Белорусы обсуждают главный подвох нового кредита под 1%. Оказывается, не все так просто

  2576

Именно своей ставкой в 1% банк и привлек белорусских покупателей недвижимости. Напомним, «Беларусбанк» предлагает кредит до 20 лет, где грейс-период будет проходить со ставкой в 1%, а последующие — 15,4%.

Но с 21 августа условия изменились. Теперь в условиях программы прописано такое положение: «досрочное погашение может осуществляется без ограничений, за исключением кредита „Ипотека с нами“ (грейс-период 24 месяца), по которому право на досрочное погашение кредита предоставляется только по истечении 60 месяцев с даты заключения кредитного договора». Таким образом, погасить кредит за два года на выгодных условиях досрочно не получится. Получается, что долгожданная ипотека не такая уж и выгодная? Разбираемся с заместителем директора Realt по аналитике Андреем Чернышевым.

— Действительно, ставка 1% — это то, на что клюют покупатели. Однако затем идут «но», которые значительно снижают ожидаемую выгоду. А именно: в первый год нельзя досрочно погашать сам кредит — человек платит только проценты. Это небольшие цифры, около 100 рублей в месяц. На второй год покупатель уже будет погашать «тело» кредита, но тоже небольшими суммами, в несколько сотен рублей.

Рассмотрим ситуацию: белорус продает жилье в старом жилфонде для приобретения новой квартиры, и на доплату берет кредит в 30 тысяч долларов, рассчитывая погасить его за три года. С имеющими условиями это сделать не получится. Минимальный срок — через 6 лет.

— Через 24 месяца, то есть на третий год кредитной программы ставка вырастает до 15,4%. Эта цифра аналогична той, по которой сейчас можно купить жилье в ипотеку на вторичном рынке В тоже время обычную новостройку без скрытых условий можно взять в кредит со ставкой в 14,4%.

Покупателям нужно понимать, что любой банк не занимается благотворительностью, а выпускает кредитные программы с точным расчетом выиграть. В этой цепочке в плюсе оказались не только банк, но и застройщики.

— Старт этого кредитного продукта сильно всколыхнул цены. Они и так росли ежемесячно, но тут был дополнительный скачок. И здесь покупатель тоже проиграл. Застройщики единовременно повысили стоимость недвижимости, чтобы компенсировать банку льготную ставку. В результате клиент сталкивается как с подорожанием новостроек, так и с кредитом под 15,4% в будущем.