В Бресте продают перспективное место для апарт-отеля. Кто может стать владельцем?
693Брест уже умеет привозить туристов. Следующая задача — удерживать их в городе дольше и превращать короткий визит в полноценное пребывание. Сегодня Брест часто выбирают для поездки на один день: посмотреть ключевые точки и вернуться домой. По данным Белстата, в 2025 году туристические организации Брестской области обслужили 1,2 млн организованных туристов и экскурсантов. Из них 1,1 млн — экскурсанты, то есть посещали город без ночевки.
Поток уже есть, но значительная его часть не остается на ночь. А значит, туристическая экономика недополучает доход от размещения, питания, сервисов, досуга и более длинных маршрутов. Спрос на размещение при этом существует.
В 2025 году в Брестской области работали 117 гостиниц и аналогичных средств размещения, их услугами воспользовались 445,8 тыс. человек.
Новая ниша в гостиничном бизнесе?
Между классической гостиницей, санаторным отдыхом, агроусадьбой и посуточной квартирой остается ниша городского размещения нового типа — апарт-отеля для туристов, командировочных, семей и тех, кто приезжает в Брест на более длительный срок.
Один из таких объектов сейчас выставлен на продажу в Бресте — многофункциональный комплекс Domus City. Объект расположен в сложившемся деловом и торговом окружении: рядом находятся бизнес-центр «Брест Деловой», Банк ВТБ и ТЦ «Корона».
Сегодня это работающий офисно-коммерческий центр. Здесь есть постоянные арендаторы, ежедневный сформированный трафик. Однако при редевелопменте в апарт-отель здание может приносить больший доход. Для Domus City уже разработана концепция модернизации в современный апарт-отель, рассчитанный на туристический, корпоративный и среднесрочный спрос.
Общая площадь Domus City составляет 5 568,4 м². Девелоперская компания ООО «БУГИНКОМ», которая работает на рынке более 15 лет, предлагает приобрести объект за 3,7 млн евро в эквиваленте. Отдельно в инвестиционной модели нужно учитывать реновацию 2−4 этажей под апарт-отель: ориентировочно 400 евро за м². Эти вложения включают адаптацию этажей под гостинично-апартаментную функцию и комплектацию номеров.
Первый этаж при этом может сохранить коммерческую функцию: торговля, сервисы, кафе, арендаторы. Такая модель позволяет будущему собственнику не отказываться от арендного дохода полностью, а развивать объект по смешанному сценарию: коммерческий первый этаж и номерной фонд на верхних этажах.
Первый этаж может работать как коммерческая и сервисная зона: кафе, торговля, арендаторы, ресепшн, дополнительные услуги.
Верхние этажи в качестве номерного фонда с разными типами размещения: connected room, studio, studio comfort и apartment. Это позволяет работать не с одной аудиторией, а сразу с несколькими сценариями: короткими поездками, командировками, семейным размещением и долгосрочным проживанием.
Финансовая модель будущего апарт-отеля может быть диверсифицированной: краткосрочное размещение туристов, среднесрочная аренда для командировочных, корпоративные контракты, долгосрочное проживание, а также арендный доход от коммерческих помещений первого этажа. Такой подход снижает зависимость от одного сегмента спроса и делает объект устойчивее к сезонности.
Рынок апарт-отелей в Бресте еще только формируется. При грамотной концепции, управлении и позиционировании проект может занять заметную позицию в молодом сегменте, где конкуренция пока не так насыщена, как в классическом гостиничном рынке.
Именно поэтому Domus City важно рассматривать не только через текущую функцию офисно-коммерческого комплекса, но и через будущую рыночную нишу. Объект может стать одним из первых заметных проектов в формате бизнес-апартаментов в Бресте — с понятным адресом, существующей инфраструктурой и потенциалом для комплексного сервиса.
Узнать больше о Domus City
Чтобы получить презентацию концепции, узнать подробные параметры объекта и договориться о просмотре, оставьте заявку. Представители проекта предоставят дополнительную информацию и ответят на вопросы о возможном сценарии модернизации Domus City в апарт-отель.
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «БУГИНКОМ» (УНП 809 000 898) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
93507
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
56997
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
44847
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
12739
«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
21808
Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска
7120
У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру
8353
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
