Московские новостройки могут подорожать на 20%

  277

Как сообщают специалисты, в ближайшее время цены на жилую недвижимость могут снова возрастать. По их мнению, в этом будут виновны банкиры, которые увеличили для девелоперов на 20% ставки кредитования.

Однако, по мнению некоторых аналитиков, единственной причиной очередной волны подорожания московского жилья может стать большая концентрация жилья в руках нескольких участников данного рынка.

Новые кредитные ставки стимулируют рост себестоимости строительства приблизительно на 20%. Девелоперам подобное увеличение будет довольно трудно воспринимать. В результате этого подорожание ляжет в цену, по которой будут продаваться данные объекты. Конечно, в настоящей ситуации данные прогнозы выглядят довольно странно, ведь сейчас только и идут разговоры о том, насколько снизится стоимость жилья. Однако никакого казуса в данном случае нет. Дело в том, что речь идет сейчас о том времени, когда этот период падения цен будет завершен. Проекты, которые стартуют сегодня, на рынок выйдут не раньше, чем через полтора года, то есть когда финансовый кризис уже, скорее всего, будет преодолен. Традиционное мнение состоит в том, что после периода падения рост стоимости московского жилья будет происходить гораздо медленнее по сравнению с последними годами. Однако некоторые эксперты предрекают наступление новой волны агрессивного подорожания. Винят они в этом именно банки.

Известно, что в столице никогда себестоимость строительства не превышала 25% от уровня стоимости жилья при продаже. Повышение же себестоимости на 20% может увеличить цену продажи недвижимости примерно на 5%. Это даже ниже по сравнению с ожидаемыми в 2010 году темпами инфляции. Однако речь не может идти об увеличении цен на недвижимость на 20% из-за увеличения себестоимости на 20%. Кроме этого, сейчас уже начали снижаться цены на строительные материалы. Например, цемент подешевел на 35%, а металлоконструкции — на 30%. В результате этого данная тенденция может компенсировать имеющееся подорожание кредитов. Таким образом, кроме инфляции, особых поводов для подорожания жилья у девелоперов после выхода из кризиса не должно возникать.

Тем не менее, основания предупреждать людей о возможном увеличении стоимости нового жилья в Москве (на 20%) после выхода из финансового кризиса все же имеются. Ведь сейчас количество компаний, которые занимаются возведением новостроек в столице, небольшое. После данного кризиса их будет еще меньше. Количество же площадок в столице под строительство также уменьшается. В результате можно ожидать, что девелоперы начнут повышать цены на жилье.

http://r.mail.ru/clb119109/www.reforum.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9769

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

29218

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6619

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3195

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6814

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135