Рынок коммерческой недвижимости лихорадит

  337

Рынок коммерческой недвижимости лихорадит. Количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 тыс. кв. м.

Темпы строительства офисной недвижимости снижаются. Так, если в ноябре прошлого года было введено в строй 210 тыс. кв. м, то в декабре — 150 тыс. кв. м, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R). В частности, построены бизнес-центр Business Hall Classic (21,4 тыс. кв. м) компании «Миан-девелопмент», одно из зданий парка Mirland (9700 кв. м) и часть многофункционального комплекса Capital City (28,9 тыс. кв. м) от «Капитал груп».

При этом количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 тыс. кв. м. Для сравнения: в декабре 2006 года этот показатель был равен 115 тыс. кв. м, а в 2007 году — 240 тыс. кв. м. Учитывая проблемы на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения, объясняет причину заместитель начальника отдела исследований C&W/S&R Лада Белайчук. С ней согласна и Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики Colliers International: «В конце 2008 года общий объем сделок резко снизился, что связано с последствиями финансового кризиса». Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что рынок не достиг исторического минимума: «Количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50−100 кв. м.) и площадями, сдаваемыми в субаренду».

О.Ясько также отмечает, что уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. «Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса „А“ составляли всего лишь 4,2%, в ноябре — 10−12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды — 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет», — говорит она. По данным C&W/S&R, самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса «А», расположенных в том числе в «Москва-сити», в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса «В+» на периферии (23,4%).

Ранее в Knight Frank посчитали, что в первой половине 2009 года на рынке появится 100 тыс. кв. м офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный. По данным консалтинговой компании RRG, объем предложения на коммерческую недвижимость к декабрю (по сравнению с сентябрем) вырос в среднем на 30%, но стабилизировался. Цена предложения снизилась незначительно — на 7%, но при этом дисконт по части объектов может быть на уровне 20−30%. Впрочем, в RRG отмечают, что количество объектов, снимаемых с продаж, увеличивается по причине экономии средств и отсутствия спроса.

Особых изменений в ближайшее время ожидать не стоит, считают консультанты. Л. Белайчук говорит, что в первой половине 2009 года спад рынка офисной недвижимости продолжится, так как компании по-прежнему испытывают недостаток финансов, а даже имеющиеся средства предпочитают направить на решение проблем внутри своего бизнеса. «Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, а стабилизация может наступить только после не менее чем 30−40%-ной коррекции», — добавляет О.Ясько.

http://r.mail.ru/clb119109/kdo.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59994

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37894

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14150

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10451

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8869

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

5991

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

1767

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

2290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12905

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74617

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7157

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124