Правительство утвердило порядок составления закладных по ипотеке и учета прав по ним

  325

Правительство Беларуси своим постановлением утвердило порядок составления закладных по ипотеке и учета прав по ним, сообщили агентству «Интерфакс- Запад» в аппарате Совмина.

http://www.interfax.by/news/belarus/49 430

В соответствии с постановлением N1801, утверждена форма документарной закладной, а также инструкции о порядке составления документарной и бездокументарной закладных.

При этом инструкция о порядке составления документарной закладной вступает в силу с даты вступления в силу закона «Об ипотеке» — с 27 декабря 2008 года, а инструкция о порядке составления бездокументарной закладной и ее передаче на хранение в центральный депозитарий вступит в силу через полгода — с 27 июня 2009 года.

В соответствии с документом, бланк документарной закладной заполняется организацией по госрегистрации недвижимости. Документарная закладная составляется на бланках строгой отчетности.

Бездокументарная закладная также составляется регистратором, ей присваивается уникальный номер и документ передается на хранение в «Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг». Инструкцией также регулируются взаимоотношения между регистратором недвижимости и центральным депозитарием и депозитариями в процессе обеспечения депозитарного учета прав по таким закладным.

Как сообщалось, в июне 2008 года был принят закон «Об ипотеке».

Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения выдаваемого кредита. В силу ипотеки кредитор, выступающий залогодержателем, имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредиту получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогодержатель также вправе передать права по ипотеке третьему лицу.

Между тем, в Беларуси требования залогодержателя не имеют абсолютного характера: правила, установленные законом «Об ипотеке», применяются к ипотеке, если иное не установлено законодательными актами. Имущество не может быть предметом ипотеки, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами.

Закладная является именной ценной бумагой и представляет собой документ, удостоверяющий права залогодержателя по обязательствам залогодателя, закрепленным в договоре об ипотеке.

Первоначальный залогодержатель по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, является одновременно владельцем закладной.

Владельцем закладной может быть также лицо, которое приобрело права по закладной на законном основании. Форма закладной — документарная или бездокументарная определяется по соглашению сторон.

Закладная аннулируется регистратором в присутствии обязанных по ней лиц после прекращения ипотеки, при повреждении документарной закладной, по решению суда.

В мае 2008 года, параллельно с принятием закона «Об ипотеке», были внесены дополнения в Гражданский процессуальный кодекс по вопросу обращения взыскания на жилой дом или квартиру, обремененные ипотекой. Принятое депутатами дополнение предоставляет возможность обратить взыскание на жилой дом либо квартиру должника в случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

http://www.interfax.by/news/belarus/49 430

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

55746

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35301

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12082

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

48562

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

27919

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

6387

Бюджетные квартиры рядом с будущими станциями зеленой ветки метро. Сколько они стоят и как выглядят?

16343

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

7582

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

7307

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5885

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11988

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73837

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3643

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6370

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290