В центре Минска продали квартиру на 100 тысяч дороже, чем выставляли изначально. Что в ней такого?

  2006

В общих чертах напомним, о какой квартире идет речь. Это трешка на четвертом этаже в сталинке по адресу Независимости, 35. Общая площадь квартиры — 76 квадратных метров. В интерьере все сохранилось в таком виде, как и было несколько десятилетий назад.

Квартира находится прямо на площади Победы, а из окон виден Вечный огонь. Фишка этой квартиры — уникальный угловой балкон. Вот этот.

«Хозяйка квартиры думала, что это неликвид»

— Собственница этой квартиры обратилась ко мне примерно с таким запросом: «Есть старенькая захудалая квартира, с убитым ремонтом. Не знаю, как ее оценить. Можете глянуть?» — рассказывает агент Руслан Глухов, который занимался продажей квартиры. — Я приезжаю — а там вот эта красота с балконом! В квартире раньше жил дедушка собственницы, она досталась ей по наследству. И хоть она провела там детство, но каких-то особенных чувств к квартире не испытывала. Ей действительно казалось, что это какой-то неликвид.

Изначально хозяйка предполагала, что цена продажи будет в районе 180 тысяч долларов. И если опираться на суммы по сделкам в этой локации, мы действительно увидим, что квартиры продаются за 180−200 тысяч долларов. Но эта квартира имеет свою изюминку — тот самый балкон — благодаря которой может стоить гораздо дороже. Тогда решили: выставим за 250 тысяч долларов — и посмотрим, какой будет реакция потенциальных покупателей.

А реакция оказалась вот какой:

— Еще за несколько дней до того, как мы разместили разместили объявление о продаже, я снял ролик об этой квартире в TikTok — он завирусился на сотни тысяч просмотров. Потом со мной стали связываться журналисты и блогеры — и буквально за неделю спрос к этому объекту был подогрет. Договор с собственницей мы подписали в пятницу, в понедельник вышли в рекламу, а через пару дней самых быстрых потенциальных покупателй я позвал на показы. Их было около десяти человек. И за один день мы решили судьбу этого объекта. За 250 тысяч долларов квартиру были готовы купить практически все из тех, кто ее смотрел. Тогда стало понятно, что цену надо повышать. Когда обсуждение сумм перевалило за 300 тысяч — у меня начали трястись руки — смеется Руслан. — Я наблюдал, что люди зубами хватаются за эту квартиру. В результате мы вышли на задаток — квартиру покупают за 350 тысяч долларов. Кстати, покупают трешку для себя, а не для сдачи, как можно было бы подумать.