают первую квартиру. Покупатели видят, что рост цен не останавливается. И если им надо решать вопрос с жильем, то они его решают. Ждать то, что цены начнут падать, смысла нет.
Спрос сейчас хороший также из-за стабильного рубля и доступных кредитов. Если говорить про наше агентство, около 30−35% приобретают жилье с использованием кредита. Но, что интересно, хороших объектов на рынке не так и много. Ликвидные варианты, в которых цена соответствует качеству, вымываются с рынка очень быстро. Услуга по подбору объектов у нас сейчас стала более востребована, чем когда-либо. Многие из покупателей, которые самомстоятельно подбирают себе жилье, не могут ничего найти. Спросом стабильно пользуются однушки и двушки в бюджете до 100 тысяч долларов, а также трехкомнатные квартиры от 120 до 150 тысяч.
Предполагаем, что весна будет активной. Дешевых доступных новостроек по-прежнему нет, и люди, которым надо заехать или сдавать жилье уже завтра, предпочитают вторичку. Поэтому такие варианты быстро уходят с рынка, буквально за несколько недель.
«Замечаем тенденцию более долгих сделок»
— 2026 год на рынке недвижимости по количеству сделок оказался более скудным, как по сравнению с прошлыми годами, так и предыдущими месяцами. Однако, стоит отметить, что цена за метр квадратный не снизилась, — отмечает специалист агентства недвижимости «7 этажей» Анна Почебут. — Покупатели по-прежнему активно используют кредитование на приобретение недвижимости, привлекают систему «Стройсбережений» от Беларусбанка. Также большой процент сделок-обмена, или сделок с подбором встречного варианта (продажа 1-комнатной с расширением в 2- или 3-комнатную, или же наоборот, разъезд — из 3- или 4-комнатную в две 1-комнатные). Меньший процент покупателей с ситуацией «чистая покупка» (есть вся сумма на приобретение, не нужно привлекать кредит или продажу своей недвижимости). Как правило последние рассматривают покупку как вложение средств в недвижимость для последующей сдачи в аренду.
Также отмечается тенденция более долгого выхода на сделку за счет условий со стороны продавца и покупателя (сделки обмена), что тоже могло повлиять на общее число сделок в последние месяцы. Например, условие продавца — подбор встречного варианта на расширение, а условие покупателя — продажа своей недвижимости плюс одобрение кредита (или прохождение исполкома для получения субсидии), такая сделка может реализоваться спустя 1,5−2 месяца.
Если говорить о предпочтениях покупателей, то в январе-феврале большее количество сделок было совершено с объектами недвижимости, расположенных во Фрунзенском, Московском районах и ЖК «Минск-Мир». Также ближайший пригород всегда пользуется спросом — Фаниполь, Заславль, Мачулищи. Покупатели видят в этих местах хорошую альтернативу столичной недвижимости.
«Спрос на сталинки со старым ремонтом остается»
— В январе спрос на квартиры упал ввиду перегретости рынка, отсутствия альтернатив и ожидания изменений, — считает специалист по операциям с недвижимостью Центра риэлторских услуг «Академическое» Денис Сугак. — Но из-за отсутствия альтернатив и ощущения, что завтра уже лучше не будет (имею в виду снижение цен), люди больше не питают иллюзий. Если вопрс с жильем решать надо, значит надо делать это сегодня. Конечно, есть люди занявшие выжидательную позицию и ожидают лучшего момента. Но с повседневной повестки он спал.
Традиционно сохраняется спрос на наиболее доступные по стоимости варианты однушек и двушек — тут без изменений. Но при этом остается актуальным интерес к более утонченным вариантам типа сталинок со старым ремонтом. Хрущевки с хорошим ремонтом берут в том случае, если вариант действительно хорош и привлекателен, либо из-за отсутствия большого выбора в том случае, если цену снизят.
Трешки и квартиры, большие по количеству комнат, чаще продают, чтобы взамен купить квартиры для разъезда. Покупателя интересует не только цена, но и скорость выхода на сделку. К этому можно отнести вопросы касаемые реализации своей недвижимости взамен приобретаемой. По моим наблюдениям, покупателей с кредитами сейчас около половины. А еще все чаще встречаются сделки с «Жилищным балансом».
Читайте также:
Тут еще остались однушки до 100 тысяч долларов. Как растет модный ЖК в тихом центре Минска
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
74136
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
46277
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
23412
Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»
6134
Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось
31111
Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси
4311
«Это оптимизация или переворот? Решит рынок». Собственник известного минского агентства недвижимости предлагает новый формат работы
5475
Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары
8281
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14373
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
76423
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5006
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8655
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
