Московские новостройки могут подорожать на 20%

  277

Как сообщают специалисты, в ближайшее время цены на жилую недвижимость могут снова возрастать. По их мнению, в этом будут виновны банкиры, которые увеличили для девелоперов на 20% ставки кредитования.

Однако, по мнению некоторых аналитиков, единственной причиной очередной волны подорожания московского жилья может стать большая концентрация жилья в руках нескольких участников данного рынка.

Новые кредитные ставки стимулируют рост себестоимости строительства приблизительно на 20%. Девелоперам подобное увеличение будет довольно трудно воспринимать. В результате этого подорожание ляжет в цену, по которой будут продаваться данные объекты. Конечно, в настоящей ситуации данные прогнозы выглядят довольно странно, ведь сейчас только и идут разговоры о том, насколько снизится стоимость жилья. Однако никакого казуса в данном случае нет. Дело в том, что речь идет сейчас о том времени, когда этот период падения цен будет завершен. Проекты, которые стартуют сегодня, на рынок выйдут не раньше, чем через полтора года, то есть когда финансовый кризис уже, скорее всего, будет преодолен. Традиционное мнение состоит в том, что после периода падения рост стоимости московского жилья будет происходить гораздо медленнее по сравнению с последними годами. Однако некоторые эксперты предрекают наступление новой волны агрессивного подорожания. Винят они в этом именно банки.

Известно, что в столице никогда себестоимость строительства не превышала 25% от уровня стоимости жилья при продаже. Повышение же себестоимости на 20% может увеличить цену продажи недвижимости примерно на 5%. Это даже ниже по сравнению с ожидаемыми в 2010 году темпами инфляции. Однако речь не может идти об увеличении цен на недвижимость на 20% из-за увеличения себестоимости на 20%. Кроме этого, сейчас уже начали снижаться цены на строительные материалы. Например, цемент подешевел на 35%, а металлоконструкции — на 30%. В результате этого данная тенденция может компенсировать имеющееся подорожание кредитов. Таким образом, кроме инфляции, особых поводов для подорожания жилья у девелоперов после выхода из кризиса не должно возникать.

Тем не менее, основания предупреждать людей о возможном увеличении стоимости нового жилья в Москве (на 20%) после выхода из финансового кризиса все же имеются. Ведь сейчас количество компаний, которые занимаются возведением новостроек в столице, небольшое. После данного кризиса их будет еще меньше. Количество же площадок в столице под строительство также уменьшается. В результате можно ожидать, что девелоперы начнут повышать цены на жилье.

http://r.mail.ru/clb119109/www.reforum.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

40693

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25945

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9933

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9290

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2529

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

27542

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

1744

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9741

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70894

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2524

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4380

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124