Цены на первичном рынке жилой недвижимости будут расти — эксперт
532 23После того, как будут распроданы квартиры, выставленные на продажу в прошлом году и по ценам 2008-го года, расценки на первичное жилье вырастут, считает эксперты. Как отметил в разговоре с корреспондентом портала www.interfax.by помощник директора риелторской компании ViVa Invest Вадим Тачкин, это может произойти уже в ближайшее время.
http://interfax.by/article/34 660
«Сейчас застройщики находятся в режиме ожидания: очевидно, что в связи с девальвацией, вырастут цены на стройматериалы. Скорее всего, цены в рублях и в иностранной валюте будут приведены в соответствие в начале февраля», — считает В.Тачкин.
То, что цена квадратного метра в национальной валюте при долевом строительстве пока не изменилась, корреспонденту портала www.interfax.by подтвердили и в ОАО «10 УНР», где заявили, что «все расчеты в нашей компании ведутся в белорусских рублях, поэтому мы цены не поднимали, и пока поднимать не планируем».
Впрочем, рост цен на стройматериалы и вполне вероятное повышение зарплат в строительной отрасли — факторы, определяющие рост цены жилья на первичном рынке лишь в краткосрочной перспективе. Эксперт полагает, что рынок недвижимости ожидают более глобальные изменения и потрясения. «В нашу страну пошли деньги из-за рубежа: в частности, кредиты МВФ и России. Едва ли их будут тратить бесцельно — скорее всего, эти деньги пойдут на поддержку реального сектора. Не исключено, что за счет этих средств банки будут кредитовать застройщиков. В таком случае на рынок будут попадать только готовые квартиры (речь идет о коммерческом жилье — ИФ) и покупателям придется оплачивать все: и само строительство и проценты по кредитам застройщиков», — считает В.Тачкин.
По его мнению, этот вариант более чем реален, поскольку «устраивает практически всех: государство, банки, застройщиков. В минусе оказывается только потребитель». Как считает эксперт, после окончания продажи квартир, оставшихся с прошлого года, стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья будет составлять $ 1200-$ 1400. «Квартиры по цене $ 700 за квадратный метр — это иллюзия потребителей. Такое возможно лишь в том случае, если курс доллара взлетит до заоблачных высот и тогда от такого „падения цены“ потребителям, получающим зарплату в белорусских рублях, будет не легче», — полагает В.Тачкин.
Отвечая на вопрос о возможном свертывании застройщиками начатых проектов, помощник директора риелторской компании ViVa Invest отметил, что прерывать строительство жилья в Минске невыгодно: «застройщик подписывает инвестиционный договор с Мингорисполкомом, в котором четко прописаны все позиции, включая дату сдачи объекта в эксплуатацию. В случае нарушения сроков исполнения договора начинает „капать“ серьезная пеня — 0,015% в день от стоимости проекта. А это очень большие деньги! Кроме того, у застройщиков, сорвавших сроки ввода жилья в эксплуатацию, могут возникнуть проблемы при утверждении последующих проектов в Минске». По словам эксперта, не исключено, что из-за сложной экономической ситуации в этом отношении и будут какие-то послабления, однако сильно на это рассчитывать не стоит, так как «пока Мингорисполком еще никому навстречу в этом вопросе не пошел».
Поэтому, утверждает В. Тачкин, «застройщики будут работать, даже если придется снизить уровень рентабельности до минимального». «Однако частные компании в убыток себе работать не будут, поэтому если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства, мы будем просить либо дотации, либо кредиты». В том, что кредиты удастся получить, В. Тачкин не сомневается: «Это ведь основная прибыль банков — если они не будут выдавать кредиты, то им можно распускать сотрудников и закрывать офисы».
При таком развитии ситуации цены однозначно подскочат — ситуация будет напоминать 2006-й год, когда было практически свернуто долевое строительство. «Цены превысят докризисный уровень», — уверен В.Тачкин.
http://interfax.by/article/34 660
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9779«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
29627А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6660В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3216А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений