«Метр в хрущевках доходит до трех тысяч долларов». Что творится с квартирами в Минске

  9539

В конце января — начале февраля показы и сделки стали более активны, на сегодня рынок восстанавливается. В бюджетах до 200 тысяч долларов спрос очень активный. Выше — сделок-по-прежнему мало. Сделки с объектами за 300−400 тысяч долларов единичны.

Сегодня квадрат в хрущевках за 2 000−2 500 долларов — это уже не редкость, а иногда стоимость метра может доходит и до трех тысяч долларов. Процентов 30−35 наших покупателей продает свою квартиру, чтобы купить вариант взамен. Примерно столько же покупателей приобретают первую квартиру. Покупатели видят, что рост цен не останавливается. И если им надо решать вопрос с жильем, то они его решают. Ждать то, что цены начнут падать, смысла нет.

Спрос сейчас хороший также из-за стабильного рубля и доступных кредитов. Если говорить про наше агентство, около 30−35% приобретают жилье с использованием кредита. Но, что интересно, хороших объектов на рынке не так и много. Ликвидные варианты, в которых цена соответствует качеству, вымываются с рынка очень быстро. Услуга по подбору объектов у нас сейчас стала более востребована, чем когда-либо. Многие из покупателей, которые самомстоятельно подбирают себе жилье, не могут ничего найти. Спросом стабильно пользуются однушки и двушки в бюджете до 100 тысяч долларов, а также трехкомнатные квартиры от 120 до 150 тысяч.

Предполагаем, что весна будет активной. Дешевых доступных новостроек по-прежнему нет, и люди, которым надо заехать или сдавать жилье уже завтра, предпочитают вторичку. Поэтому такие варианты быстро уходят с рынка, буквально за несколько недель.

Также отмечается тенденция более долгого выхода на сделку за счет условий со стороны продавца и покупателя (сделки обмена), что тоже могло повлиять на общее число сделок в последние месяцы. Например, условие продавца — подбор встречного варианта на расширение, а условие покупателя — продажа своей недвижимости плюс одобрение кредита (или прохождение исполкома для получения субсидии), такая сделка может реализоваться спустя 1,5−2 месяца.

Если говорить о предпочтениях покупателей, то в январе-феврале большее количество сделок было совершено с объектами недвижимости, расположенных во Фрунзенском, Московском районах и ЖК «Минск-Мир». Также ближайший пригород всегда пользуется спросом — Фаниполь, Заславль, Мачулищи. Покупатели видят в этих местах хорошую альтернативу столичной недвижимости.