Серебряное побережье Португалии — новый уголок для инвестора

  419

Окрестности средневекового португальского города Обидос и малолюдное Серебряное побережье, поросшее вековыми соснами, привлекают зарубежных покупателей недвижимости, среди которых, увы, пока не так много россиян. В ближайшее время там будет воплощен в жизнь ряд тщательно спланированных крупномасштабных проектов, жилье в которых еще может достаться расторопным покупателям.

В сентябре на Серебряном побережье Португалии, в новом жилом комплексе Bom Sucesso, открылось поле для гольфа международного уровня. Поблизости ведутся работы на двух других великолепно спроектированных объектах, Royal Уbidos Spa & Golf Resort и Quintas de Уbidos. Новые жилые комплексы строятся вблизи окруженного стеной Обидоса, одного из самых популярных среди туристов городов Португалии.

Лучше чем Альгарве?

До недавнего времени крупномасштабное строительство велось здесь крайне редко. Строгие экологические нормы, введенные правительством, запрещают береговую застройку высокой плотности в этом регионе страны, в отличие от расположенной на южном берегу Португалии провинции Альгарве.

На юге государства «было допущено много градостроительных ошибок», как говорит Чарльз Робертс (Charles Roberts), менеджер главного лиссабонского офиса риэлторской компании International Realty Group. По словам г-на Робертса, «эти просчеты невозможно исправить и, чтобы не допустить подобных ошибок в будущем, правительство страны ужесточило соответствующее законодательство».

Новые проекты привлекают внимание как инвесторов, так и покупателей «второго жилья». К примеру, международная консалтинговая компания Knight Frank недавно назвала Серебряное побережье одним из наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в мире.

По утверждению Джона Лихи, директора дублинской фирмы по управлению частным капиталом Aria Wealth & Investment Limited, «Серебряное побережье оставалось вне поля зрения инвесторов по причине крайней популярности Альгавре».

Г-н Лихи, недавно купил три дома в Bom Sucesso. В этом районе цены на виллы, спроектированные такими архитекторами, как Дэвид Чипперфилд (David Chipperfield) и Карлос Прата (Carlos Prata), как правило, колеблются в диапазоне между ?345 тыс. и ?1,4 млн. По его словам, «на Серебряном побережье нет многоэтажных домов, которых теперь так много не только на Коста-дель-Соль, но и в других частях Испании»

К тому же Серебряное побережье дешевле, чем Альгарве. Согласно исследованию компании International Realty Group, в то время как средняя цена на высококачественную виллу на западе Альгарве составляет приблизительно ?823 тыс., на Серебряном побережье вилла такого же класса обойдется покупателю в ?643 тыс.

Гольф и не только

Старейший и самый известный проект на Серебряном побережье, Praia d’El Rey Golf & Beach Resort, был открыт для туристов в 1997 году. Комплекс строений занимает 230 гектаров земли и по окончании все еще ведущегося в нем строительств, сможет предложить покупателям более тысячи жилых домов.

Два года назад британец Колин Поттер, управляющий телекоммуникационной компании из Портсмута, купил особняк с тремя спальнями в Praia d’El Rey приблизительно за ?400 тыс. Недавно он перепродал его приблизительно за ту же сумму и, доплатив ?500 тыс., купил больший земельный участок с виллой, площадь которой составляет 350 кв. м.

Г-н Поттер говорит: «Моей семье не понравилось бы в Альгарве — там слишком людно, да и к тому же летом очень жарко. Здесь я тоже могу гулять по пляжу в феврале в одних шортах, а летом не страдаю от зноя. Плюс это место привлекательно тем, что тут есть возможность уединится, что не может не радовать человека, уставшего от толпы».

Многих покупателей в Praia d’El Rey привлекает именно гольф. Корты, расположенные вдоль побережья, называют лучшими в Португалии и часто проводят на них международные турниры. По словам директора гольф-клуба Эдуарда Джонстона да Сильва 80% домовладельцев в Praia d’El Rey — гольфисты.

Девелоперы надеются, что новые корты закрепят за Praia d’El Rey репутацию идеального места для игры в гольф. Помимо нового поля в Bom Sucesso, в Royal Уbidos строится корт, открытие которого намечено на 2011-й год.

Гольф — не единственная достопримечательность в этом регионе. Изюминка загородного клуба Quintas de Уbidos — конноспортивный комплекс, разрекламированный чемпионкой мира по конкуру Джессикой Кюртен (Jessica Kьrten). Этот жилой массив включает в себя 79 вилл, каждая из которых расположена на своем участке земли площадью в 5,2 кв. км в среднем, их метраж (средний) — 790 кв. м, цены колеблются в пределах от ?1,5 млн до ?1,9 млн.

Мигель Абреу, управляющий директор Quintas de Уbidos, говорит: «Мы предлагаем условия для занятия многими видами спорта помимо гольфа».

Жилой комплекс Royal Уbidos, площадью в 136 гектаров, предлагает покупателям и туристам множество квартир и вилл, цена на которые колеблется между ?395 тыс. и ?995 тыс. На территории района есть многоквартирные дома и так называемые отделяемые апартаменты. Особенности их планировки позволяют владельцам разделять квартиры на несколько частей для последующей сдачи одной из них.

Местные девелоперы сообщают о том, что, несмотря на экономический кризис, продажи недвижимости в уходящем году шли достаточно активно. По словам коммерческого директора зарубежной компании Дэвида Менделя, в Bom Sucesso уже продано приблизительно 85% домов первой и второй очереди. Приблизительно 30% покупателей недвижимости в Bom Sucesso — португальцы, остальные — как правило жители Великобритании и Скандинавии. По словам г-на Менделя, «здесь живут не только иностранцы».

Местные эксперты также уверены, что дефицит земли, годной под застройку в этом регионе будет поддерживать спрос на высоком уровне. «Количество построек вокруг Обидоса ограничено», — говорит г-н Мендель. — И это привлекает покупателей».

http://www.domik.net/

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38200

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63042

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13293

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35642

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48241

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23476

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95077

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19721

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35392

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26508

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21173

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2685

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20580

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9647

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17439

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9216

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24516