Правительство утвердило порядок составления закладных по ипотеке и учета прав по ним

  325

Правительство Беларуси своим постановлением утвердило порядок составления закладных по ипотеке и учета прав по ним, сообщили агентству «Интерфакс- Запад» в аппарате Совмина.

http://www.interfax.by/news/belarus/49 430

В соответствии с постановлением N1801, утверждена форма документарной закладной, а также инструкции о порядке составления документарной и бездокументарной закладных.

При этом инструкция о порядке составления документарной закладной вступает в силу с даты вступления в силу закона «Об ипотеке» — с 27 декабря 2008 года, а инструкция о порядке составления бездокументарной закладной и ее передаче на хранение в центральный депозитарий вступит в силу через полгода — с 27 июня 2009 года.

В соответствии с документом, бланк документарной закладной заполняется организацией по госрегистрации недвижимости. Документарная закладная составляется на бланках строгой отчетности.

Бездокументарная закладная также составляется регистратором, ей присваивается уникальный номер и документ передается на хранение в «Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг». Инструкцией также регулируются взаимоотношения между регистратором недвижимости и центральным депозитарием и депозитариями в процессе обеспечения депозитарного учета прав по таким закладным.

Как сообщалось, в июне 2008 года был принят закон «Об ипотеке».

Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения выдаваемого кредита. В силу ипотеки кредитор, выступающий залогодержателем, имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредиту получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогодержатель также вправе передать права по ипотеке третьему лицу.

Между тем, в Беларуси требования залогодержателя не имеют абсолютного характера: правила, установленные законом «Об ипотеке», применяются к ипотеке, если иное не установлено законодательными актами. Имущество не может быть предметом ипотеки, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами.

Закладная является именной ценной бумагой и представляет собой документ, удостоверяющий права залогодержателя по обязательствам залогодателя, закрепленным в договоре об ипотеке.

Первоначальный залогодержатель по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, является одновременно владельцем закладной.

Владельцем закладной может быть также лицо, которое приобрело права по закладной на законном основании. Форма закладной — документарная или бездокументарная определяется по соглашению сторон.

Закладная аннулируется регистратором в присутствии обязанных по ней лиц после прекращения ипотеки, при повреждении документарной закладной, по решению суда.

В мае 2008 года, параллельно с принятием закона «Об ипотеке», были внесены дополнения в Гражданский процессуальный кодекс по вопросу обращения взыскания на жилой дом или квартиру, обремененные ипотекой. Принятое депутатами дополнение предоставляет возможность обратить взыскание на жилой дом либо квартиру должника в случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

http://www.interfax.by/news/belarus/49 430

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37893

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62657

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13083

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35492

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48153

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1745

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23414

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95019

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19667

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35334

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26483

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21089

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

1685

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9626

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17394

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9187

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12274

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24480