Цены на первичном рынке жилой недвижимости будут расти — эксперт

  532   23

После того, как будут распроданы квартиры, выставленные на продажу в прошлом году и по ценам 2008-го года, расценки на первичное жилье вырастут, считает эксперты. Как отметил в разговоре с корреспондентом портала www.interfax.by помощник директора риелторской компании ViVa Invest Вадим Тачкин, это может произойти уже в ближайшее время.

http://interfax.by/article/34 660

«Сейчас застройщики находятся в режиме ожидания: очевидно, что в связи с девальвацией, вырастут цены на стройматериалы. Скорее всего, цены в рублях и в иностранной валюте будут приведены в соответствие в начале февраля», — считает В.Тачкин.

То, что цена квадратного метра в национальной валюте при долевом строительстве пока не изменилась, корреспонденту портала www.interfax.by подтвердили и в ОАО «10 УНР», где заявили, что «все расчеты в нашей компании ведутся в белорусских рублях, поэтому мы цены не поднимали, и пока поднимать не планируем».

Впрочем, рост цен на стройматериалы и вполне вероятное повышение зарплат в строительной отрасли — факторы, определяющие рост цены жилья на первичном рынке лишь в краткосрочной перспективе. Эксперт полагает, что рынок недвижимости ожидают более глобальные изменения и потрясения. «В нашу страну пошли деньги из-за рубежа: в частности, кредиты МВФ и России. Едва ли их будут тратить бесцельно — скорее всего, эти деньги пойдут на поддержку реального сектора. Не исключено, что за счет этих средств банки будут кредитовать застройщиков. В таком случае на рынок будут попадать только готовые квартиры (речь идет о коммерческом жилье — ИФ) и покупателям придется оплачивать все: и само строительство и проценты по кредитам застройщиков», — считает В.Тачкин.

По его мнению, этот вариант более чем реален, поскольку «устраивает практически всех: государство, банки, застройщиков. В минусе оказывается только потребитель». Как считает эксперт, после окончания продажи квартир, оставшихся с прошлого года, стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья будет составлять $ 1200-$ 1400. «Квартиры по цене $ 700 за квадратный метр — это иллюзия потребителей. Такое возможно лишь в том случае, если курс доллара взлетит до заоблачных высот и тогда от такого „падения цены“ потребителям, получающим зарплату в белорусских рублях, будет не легче», — полагает В.Тачкин.

Отвечая на вопрос о возможном свертывании застройщиками начатых проектов, помощник директора риелторской компании ViVa Invest отметил, что прерывать строительство жилья в Минске невыгодно: «застройщик подписывает инвестиционный договор с Мингорисполкомом, в котором четко прописаны все позиции, включая дату сдачи объекта в эксплуатацию. В случае нарушения сроков исполнения договора начинает „капать“ серьезная пеня — 0,015% в день от стоимости проекта. А это очень большие деньги! Кроме того, у застройщиков, сорвавших сроки ввода жилья в эксплуатацию, могут возникнуть проблемы при утверждении последующих проектов в Минске». По словам эксперта, не исключено, что из-за сложной экономической ситуации в этом отношении и будут какие-то послабления, однако сильно на это рассчитывать не стоит, так как «пока Мингорисполком еще никому навстречу в этом вопросе не пошел».

Поэтому, утверждает В. Тачкин, «застройщики будут работать, даже если придется снизить уровень рентабельности до минимального». «Однако частные компании в убыток себе работать не будут, поэтому если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства, мы будем просить либо дотации, либо кредиты». В том, что кредиты удастся получить, В. Тачкин не сомневается: «Это ведь основная прибыль банков — если они не будут выдавать кредиты, то им можно распускать сотрудников и закрывать офисы».

При таком развитии ситуации цены однозначно подскочат — ситуация будет напоминать 2006-й год, когда было практически свернуто долевое строительство. «Цены превысят докризисный уровень», — уверен В.Тачкин.

http://interfax.by/article/34 660

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51485

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32537

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14381

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9811

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20810

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13415

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16299

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

21006

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

33602

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5052

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11120

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706