Московские новостройки могут подорожать на 20%

  277

Как сообщают специалисты, в ближайшее время цены на жилую недвижимость могут снова возрастать. По их мнению, в этом будут виновны банкиры, которые увеличили для девелоперов на 20% ставки кредитования.

Однако, по мнению некоторых аналитиков, единственной причиной очередной волны подорожания московского жилья может стать большая концентрация жилья в руках нескольких участников данного рынка.

Новые кредитные ставки стимулируют рост себестоимости строительства приблизительно на 20%. Девелоперам подобное увеличение будет довольно трудно воспринимать. В результате этого подорожание ляжет в цену, по которой будут продаваться данные объекты. Конечно, в настоящей ситуации данные прогнозы выглядят довольно странно, ведь сейчас только и идут разговоры о том, насколько снизится стоимость жилья. Однако никакого казуса в данном случае нет. Дело в том, что речь идет сейчас о том времени, когда этот период падения цен будет завершен. Проекты, которые стартуют сегодня, на рынок выйдут не раньше, чем через полтора года, то есть когда финансовый кризис уже, скорее всего, будет преодолен. Традиционное мнение состоит в том, что после периода падения рост стоимости московского жилья будет происходить гораздо медленнее по сравнению с последними годами. Однако некоторые эксперты предрекают наступление новой волны агрессивного подорожания. Винят они в этом именно банки.

Известно, что в столице никогда себестоимость строительства не превышала 25% от уровня стоимости жилья при продаже. Повышение же себестоимости на 20% может увеличить цену продажи недвижимости примерно на 5%. Это даже ниже по сравнению с ожидаемыми в 2010 году темпами инфляции. Однако речь не может идти об увеличении цен на недвижимость на 20% из-за увеличения себестоимости на 20%. Кроме этого, сейчас уже начали снижаться цены на строительные материалы. Например, цемент подешевел на 35%, а металлоконструкции — на 30%. В результате этого данная тенденция может компенсировать имеющееся подорожание кредитов. Таким образом, кроме инфляции, особых поводов для подорожания жилья у девелоперов после выхода из кризиса не должно возникать.

Тем не менее, основания предупреждать людей о возможном увеличении стоимости нового жилья в Москве (на 20%) после выхода из финансового кризиса все же имеются. Ведь сейчас количество компаний, которые занимаются возведением новостроек в столице, небольшое. После данного кризиса их будет еще меньше. Количество же площадок в столице под строительство также уменьшается. В результате можно ожидать, что девелоперы начнут повышать цены на жилье.

http://r.mail.ru/clb119109/www.reforum.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51485

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32537

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14381

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9811

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20810

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13415

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16299

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

21001

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

33596

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5052

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11120

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706