Цены на первичном рынке жилой недвижимости будут расти — эксперт

  532   23

После того, как будут распроданы квартиры, выставленные на продажу в прошлом году и по ценам 2008-го года, расценки на первичное жилье вырастут, считает эксперты. Как отметил в разговоре с корреспондентом портала www.interfax.by помощник директора риелторской компании ViVa Invest Вадим Тачкин, это может произойти уже в ближайшее время.

http://interfax.by/article/34 660

«Сейчас застройщики находятся в режиме ожидания: очевидно, что в связи с девальвацией, вырастут цены на стройматериалы. Скорее всего, цены в рублях и в иностранной валюте будут приведены в соответствие в начале февраля», — считает В.Тачкин.

То, что цена квадратного метра в национальной валюте при долевом строительстве пока не изменилась, корреспонденту портала www.interfax.by подтвердили и в ОАО «10 УНР», где заявили, что «все расчеты в нашей компании ведутся в белорусских рублях, поэтому мы цены не поднимали, и пока поднимать не планируем».

Впрочем, рост цен на стройматериалы и вполне вероятное повышение зарплат в строительной отрасли — факторы, определяющие рост цены жилья на первичном рынке лишь в краткосрочной перспективе. Эксперт полагает, что рынок недвижимости ожидают более глобальные изменения и потрясения. «В нашу страну пошли деньги из-за рубежа: в частности, кредиты МВФ и России. Едва ли их будут тратить бесцельно — скорее всего, эти деньги пойдут на поддержку реального сектора. Не исключено, что за счет этих средств банки будут кредитовать застройщиков. В таком случае на рынок будут попадать только готовые квартиры (речь идет о коммерческом жилье — ИФ) и покупателям придется оплачивать все: и само строительство и проценты по кредитам застройщиков», — считает В.Тачкин.

По его мнению, этот вариант более чем реален, поскольку «устраивает практически всех: государство, банки, застройщиков. В минусе оказывается только потребитель». Как считает эксперт, после окончания продажи квартир, оставшихся с прошлого года, стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья будет составлять $ 1200-$ 1400. «Квартиры по цене $ 700 за квадратный метр — это иллюзия потребителей. Такое возможно лишь в том случае, если курс доллара взлетит до заоблачных высот и тогда от такого „падения цены“ потребителям, получающим зарплату в белорусских рублях, будет не легче», — полагает В.Тачкин.

Отвечая на вопрос о возможном свертывании застройщиками начатых проектов, помощник директора риелторской компании ViVa Invest отметил, что прерывать строительство жилья в Минске невыгодно: «застройщик подписывает инвестиционный договор с Мингорисполкомом, в котором четко прописаны все позиции, включая дату сдачи объекта в эксплуатацию. В случае нарушения сроков исполнения договора начинает „капать“ серьезная пеня — 0,015% в день от стоимости проекта. А это очень большие деньги! Кроме того, у застройщиков, сорвавших сроки ввода жилья в эксплуатацию, могут возникнуть проблемы при утверждении последующих проектов в Минске». По словам эксперта, не исключено, что из-за сложной экономической ситуации в этом отношении и будут какие-то послабления, однако сильно на это рассчитывать не стоит, так как «пока Мингорисполком еще никому навстречу в этом вопросе не пошел».

Поэтому, утверждает В. Тачкин, «застройщики будут работать, даже если придется снизить уровень рентабельности до минимального». «Однако частные компании в убыток себе работать не будут, поэтому если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства, мы будем просить либо дотации, либо кредиты». В том, что кредиты удастся получить, В. Тачкин не сомневается: «Это ведь основная прибыль банков — если они не будут выдавать кредиты, то им можно распускать сотрудников и закрывать офисы».

При таком развитии ситуации цены однозначно подскочат — ситуация будет напоминать 2006-й год, когда было практически свернуто долевое строительство. «Цены превысят докризисный уровень», — уверен В.Тачкин.

http://interfax.by/article/34 660

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

29676

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17500

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18527

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13034

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30481

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8183

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105731

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9347

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11496

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4384

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20717

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3045

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19780

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7174

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1998

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8096

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68688

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1940

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2817

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027