Рынок недвижимости Черногории — лидер роста

  334

Новостные сюжеты пугают воздействием мирового финансового кризиса на российский и европейский рынки недвижимости. Однако инвестирование в жилье по-прежнему остается одним из наиболее прибыльных вариантов.

Альтернативой тому, чтобы залечь на дно или рисковать в массовых проектах, выступает поиск своего «острова стабильности». Одним из них может стать Черногория. С одной стороны, примеры таких популярных среди российских инвесторов стран, как Великобритания, Франция, Португалия, Испания, заставляют задуматься о целесообразности инвестиций в недвижимость. Там падение цен составляет сейчас в среднем 10%. В России крупнейшие застройщики уже объявили или в настоящее время рассматривают возможность больших дисконтов. При этом многие сходятся в оценках, что на восстановление даже докризисного уровня цен может уйти как минимум два — три года. Вопреки потоку гнетущей информации с экранов телевизоров и страниц газет и журналов, не во всех странах и даже не на всех наиболее привлекательных направлениях зафиксированы негативные тенденции. Лазурная Италия и горная Швейцария демонстрируют рост в пределах 2%, на облюбованном российскими туристами Кипре цены поднялись на 8%. Еще лучше дела обстоят в сравнительно менее известных Венгрии и Словакии — 15% и 20%, соответственно.

Лидером же роста цен на недвижимость остается совсем еще молодой рынок Черногории (25%), страны, которая только пару лет назад обрела независимость. Крупные международные девелоперы, увлеченные туристическим бумом, лишь начали приходить сюда. Черногория привлекает именно тем, чем обязан привлекать каждый объект для капиталовложений, — своим потенциалом и благоприятным инвестиционным климатом. Новые проекты пользуются здесь всесторонним покровительством со стороны официальных лиц, уровень преступности низкий, налоговый режим терпимый, инфляция низкая, а географически диверсифицированный приток иностранных инвестиций придает экономике страны принципиально важную в нынешней ситуации устойчивость. Инвестиционное присутствие в Черногории постоянно увеличивают британские, американские (инфраструктура и дороги), ирландские (коммерческие комплексы) и российские компании (жилые комплексы, как, например, «Римские дворики «компании «Реалити»).

Среднесрочное инвестирование в проекты строительства здесь является одним из наиболее востребованных и оставляет прекрасные шансы переждать экономические потрясения. Прогнозы аналитиков в адрес черногорского рынка недвижимости более чем оптимистичные, предельно ярко контрастируя с оценками в отношении других стран: рост цен в ближайшие пять лет ожидается на уровне не ниже 20% (в последние пять лет он составлял около 30%).

Дополнительными двумя факторами, способствующими росту цен, выступают в целом небольшой жилищный фонд в стране и начало сегментации рынка с выделением жилья бизнес-класса. В Черногории сегмент дорогого жилья, рассчитанного на привлечение инвестиций, находится еще в стадии становления и предоставляет большие возможности для реализации новых и новых девелоперских проектов, ориентированных на заполнение этой рыночной ниши. Сравнительно недорогие дома, расположенные в красивейших местах на побережье, уже начали переманивать туристов и инвесторов у близлежащей Италии и соседних балканских государств.

http://r.mail.ru/clb154943/www.rway.ru

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5456

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

9366

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6371

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1260

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18683

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6423

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1698

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883