«Этот ЖК входит в топ-10 самых дорогих». Оцениваем «Леваду» с агентом по недвижимости

  4137

По словам агента по недвижимости Василия Савановича, именно сочетание формата, локации и репутации застройщика удерживает «Леваду» в числе самых заметных проектов своего сегмента. Это отражается и в ценах. В домах со сдачей в 2027—2028 годах квадратный метр в однокомнатных квартирах без отделки стартует от 3300 долларов, а в квартирах площадью 100−110 квадратных метров — от 2900 долларов. Первая линия у Свислочи ожидаемо стоит дороже.

На вторичном рынке минимальная планка сегодня начинается примерно от 2500 долларов за квадрат — речь о квартирах без отделки, с менее выигрышными видами: на старый жилой фонд или промзону. В целом спрос на жилье сейчас высокий, а у «Левады» есть дополнительное преимущество: проект компактный, его не собираются бесконечно достраивать и расширять. Это тоже поддерживает цену.

На старте продаж квартиры в комплексе часто покупали как инвестицию. Однако сейчас такой сценарий уже не выглядит столь очевидным: входной порог заметно вырос, а для сдачи в аренду здесь нужен качественный, как правило дизайнерский, ремонт. При этом и арендные ставки остаются высокими — найти однокомнатную квартиру дешевле 600−700 долларов в месяц здесь непросто.

В «Леваде» коммерческие помещения находятся на первых этажах во всех домах и заняты сервисами, которые действительно нужны жителям каждый день. Здесь работают кофейни, фермерские лавки, детские центры, салоны красоты, аптеки и медицинские кабинеты.

По словам агента по недвижимости Василия Савановича, сегодня сама по себе концепция «все в шаговой доступности» стала рыночным минимумом. Важнее другое — кто именно приходит на первые этажи. Для жилого комплекса ценность создают не случайные арендаторы, а понятные и устойчивые форматы, которыми жители пользуются регулярно. Проще говоря, никто не поедет через весь город ради массажа, анализов или детского занятия, если все это можно закрыть в пределах своего квартала.

С бытовой точки зрения квартал уже стал самодостаточным. Здесь работает продуктовый магазин «Санта». Для такого проекта наличие сильного продуктового якоря — базовая, но очень важная вещь. Помимо этого, в районе есть частные фитнес-клубы, студия йоги и спортивный клуб от застройщика. Почти в каждом доме — свой салон красоты или сервисный формат на каждый день. Отдельно развивается и гастрономическая среда. В квартале появляются новые кофейни, пекарни, кафе с завтраками и рестораны. Также на территории строится бизнес-центр.

— Это хороший сигнал именно для жилья, когда на первых этажах появляется разнообразие. Район перестает быть «спальным» и становится живым. Для аренды и перепродажи это тоже плюс: люди выбирают не только метры, но и среду, в которой удобно жить, — отмечает Василий Саванович.

— Еще из интересного — выход к Свислочи и благоустроенная территория вокруг. Здесь появились прогулочные маршруты и зоны отдыха. Проекты с хорошим окружением и доступом к воде обычно лучше сохраняют привлекательность на рынке, — отмечает агент по недвижимости Василий.

Инфраструктура внутри квартала уже сейчас выглядит достаточно насыщенной, но по мере завершения проекта ее станет еще больше. В ближайшие годы здесь должны появиться школа и детский сад.