Правительство утвердило порядок составления закладных по ипотеке и учета прав по ним

  325

Правительство Беларуси своим постановлением утвердило порядок составления закладных по ипотеке и учета прав по ним, сообщили агентству «Интерфакс- Запад» в аппарате Совмина.

http://www.interfax.by/news/belarus/49 430

В соответствии с постановлением N1801, утверждена форма документарной закладной, а также инструкции о порядке составления документарной и бездокументарной закладных.

При этом инструкция о порядке составления документарной закладной вступает в силу с даты вступления в силу закона «Об ипотеке» — с 27 декабря 2008 года, а инструкция о порядке составления бездокументарной закладной и ее передаче на хранение в центральный депозитарий вступит в силу через полгода — с 27 июня 2009 года.

В соответствии с документом, бланк документарной закладной заполняется организацией по госрегистрации недвижимости. Документарная закладная составляется на бланках строгой отчетности.

Бездокументарная закладная также составляется регистратором, ей присваивается уникальный номер и документ передается на хранение в «Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг». Инструкцией также регулируются взаимоотношения между регистратором недвижимости и центральным депозитарием и депозитариями в процессе обеспечения депозитарного учета прав по таким закладным.

Как сообщалось, в июне 2008 года был принят закон «Об ипотеке».

Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения выдаваемого кредита. В силу ипотеки кредитор, выступающий залогодержателем, имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредиту получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогодержатель также вправе передать права по ипотеке третьему лицу.

Между тем, в Беларуси требования залогодержателя не имеют абсолютного характера: правила, установленные законом «Об ипотеке», применяются к ипотеке, если иное не установлено законодательными актами. Имущество не может быть предметом ипотеки, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами.

Закладная является именной ценной бумагой и представляет собой документ, удостоверяющий права залогодержателя по обязательствам залогодателя, закрепленным в договоре об ипотеке.

Первоначальный залогодержатель по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, является одновременно владельцем закладной.

Владельцем закладной может быть также лицо, которое приобрело права по закладной на законном основании. Форма закладной — документарная или бездокументарная определяется по соглашению сторон.

Закладная аннулируется регистратором в присутствии обязанных по ней лиц после прекращения ипотеки, при повреждении документарной закладной, по решению суда.

В мае 2008 года, параллельно с принятием закона «Об ипотеке», были внесены дополнения в Гражданский процессуальный кодекс по вопросу обращения взыскания на жилой дом или квартиру, обремененные ипотекой. Принятое депутатами дополнение предоставляет возможность обратить взыскание на жилой дом либо квартиру должника в случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

http://www.interfax.by/news/belarus/49 430

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24188

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13322

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15391

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11212

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28497

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6992

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

96181

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7080

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8907

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1867

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1707

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7560

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67939

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2303

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706