В России порядка 80% жилстроительства финансируется за счет предварительных продаж

  398

В России сегодня порядка 80% жилстроительства финансируется за счет предварительных продаж. Такую цифру называет замминистра регионального развития Сергей Круглик.

«Сегодня, когда у нас порядка 78 млн кв. метров недостроенного жилья и 80% средств привлекается за счет населения, мы поняли, что масштаб проблемы велик», — сообщил Сергей Круглик.

В докризисный период основная часть денежных поступлений шла от покупателей, соглашаются коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов и замдиректора по маркетингу «Квартала» Павел Епихин. В Mirax Group за счет привлеченных от покупателей средств финансируется около 70% строительства жилья, говорит член совета директоров компании Дмитрий Луценко. Если правильно распределить потоки, то за счет поступлений от населения можно профинансировать и всю стройку, но уж больше 50% во всяком случае, указывает Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти». У многих компаний до 90% средств идет от покупателей, рассказывает другой застройщик.

Сейчас, по информации Круглика, продажи квартир встали практически по всей стране. Он связывает сокращение спроса, прежде всего с тем, что банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов: в ряде регионов по ипотеке приобреталось до 40% квартир, указывает чиновник. По оценкам Омара Гаджиева, управляющего партнера Panorama Estate, спрос на строящееся жилье снизился вполовину. Белоусов признается, что в «Капитал груп» количество звонков покупателей уменьшилось примерно на 20%: люди ждут снижения цен. «Покупатели заняли выжидательную позицию», — соглашается Епихин. Баткин указывает, что изменилась структура продаж: покупатели рассматривают только практически готовое жилье. В «Дон-строе» продажи не сократились, настаивает Баткин, но на неликвидные квартиры компания снизила цены: например, в доме на Беговой — со 150 тыс. до 120 тыс. руб. за кв. метр.

Белоусов прогнозирует, что отсутствие финансирования и спроса через 2−3 года выльется в «безумный» дефицит жилья на рынке. Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко в этом сомневается. Объемы строительства просядут, говорит он, но в Москве в продажу выходит большое количество инвестиционных квартир. «Если исходить из того, что в течение семи лет 30% покупок были инвестиционными, то это двойной объем годового строительства. Накопленный объем способен на несколько лет компенсировать сокращение предложения», — рассуждает Репченко.

http://r.mail.ru/clb119109/dom-s.org

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60190

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37991

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14215

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10512

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8902

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6230

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2480

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

4791

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

332

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12958

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74651

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457