Цены на недвижимость тают, а покупателей на горизонте не видать

  373

Несмотря на то, что застройщики и банки, продающие залоговые квартиры, начали снижать цены предложения, продавать квартиры им практически не получается. Особенно это касается застройщиков пытающихся реализовать квартиры в недостроенных домах.

Уровень предложения квартир по Киеву, который на начало 2009 года в лучшем случае составлял $ 1,8−2 тыс. за кв. м, в 1,5−2 раза превышает расценки вторичного рынка, которые уже по некоторым районам столицы Украины опустились до $ 1−1,3 тыс. за кв.м. Отстают от вторичного рынка и банки: их заявленные цены не поспевают за общим падением, и шансы найти покупателей приближаются к нулю. Например, 1-комнатные в Киеве банками предлагаются по $ 65—100 тыс., 2-комнатные — по $ 105—120 тыс., 3-комнатные — по $ 130—180 тыс. Это среднерыночные цены уже позавчерашнего дня, а они падают чуть ли не ежедневно. Да и зачем покупателям связываться с залоговыми квартирами, по которым продавцы уступают неохотно (исходя из того, сколько им нужно банкам вернуть), если по «чистым» квартирам можно выторговать намного больше. То же самое касается недостроенных квартир, которые, даже если дом готов на 90% не известно когда сдадут в эксплуатацию, учитывая колоссальные финансовые проблемы застройщиков.

Между тем эксперты прогнозируют еще большее падение цен на недвижимость. «Самый оптимистичный прогноз — выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%», — заявляет президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.

«Снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м — это очень мягкий для продавцов прогноз, — говорит замдиректора АН „Ковчег-7“ Вячеслав Колосовский. — Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок — единицы, уступки по ним — колоссальные. На днях реальному покупателю продали „единичку“ не за $ 50 тыс., как просили, а за $ 35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих „живые“ деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел — и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $ 25 тыс., 2-ком. — по $ 40 тыс., 3-ком. — по $ 55 тыс., т. е. цены вернутся к уровню 2002—2003 гг.».

«Вероятно, банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок „вторички“ оживится, — полагает руководитель жилфонда консалтинговой компании „Новый город“ Ольга Читая. — Допускаю, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года — в 3 раза: „единички“ — до $ 20 тыс. „двушки“ — до $ 30 тыс., „трешки“ — до $ 40 тыс.». Такой уровень цен фактически ниже сегодняшней себестоимости строительства нового жилья у большинства киевских застройщиков.

Уровни падения цен на недвижимость ниже $ 700−800 за 1 кв. м. означают что фактически большинство застройщиков окажутся банкротами, так как даже продав квартиры по вышеуказанным ценам они и не смогут закончить долгострои и компенсировать свои затраты на сооружение домов.

http://budmanews.com/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21461

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13878

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9997

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3284

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25809

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

8997

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3803

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

3810

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

9337

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457